Как стало известно „Ъ“, мэрия Тольятти приступила к переговорам о покупке участка городской земли за Московским проспектом Автозаводского района под строительство новых жилых кварталов. На сегодняшний день 1280 га данной территории являются собственностью ООО «Новая земля», а цена, которую они запросили с городской администрации, по мнению мэра Николая Уткина, «примерно в пять раз превышает реальную стоимость этого участка» . Аналитики утверждают, развитие Тольятти в западном направлении - единственный оставшийся вектор, и что, скорее всего, городу придется согласиться с условиями ООО.
Развитие Тольятти в западном направлении предусматривалось еще в начале 80-х годах прошлого века. Согласно постановлению Совета министров СССР от 1981 года предполагалось присоединить к Тольятти земли Ставропольского района, граничащего с городом за Московским проспектом и Южным шоссе. В 1997 году мэрия и администрация Ставропольского района подписали согласование на планирование застройки данных территорий. Однако процесс передачи районных земель городской мэрии так и не был реализован. В 2000 году на территории за Московским проспектом было создано сельхозпредприятие, которое было приватизировано, а спорная земля под ним перешла в собственность нового юридического лица - СХПК имени Степана Разина. Впоследствии тольяттинская мэрия неоднократно пыталась оспорить данное решение в судах различных инстанций, но безрезультатно. Между тем, пока чиновники отвоевывали землю за Московским проспектом в судах, СХПК включило 1280 га спорных земель в созданное ими ООО «Новая земля». По информации „Ъ“, его глава Юрий Коноплев имеет тесные отношения с ГК «СОК», помимо этого, владеет почти 40 предприятиями, в большинстве своем аффилированными с ГК.
Как отметила начальник управления земельных ресурсов мэрии Тольятти Наталья Немых, сегодня Николай Уткин пытается привлечь средства на покупку земли из областного бюджета в качестве субсидий. Между тем, по словам самого господина Уткина, губернатор Самарской области Константин Титов «никогда не согласится с предлагаемой собственником земли ценой». «Новая земля» просит 5,5 млн рублей за гектар – цену, на взгляд господина Уткина, «несколько завышенную». «Я уверен, что после переоценки земли государственными аудиторами, цена снизится примерно в пять раз», — говорит мэр.
В агентстве недвижимости «Аркадия» с мнением мэра согласны. «У нас за Московским есть участок в 10 соток за 7 млн рублей», — заявил специалист агентства. А один из депутатов тольяттинской городской думы отметил, что после перевода пахотных земель в категорию поселения, а также прокладки инженерной инфраструктуры и переноса действующей ЛЭП, «эта земля станет «золотой». «Себестоимость жилья на ней возрастет на порядок. Если город все же реализует этот проект, скорее всего, это будет еще один элитный коттеджный поселок в черте города», — считает собеседник „Ъ“.
Заместитель директора «Новой земли» Олег Ярославцев сообщил „Ъ“, что «в прошлом году земля из сельхозназначения была переведена в категорию поселения». То есть, юридически сегодня на ней разрешено капитальное строительство. В свою очередь, Наталья Немых опровергла слова господина Ярославцева, отметив, что «для перевода земель из одной категории в другую необходимо постановление губернатора Самарской области Константина Титова». «Такого постановления не было, — утверждает госпожа Немых, — и то, что регистрационная палата Ставропольского района переводит участки в земли для поселения, мягко говоря, вызывает сомнение». Между тем, предлагаемую стоимость земли господин Ярославцев обсуждать отказался. Получить комментарии Юрия Коноплева „Ъ“ вчера не удалось.
Однако, как рассказали в городской администрации, процесс освоения земли городом осложняется еще одной проблемой – оно невозможно без строительства новых очистных сооружений, поскольку действующие сооружения АвтоВАЗа, обслуживающие Автозаводский район, «уже не справляются с сегодняшним потоком». Строительство очистных сооружений планируется реализовать за счет кредитов ЕБРР (примерно 50 млн евро. — „Ъ“). Между тем, по заявлению вице-мэра города Николая Ренца, Тольятти пока не готов к кредитованию на такую сумму.
РОМАН МАЛИНИН, Тольятти