«Безусловно мы ожидаем охлаждения рынка»
Спрос на покупку квартир в Екатеринбурге упадет, но цены продолжат расти
После отмены программы льготной ипотеки с 1 июля, спрос на квартиры в Екатеринбурге упадет, при этом цены на новостройки продолжат расти, считают уральские эксперты. Росту стоимости жилья будет способствовать дефицит рабочей силы и рост зарплат в стройотрасли (в среднем на 35-40%), а также выросшие цены на стройматериалы. Участники рынка предполагают, что ипотека вновь станет привлекательным инструментом после того, как ставки по кредитам опустятся до 10-12%. В тоже время, сложившаяся ситуация с отменой льготной программы может выровнять дисбаланс между рынком новостроек и вторичного жилья.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Участники уральского рынка недвижимости ожидают охлаждения спроса на рынке новостроек после отмены программы льготного ипотечного кредитования (перестанет действовать с 1 июля). По словам заместителя председателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, за последние годы льготная ипотека «сильно разогнала» рынок жилья. Так, по его данным, за 2023 год в Свердловской области было выдано 78 тыс. ипотечных кредитов на сумму 256 млрд руб. В 2022 году – 50 тыс. кредитов на 149 млрд руб. Что касается 2024 года, то за первые четыре месяца в регионе выдали почти 50 млрд руб. (15 тыс. кредитов). «Если сравнивать с прошлыми годами, то видно, что у нас объемы кредитования примерно на 3 млрд руб. каждый месяц меньше»,— отметил он, добавив, что в целом по стране, по данным ЦБ, 75% ипотечных кредитов приходится на льготную программу.
«Безусловно мы ожидаем охлаждения рынка после 1 июля. Акцент будет смещен к адресной ипотеке. При этом рыночная ставка сейчас – это некий блок для дальнейшего движения. Мы отчетливо понимаем, что оживление рынка будет возможно, когда ставка будет на уровне 12%»,- заявил коммерческий директор, директор проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Юрий Старков. По его словам, уже к концу третьего – в начале четвертого квартала рынок недвижимости должен получить динамику дальнейшего движения так как может появится система отсрочек ипотечных платежей, а застройщики могут вернуться к субсидированию ипотечных ставок.
О необходимости снижения ставок заявил и господин Болотин: «Ипотека должна быть доступна всем и ее стоимость должна быть ниже 10%. Но это возможно только при снижении инфляции, которую установил Банк России — это 4%».
Несмотря на прогнозируемое охлаждение спроса, снижения цен на покупку квартир эксперты не ожидают, так как цены на стройматериалы продолжают расти, а рабочей силы в стройотрасли не хватает. «Себестоимость строительства выросла порядка 35-40%. Это связано с тем, что сейчас дефицит рабочих ресурсов на рынке, а зарплаты с строительной отрасли в конце прошлого года – начале этого значительно выросли – на те же 35-40%. Растет стоимость стройматериалов, идет переход на отечественные, но и здесь тоже определенный рост мы отмечаем»,— заявил Юрий Старков. Солидарную позицию высказала коммерческий директор «УГМК-Застройщик» Евгения Хохлова: «Снижение возможно в темпах строительства – то есть застройщики будут чуть медленнее выводить свои проекты, если спрос не будет соответствовать ожиданиям. Тенденции к снижению цен не наблюдается. Есть небольшой рост цен со скачками, и он скорее всего сохранится». Она также отметила, что сейчас у покупателей наблюдается интерес к trade in.
Эксперты полагают, что после отмены льготной ипотеки спрос может перераспределиться в сторону вторичного рынка, где сейчас ставки по ипотеке значительно выше, чем на первичном. «Я ожидаю, что скорее всего не ранее конца следующего года пойдет динамика на снижение (ставок – «Ъ-Урал»). Но сейчас нынешняя ситуация, наверное, позволит выровнять дисбаланс между новым и вторичным жильем»,- отметил господин Старков. «После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или it-программе). Это может привести к перераспределению спроса (пусть и сократившегося) в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться»,- прокомментировала эксперта «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Эксперты также отметили, что сейчас на рынке формируется отложенный спрос, так как зарплаты в некоторых секторах растут и многие кладут средства на вклады под высокий процент, которые в будущем могут вложить в покупку недвижимости.
«Сегодня ЦБ повышает ставку для того, чтобы меньше брали кредитов. Но, к сожалению, люди активно берут потребительские кредиты, кредиты на машины, при том, что по всей экономической теории, когда ставка повышена – они должны прекратить брать. Тот, кто хочет покупать квартиру с дешевой ипотекой – они, на мой взгляд, должны воздержаться от того, чтобы брать кредиты. Они должны копить средства – тогда инфляция снизится, цены упадут и через 2-3 года можно взять кредит по нормальной ставке и купить квартиру»,- резюмировал господин Болотин.
