Вчера в компании «Монолитхолдинг» „Ъ“ подтвердили факт заключения кредитного соглашения с красноярским филиалом ОАО «Внешторгбанк». Согласно условиям сделки, «Монолитхолдинг» получит кредит в сумме 3 млрд рублей под строительство микрорайона Иннокентьевский с общей площадью застройки 250 тыс. м2. В компании-застройщике утверждают, что это первый в России опыт привлечения подобного рода кредитов в таком объеме и что он станет средством минимизации рисков покупателей, связанных с использованием традиционных схем долевого участия в строительстве жилья. Представители строительных фирм признают новаторство проекта, однако напоминают о дороговизне кредитных средств по сравнению с деньгами частных дольщиков.
По словам руководителя группы консалтинга «Монолитхолдинга» Василия Прохоренко, кредитная линия для строительной компании открыта с условием права требования на возводимые объекты. Более того — под каждый дом выделен сублимит кредитных средств, что позволит более эффективно контролировать расход финансов на протяжении всего времени строительства. «На данном этапе выполняется около 30% строительно-монтажных работ в рамках этого проекта — та часть, которая финансируется за счет строительной компании», — пояснил Василий Прохоренко.
«Это первый в России опыт привлечения подобного рода кредитов, что одновременно станет средством минимизации рисков покупателей, связанных с использованием традиционных схем долевого участия в строительстве жилья», — сообщили в «Монолитхолдинге». Представители компании уверены, что такая схема реализации готового жилья на первичном рынке позволит им укрепить позиции на местном рынке и «сформировать механизм взаимодействия с банковскими структурами». При этом в «Монолитхолдинге» уточнили, что переговоров с другими банками компания не вела, а «Внешторгбанк» был выбран «по оптимальности соотношения нескольких критериев».
Главный специалист отдела по работе с корпоративными клиентами красноярского филиала ОАО «Внешторгбанк» Наталья Власова также заявила „Ъ“, что проект «Монолитхолдинга» «действительно уникален по своему масштабу и механизму его реализации». «Проект прорабатывался в течение года. Он прошел множественные экспертизы и был утвержден правлением банка. Условия сделки адаптированы к особенностям отрасли, ценовые параметры кредита являются приемлемыми для обеспечения рентабельности строительства жилья», — отметили в банке. «За ходом строительства микрорайона, помимо банка, будет наблюдать независимая московская надзорная компания. Учитывая высокий уровень спроса на жилье и готовность предприятий строительной отрасли Красноярского края к работе с масштабными проектами, банк намерен рассматривать подобные сделки и тиражировать наработанный опыт», — заявила госпожа Власова. Процентная ставка по кредиту, как сообщили в банке, не разглашается по соглашению сторон. При этом в банке уверены, что кредит на такую сумму «мог обеспечить только наш банк».
Представители других банков, однако, заявляют, что тоже готовы участвовать в подобных проектах. В Восточно-Сибирском отделении Сбербанка РФ напомнили об уже реализующемся совместном проекте с ООО «Стройсервис-Инвест», основой которого является кредитование строительства микрорайона с одновременным предоставлением кредитов на покупку жилья в нем на более мягких условиях (количество документов, входящих в обязательный пакет, уменьшено. — „Ъ“). «Более того, на последнем инвестиционном форуме руководитель филиала Алексей Логинов говорил о возможности реализации проекта любой сложности и на любую сумму. Единственное условие — гарантия возвратности. Кредитование в нашем регионе настолько развито, что пассивных финансов не так много. Однако любой проект может быть передан в головной офис в Москве, где разговор идет о совершенно других суммах. Мы уверены, что сможем обеспечить потребности любой компании на размер кредитования, но только с полным соблюдением технических условий», — рассказали в банке.
Представители строительных компаний довольно сдержанно комментируют успешность нового проекта, хотя и считают его правильным с точки зрения ситуации, происходящей на строительном рынке. По словам директора по развитию компании «Культбытстрой» Антона Глушкова, «это действительно пионерный проект, который рано или поздно все равно был бы внедрен на наш строительный рынок». «Насколько он потенциально успешен — вопрос спорный, — отметил господин Глушков. — Финансы, привлекаемые с участием дольщиков, достаточно дешевые, а кредитные деньги гораздо дороже. Но, даже несмотря на это, такой проект позволит сформировать рынок нового готового жилья, которого у нас нет».
МАРГАРИТА КАШПУР