Офисы держатся особняком
Производитель воды выкупил дом Перовских на Новой Басманной
В условиях нехватки качественных и готовых к въезду офисов инвесторы начинают обращать внимание на исторические усадьбы. Подконтрольный партнеру депутата Госдумы Вячеслава Фомичева Ольге Фомичевой подмосковный производитель воды «Черноголовский источник» выкупил дом Перовских на Новой Басманной за 174,5 млн руб. Аналитики предполагают, что объект может быть приспособлен под офис компании, но на это может понадобиться еще почти 150 млн руб.
Фото: Sigwald / Wikipedia
Фото: Sigwald / Wikipedia
ООО «Черноголовский источник» выкупило на торгах «Дом.РФ» дом Перовских на Новой Басманной, 27, следует из договора, опубликованного на torgi.gov.ru. В составе лота — здание площадью 1,49 тыс. кв. м и арендованный земельный участок 0,14 га. Цена реализации — 174,5 млн руб., что соответствует кадастровой стоимости здания. В «Черноголовском источнике» “Ъ” оперативно не ответили. В «Дом.РФ» пояснили, что при покупке объектов культурного наследия собственники обязаны провести работы по их восстановлению и сохранению.
Виталий Мутко, гендиректор «Дом.РФ», в интервью «РИА Новости» 7 июня:
«На рыночных условиях проект восстановления памятников за счет инвесторов не всегда работает».
«Черноголовский источник» специализируется на производстве питьевой воды в Подмосковье. Компания, в частности, выпускает продукцию под собственными торговыми марками крупных ритейлеров — «То, что надо», «Первым делом», «Красная цена» и проч., следует из сведений на маркетплейсах и сайтах отзывов. Выручка юридического лица в 2023 году составила 1,7 млрд руб., чистая прибыль — 897 тыс. руб.
Владелец «Черноголовского источника» — Ольга Фомичева, следует из Kartoteka.ru. Предпринимательница может быть членом семьи депутата Госдумы и бывшего министра потребительского рынка и услуг Московской области Вячеслава Фомичева: они соучредители ООО «Элитгарантстрой», их отчества совпадают. Компания управляет складским комплексом в Первом проезде Черноголовки, следует из данных «Мосэнергосбыта». Доля в бизнесе господина Фомичева, согласно «СПАРК-Интерфакс», в доверительном управлении ООО «Старая техника», его бенефициар Ольга Фомичева. Структура управляет и другими активами господина Фомичева — долями в нескольких компаниях.
Дом Перовских построен в 1819 году на более раннем фундаменте. Это редкий для Москвы пример деревянного здания, чья территория сохранилась в исторических границах, поясняли “Ъ” в «Архнадзоре». Ранее в нем располагался центральный офис банка «Огни Москвы», президентом которого была дочь бывшего вице-мэра Москвы Юрия Росляка Мария. ЦБ отозвал лицензию у финансовой организации в 2014 году, а в 2017 году банкротом была признана госпожа Росляк. Здание на Новой Басманной выступало предметом разбирательства «Дом.РФ» и мэрии: госкорпорация требовала признать собственность на объект федеральных властей (см. “Ъ” от 4 апреля 2023 года).
Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский предполагает, что здание на Новой Басманной будет использоваться как офис компании.
О схожем сценарии говорит директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев, предполагая, что стоимость работ составит 74,3–148,6 млн руб. У недвижимости привлекательное расположение — недалеко от станции метро и площади трех вокзалов, но реставрировать объект культурного наследия с деревянными перекрытиями непросто, говорит он.
Господин Шелковский обращает внимание на растущий спрос покупателей на исторические усадьбы в Москве. Он прослеживается на фоне ограниченного предложения офисов. Согласно данным NF Group, по итогам первого полугодия доля вакантных площадей в сегменте составила 7,3%, сократившись на 2,1 процентного пункта год к году. Объем чистого поглощения (разница между объемом занятых и освободившихся площадей) достиг 275,7 тыс. кв. м против 35 тыс. кв. м годом ранее. 60% площадей в этом году, согласно NF Group, будут реализованы через продажу, в 2023 году — всего 24%. В CORE.XP ранее обращали внимание на дефицит на рынке качественных площадей, готовых к въезду.