В «Башню 2000» вошел инвестор
Часть площадей небоскреба у «Москва-Сити» получил Кирилл Шамалов
Бывший владелец «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир начал передавать сторонним инвесторам оставшуюся у него надвижимость. Так, новым собственником 1,2 тыс. кв. м в «Башне 2000» рядом с деловым центром «Москва-Сити» стал бывший член совета директоров СИБУРа Кирилл Шамалов. Речь идет о востребованном, но давно устаревшем здании.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Кирилл Шамалов в мае 2024 года стал бенефициаром ООО «Башня XII», обнаружил “Ъ” в ЕГРЮЛ. Ранее этим юрлицом, как следует из Kartoteka.ru, владел Зияд Манасир через ООО «Интерактива». Оперативно связаться с бизнесменом не удалось. Представители «Башни XII» и господина Шамалова на запрос “Ъ” оперативно не ответили. В «Башне XII» также сменился гендиректор: место Алексея Пальчикова заняла Елизавета Белина.
Кирилл Шамалов — сын совладельца банка «Россия» Николая Шамалова и считается бывшим супругом главы фонда «Национальное интеллектуальное развитие» Катерины Тихоновой. С 2008 по 2021 год работал в СИБУРе, был членом совета директоров.
Ключевым активом Зияда Манасира была доля в основанном им «Стройгазконсалтинге». Компания выступала одним из основных подрядчиков «Газпрома», но в 2013 году столкнулась с резким сокращением объема заказов. Это привело к финансовым проблемам в «Стройгазконсалтинге», который в 2015 году был выкуплен Газпромбанком и инвестфондом UCP, а позднее ликвидирован.
На балансе «Башни XII» находятся 1,2 тыс. кв. м в бизнес-центре «Башня 2000» на набережной Тараса Шевченко в непосредственной близости от делового центра «Москва-Сити», следует из аудиторского заключения.
Эти помещения по договору аренды может занимать АО «Ямалтрансстрой», следует из «СПАРК-Интерфакс». ООО «Башня XII» также выдало займы на общую сумму 112 млн руб. структурам господина Манасира.
Партнер NF Group Станислав Бибик предполагает, что рыночная стоимость 1,2 тыс. кв. м в «Башне 2000» могла составить 400–500 млн руб. при условии, что значительных вложений в ремонт они не требуют. «Бизнес-центр был одним из первых объектов высокого уровня в Москве, но он немного устарел»,— объясняет эксперт.
Директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев говорит, что помещения здесь сдаются в среднем за 25,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Это сопоставимо со средним значением по Москве, но более чем в два раза ниже показателя «Москва-Сити», где ставки аренды достигают 52,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Плюсом объекта директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин называет удачное расположение.
«Башня 2000» построена в 2001 году и соединена с пешеходным мостом «Багратион». Общая площадь комплекса составляет 61,1 тыс. кв. м, на офисную часть приходится 30,5 тыс. кв. м. Первые площади господин Манасир приобрел здесь в начале 2000-х годов. В 2012 году он консолидировал 15 тыс. кв. м, выкупив их у владельца упраздненной в 2017 году розничной сети «Седьмой континент» Александра Занадворова. Речь шла об офисах со второго по двадцать седьмой этаж бизнес-центра (см. “Ъ” от 28 марта 2012 года).
Сейчас недвижимость господина Манасира в «Башне 2000» находится на балансе разных юрлиц. 1,2 тыс. кв. м в бизнес-центре находятся у ООО «Тауэр-Сити 2000», следует из аудиторского заключения. Бенефициаром юрлица, согласно ЕГРЮЛ, выступает Роза Прилепа, бывший топ-менеджер и совладелец «Стройгазконсалтинга». Она также руководит ООО «24–25», в портфеле которого еще 2,5 тыс. кв. м в бизнес-центре. Собственником компании значится Евгения Кулагина.