Склады утроили объемы
В первом полугодии 2024 года в Сибири объем ввода складов вырос в 2,6 раза
В регионах Сибири в первом полугодии 2024 года ввод качественной складской недвижимости вырос в 2,6 раза (до 60 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Несмотря на высокую динамику ввода, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит помещений, считают аналитики. Новые объекты в основном строят ритейлеры под собственные нужды, в то же время построить склады для дальнейшей сдачи в аренду или продажи желающих немного. В следующем году из-за высокой стоимости кредитов и роста цен на строительные материалы таких проектов будет заявлено меньше, считают аналитики.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
По предварительным данным, за первое полугодие 2024-го общий объем ввода качественной складской недвижимости в регионах Сибири составил около 60 тыс. кв. м. Для сравнения: за аналогичный период 2023 года было введено 23 тыс. кв. м, рассказали «Ъ-Сибирь» в консалтинговой компании NF Group. Общий объем существующих складов класса А в округе составляет 1,4 млн кв. м.
В числе наиболее крупных объектов, которые планируются к вводу до конца 2024 года: распределительные центры Wildberries в Новосибирске и Кемерове площадью более 100 тыс. кв. м каждый, а также третья фаза реализации проекта компании Ozon (117 тыс. кв. м) в логистическом парке «Солнечный» в Омске. «Это масштабные складские проекты, реализация которых в перспективе ближайших нескольких лет приведет к существенному приросту качественного предложения в округе. Однако, учитывая, что они возводятся под конечного пользователя, на объемах доступного предложения этот ввод не отразится»,— отмечает старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
В Сибири наблюдается дефицит качественного доступного предложения (на текущий момент свободные площади в складах класса А здесь отсутствуют) при ограниченных объемах спекулятивного строительства. «В связи с чем арендаторы могут рассматривать помещения классом ниже, делать выбор в пользу услуг ответственного хранения либо же, в случае крупных запросов, идти в проекты строительства (built-to-suit)»,— добавляет господин Алябьев. Ключевым драйвером спроса на аренду и покупку складских помещений является онлайн-ритейл. В 2023 году, по данным CORE.XP, на сделки с игроками e-commerce пришлось 57% всего годового объема сделок.
Уровень ставок в Сибири в сегменте складов класса А также соответствует общероссийскому и составляет 9,5–9,7 тыс. руб. за кв. м в год без учета ОРЕХ и НДС. Еще год назад это значение было в диапазоне 6–6,4 тыс. руб. за кв. м в год.
Партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко называет диапазон запрашиваемых ставок аренды на площади будущего предложения класса A и проекты built-to-suit в Новосибирске и Красноярске по итогам первого квартала 2024 года в пределах 8,5–9,5 тыс. руб. за кв. м в год без учета ОРЕХ и НДС. «Такие значения превышают стоимость аренды аналогичного периода прошлого года на 48%. Рост стоимости строительства и дорогое финансирование приведут к росту ставок аренды до конца года еще на 5%»,— полагает эксперт.
По словам руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Назаров и партнеры» Евгения Галана, многие девелоперы из-за текущей экономической ситуации и роста стоимости кредитных ресурсов отложили проекты складов на лучшее время. «Поэтому дефицит складских помещений будет наблюдаться еще и в 2025 году. Возможно, ситуация изменится в 2026-м»,— прокомментировал он.