«Средняя площадь квартир сократилась»
Светлана Бардина — о жилье бизнес-класса
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменилось предложение на столичном рынке первичной недвижимости за последние пять лет.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Почти за пять лет жилье в новых домах бизнес-класса, расположенных в старых границах Москвы, выросло в цене почти на 90%. Но, несмотря на ценовую корректировку за это время, спрос с января по май этого года в сравнении с аналогичным периодом 2019-го подрос только на треть. Динамика объема экспозиции составила плюс 20%, а средняя площадь квартир и апартаментов в новых корпусах сократилась на одну пятую, посчитали эксперты компаний «Метриум» и Stone.
В экспозиции сегмента сейчас насчитывается более 20,5 тыс. лотов в 129 объектах. Жилье бизнес-класса в целом наиболее распространенно в городе. Его доля достигает почти 45% рынка первичного жилья в старых границах столицы, что на 2 п. п. опережает массовый сегмент по объему предложения. Пять лет назад в городе в реализации было доступно 17 тыс. лотов бизнес-класса в 116 комплексах, что на 18% меньше, чем сегодня. Их доля тогда фиксировалась в пределах 40%.
Новые крупные проекты бизнес-класса есть и в Новой Москве. На данный момент их четыре, а к середине лета 2019 года насчитывалось лишь два. Сейчас же первичное жилье такого класса можно найти в 11 из 12 столичных округов, за исключением Троицкого административного округа. И, как отмечают брокеры, есть как районы, перенасыщенные предложением, например, Даниловский, так и локации с дефицитом таких вариантов, в частности, Сокольники.