Вчера IKEA официально объявила о начале строительства в Новосибирске торгово–развлекательного центра (ТРЦ) «Мега», который обещает стать самым дорогим объектом подобного рода в Западной Сибири. Он обойдется компании в $150 млн. Придя в регион, IKEA столкнулась с рядом трудностей: земельный участок удалось получить не с первого раза, а компания «Приз», чей офис граничит с площадкой, уже обратилась с жалобой на строительство. Но руководители области и города вчера дали понять, что шведская компания может рассчитывать на их поддержку в решении подобных проблем.
Управляющий торговыми центрами «Мега» Герман Геверт признал, что пока не может назвать компании, которые станут операторами в гипермаркете и DIY. По его словам, переговоры об этом ведутся с традиционными партнерами «Меги» — Auchn и OBI, но никаких соглашений с ними пока не подписано. На вопрос «Ъ», могут ли в случае отказа кого–то из традиционных «якорей» «Меги» на их место претендовать российские компании, господин Геверт заметил, что «претендовать могут». Арендная плата в новосибирской «Меге» для самых маленьких (около 50 кв. м) магазинов, по его оценке, составит $500–600 за кв. метр в год. Более крупные арендаторы смогут заключить договоры на более выгодных условиях. Не определен пока и генеральный подрядчик, который будут строить комплекс.
Участок вдоль ул. Ватутина — не первый, выбранный IKEA в Новосибирске. Три года назад компания пыталась приобрести на торгах площадку в районе ул. Большевистской, однако ее заявка неожиданно уступила предложению одного из крупнейших новосибирских девелоперов ЗАО «Труд» (ТЦ «Флагман», «Москва» и другие проекты). Выложив за участок 84 млн руб., «Труд» тогда обещал построить развлекательный центр, но пока к освоению площадки не приступил.
На этом проблемы не закончились. Владельцы швейной фабрики «Приз», чей корпус расположен бок о бок со строительной площадкой, обратились в горсовет с жалобой на строителей, которые якобы создают им помехи. В частности, перегородили короткую дорогу, ведущую от предприятия к трассе.
Но новосибирские власти вчера продемонстрировали готовность помочь IKEA в решении подобных проблем. Отвечая на жалобу владельцев «Приза», губернатор Виктор Толоконский заявил, что проведенная по ней проверка не выявила никаких нарушений. «С чисто экономической точки зрения они должны быть IKEA благодарны: уже сейчас, после того как начато строительство, капитализация их бизнеса выросла в 10 раз, а когда магазин откроется, то она вырастет еще на порядок», — заявил глава региона. И на всякий случай добавил: «А если «Мега» им действительно мешает, то пусть обращаются ко мне, я им быстро найду покупателя. Желающих будет предостаточно».
Власти устраивает тот факт, что открытие ТРЦ позволит создать в Новосибирске 3–3,5 тыс. рабочих мест. Кроме того, как заявил господин Толоконский, большая часть работ и заказов при строительстве ляжет на плечи местных компаний. Отвечая на просьбу IKEA посодействовать в сооружении рядом с торговым центром тоннеля или моста, чтобы облегчить доступ в магазин покупателям, губернатор пообещал помочь и после завершения торжественной части весело бросил одному из гостей: «Тебе клиента нашел, будешь им тоннель строить».
Несомненно, что желающие найдутся и на покупку земли у владельцев дачных участков, которые тянутся вдоль всей площадки, отведенной под «Мегу». Как считает директор агентства RID Analytics (исследования в области недвижимости) Елена Ермолаева, скупка их у нынешних владельцев может начаться в ближайшее время. «Расположив любой объект рядом с «Мегой», можно с уверенностью получать больший доход, чем от выращивания помидоров и клубники», — заверила она.
СТАНИСЛАВ СОКОЛОВ