Коттедж в законе

Вчера мэрия Казани объявила о легализации собственности на 3 тыс. коттеджей, построенных 5 лет назад вопреки требованиям Земельного кодекса РФ по отводу земельных участков под жилищное строительство. До сих пор их реальные владельцы не могли оформить свою недвижимость, поскольку получили землю под строительство домов без обязательных конкурсов. По оценке мэрии, в будущем году регистрация прав принесет муниципалитету дополнительно «несколько десятков миллионов рублей» налогов.

Вчера мэрия Казани объявила о начале компании ускоренной регистрации прав собственности на 3 тыс. коттеджей. Как стало известно „Ъ“, с начала этого года Главное управление Федеральной регистрационной службы РФ по Татарстану отказало практически всем заявителям в регистрации прав собственности на жилые дома, построенные с начала 2001 года. Главной причиной массовых отказов явились прямые нарушения норм Земельного кодекса РФ при отводе земельных участков. «Мы не можем зарегистрировать недвижимость в Казани, потому что при застройке территорий местные власти не публиковали в прессе объявления о продаже земельных участков, как предусмотрено Земельным кодексом РФ, а сами сделки не выдерживают юридической экспертизы на ее чистоту», — заявляла ранее на общественных слушаниях заместитель руководителя регистрационной службы Венера Красавина. Тогда она утверждала, что власти сами завели граждан в правовой тупик, из которого едва ли просматривается выход. При этом владельцы коттеджей оказались «освобожденными» от уплаты земельного и имущественного налогов, так как с 1 января этого года их плательщиками признаются только те юридические и физические лица, которые официально зарегистрировали собственность и землю. По оценкам мэрии, только в этом году бюджет недополучил несколько десятков миллионов рублей земельного налога.
Вчера мэр Казани Ильсур Метшин провел закрытое совещание с представителями заинтересованных служб (Главного управления Федеральной регистрационной службы, управления архитектуры и градостроительства, службы земельного кадастра) по проблеме ускоренной регистрации индивидуальных домов, построенных после 2001 года. По его окончании глава комитета земельных и имущественных отношений исполкома Казани Айрат Нурутдинов сообщил журналистам о достижении предварительных договоренностей по разрешению правовой коллизии. По его словам, регистрационная служба готова оформлять казавшиеся ранее спорными сделки в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ. «Если у владельца дома есть разрешение на его строительство, мы будем отводить земельный участок как собственнику строения», — сказал господин Нурутдинов, отметив, что решение об отводе будет подписывать лично глава исполкома.
Господин Нурутдинов пояс-нил, что неразбериха вокруг регистрации коттеджей возникла из-за постоянных изменений земельного законодательства. По его словам, до 1 октября 2001 года, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, порядок предоставления земельных участков под индивидуальные жилые дома был довольно прост и фактически требовался только распорядительный документ главы администрации района. После 1 октября 2001 года порядок серьезно изменился: необходимо было постановление властей о выделении земельного участка с публикацией информации об этом в СМИ, после чего власти имели право на предоставление земельного участка в аренду. С 1 октября 2005 года порядок вновь изменился: после подачи заявки власти обязаны были разместить объявление, и если в течение месяца на данный земельный участок не поступало заявок от других претендентов, то он отводился заявителю. В противном случае власти обязаны были проводить торги. Господин Нурутдинов признал, что подобная процедура почти не соблюдалась, из-за чего у граждан возникли проблемы с регистрацией.
Тем не менее мэрия Казани решила заступиться за владельцев коттеджей. Вчера господин Нурутдинов пообещал провести регистрацию к концу года около 2 тыс. из 3 тыс. жилых домов, оказавшихся вне закона.
ЛУИЗА ИГНАТЬЕВА