«Мэрия столкнула предпринимателей лбами»

Руководство хабаровского объединения промышленников и предпринимателей (ХКОПП) обвинило городскую администрацию в попытке передела торговых площадей, сдаваемых в субаренду. Муниципальное ОАО «Центр инновационных технологий» (ЦИТ) создает управляющую компанию, которая сможет предлагать нынешним субарендаторам заключение прямых договоров, минуя предпринимателей, получивших ТЦ в аренду от мэрии лет 10–15 назад. Также мэрия с 1 июня взвинтила цены на аренду в крупных ТЦ в 2,7 раза, и арендаторы переложили повышение на субарендаторов-торговцев, оказавшихся на грани разорения.

Председатель хабаровского объединения промышленников и предпринимателей Евгений Шулепов считает, что политика мэрии, поднявшей расценки на аренду недвижимости, направлена на истребление предпринимателей ФОТО ВЯЧЕСЛАВА РЕУТОВА

В Хабаровске в четверг вступило в силу постановление мэра Александра Соколова, изменившее положение «О порядке регулирования арендных отношений» (№580), повысившее коэффициенты для расчета арендной платы в крупных торговых центрах города. Предприниматели, арендующие у муниципалитета четыре таких ТЦ, уже оповестили своих субарендаторов о резком поднятии расценок. В результате стоимость месячной аренды квадратного метра для последних подскочила в 2,7 раза — до 4–5 тыс. руб. При этом в соседствующих частных ТЦ она не превышает 2,5 тыс. руб. Об этом сообщили на проведенной в четверг пресс-конференции руководители Хабаровского краевого объединения промышленников и предпринимателей (ХКОПП).
Председатель ХКОПП Евгений Шулепов заявил, что политика мэрии и краевого правительства, ранее также поднявшего расценки на своих объектах, направлена на истребление малого предпринимательства. Он привел письменные обращения в ХКОПП субарендаторов из ТЦ «Золотая линия», ТЦ «Глория» и ТЦ «ИП Плотников». Все они оказались на грани разорения и пожаловались как на действия тех, кто арендует ТЦ у муниципалитета, так и на саму мэрию. «Предпринимателей власти столкнули лбами», — пояснил он. Далее выступили двое не назвавшихся торговцев из ТЦ «Кооперация», расположенного в центре города, которые заявили, что им уже поставлен ультиматум — «или до 5 июня заплатить арендную плату по новым расценкам, или убираться на улицу вместе с товаром». Представители ХКОПП заверили их, что попытаются повлиять на всех арендаторов, переложивших свои проблемы на торговцев, а также обратятся во все компетентные властные структуры. По мнению господина Шулепова, ситуация возникла из-за отказа мэра от предложения ХКОПП принять городской нормативный акт, регулирующий отношения арендатора и субарендатора.
Между тем арендодателем большинства муниципальных торговых центров в настоящее время является ОАО «Центр инновационных технологий» (ЦИТ) — 100-процентное дочернее предприятие мэрии Хабаровска. Член правления объединения предпринимателей, гендиректор ООО «Алконост» Петр Дрожчаный заявил, что ЦИТ «фактически ведет перераспределение арендного бизнеса». «ЦИТ в настоящее время организует предприятие (управляющую компанию. — „Ъ“) для сбора ренты. Оно будет напрямую предлагать нынешним субарендаторам заключать договоры, минуя тех предпринимателей, кто уже лет 10–15 арендует у мэрии ТЦ, кто вложил деньги в ремонт и обустройство этих центров. Чиновники приходят на готовое, чтобы кормить самих себя», — пояснил господин Дрожчаный, назвав ЦИТ «троянским конем» в данном сегменте рынка. Он напомнил, что по действующему законодательству мэрия может приходить на рынок и создавать торговые места лишь в том случае, если туда не стремятся предприниматели. По мнению господ Шулепова и Дрожчаного, взвинчивание ставок понадобилось именно для того, чтобы отпугнуть бизнесменов.
Замдиректора ОАО ЦИТ Людмила Музыка вчера сообщила „Ъ“, что управляющая компания будет образована в ближайшие дни — устав ее уже находится на регистрации. По словам госпожи Музыка, создаваемая структура поможет в урегулировании многих спорных вопросов. Поднятие арендных ставок она обосновала наличием сверхприбылей у арендаторов ТЦ (позже Евгений Шулепов назвал это мифом. — „Ъ“). «На самом деле из 40 с лишним ТЦ Хабаровска проблемы у торгующих возникли лишь в четырех. Мы вызывали к себе предпринимателей-арендаторов „Глории“ и ТЦ „Плотников“ — разъясняли, что они не имеют права ссылаться на 580 постановление при повышении субарендных расценок, поскольку в нем оговорены сами ТЦ, а не торговые места в них. Скажем это и другим», — обозначила „Ъ“ госпожа Музыка позицию мэрии в данном конфликте. Каким образом постановление могло не коснуться торговцев, учитывая их прямую зависимость от предпринимателей-арендодателей, представитель мэрии не пояснила.
ЭРНЕСТ ФИЛИППОВСКИЙ