«Олимпийский» отбор

Как стало известно „Ъ“, мажоритарный акционер ООО «Олимпия-Пермь» (ОП) — обладминистрация — решил выбрать компанию для управления спорткомплексом по конкурсу. Прежде областные власти намеревались заключить трехмесячный договор с компанией МВМ. Но, по сведениям „Ъ“, собственник спорткомплекса посчитал нецелесообразным нанимать управляющую компанию (УК) на короткий период. Как сообщил „Ъ“ вице-губернатор области Владимир Лобанов, если подходящую управляющую компанию владельцы найти не смогут, то назначат гендиректора. В компании МВМ, с которой областные власти планировали заключить договор, говорят, что не хотели бы потерять этот интересный проект.

Как стало известно „Ъ“, областные власти не стали заключать договор на управление ООО «Олимпия-Пермь» с компанией МВМ, а решили выбрать УК на конкурсной основе. Как сообщил „Ъ“ источник, близкий к спорткомплексу, не было особого смысла нанимать компанию МВМ на непродолжительный период, поскольку УК выполняла бы только текущее содержание объекта (предполагалось, что спорткомплекс будет отдан МВМ на «испытательный период» в 3 месяца. — „Ъ“). «Властям нужна УК, которая решала бы стратегические задачи: рассчитаться по кредиту, завершить строительство и продажу коммерческой недвижимости», — отметил источник. «Имущественный» вице-губернатор области Владимир Лобанов подтвердил, что договор с МВМ пока не подписан. По его словам, сейчас акционеры ищут УК, среди которых проведут отбор. При этом господин Лобанов отметил, что если найти УК они не смогут, то отдадут управление спорткомплексом гендиректору. «Проблема в том, что рынок управляющих компаний ограничен. Предприятий на нем немного», — пояснил Владимир Лобанов.
ООО «Олимпия-Пермь» (ОП) было учреждено в 2002 году администрациями Прикамья и Перми на базе недостроенного спорткомплекса ОАО НК «ЛУКОЙЛ». Уставный капитал ОП составляет 250 млн рублей. Доли в ОП были поделены между городскими и областными властями на паритетных началах. Строительство «Олимпии» (первая очередь включает в себя олимпийский бассейн) было завершено осенью 2005 года. Сметная стоимость проекта составила порядка 485 млн рублей (объект был достроен с помощью кредита Сбербанка в 185 млн рублей). С 2002 года гендиректором ОП был Вадим Чебыкин. Напомним, в начале апреля Вадим Чебыкин известил основных участников общества — ОГУП «Управление капитального строительства» и МУП «Пермархбюро» о своем намерении покинуть пост, поскольку трудовой контракт с ним и обществом закончился еще в декабре. Тогда собственники решили привлечь к проекту управляющую компанию.
Совет директоров ОП решил, что управлением займется компания МВМ, которая работает на рынке управления недвижимостью с ноября 2001 года. В настоящее время компания МВМ управляет как своими, так и комиссионными объектами недвижимости: в том числе комплексом зданий ОАО «ПКТБ Химмаш» и торгово-сервисным центром «Агат».
Гендиректор МВМ Андрей Ярославцев подтвердил, что переговоры с областными властями еще не завершились, но никаких разногласий, по его словам, в процессе не возникло. «Я не исключаю, что они могли бы возникнуть, потому что договор на управление большой. Мало ли что», — отметил при этом господин Ярославцев. Он отметил, что если среди УК будет проводиться конкурс, то МВМ посмотрит условия и, возможно, поучаствует в нем. При этом в компании не хотели бы потерять этот проект. «Работа интересная. Выполнить ее хотелось бы», — отметил Андрей Ярославцев.
«В моем представлении, гендиректор — лучше. Потому что совершенно четко предмет работы для УК сформулировать сложно. Кроме того, единоначалие эффективнее, а гендиректор обойдется не так дорого», — уверен бывший гендиректор «Олимпии» Вадим Чебыкин. При этом он считает МВМ «неплохой компанией», которая может справиться с поставленными задачами. Однако Вадим Чебыкин убежден, что УК должна выбираться, безусловно, на конкурсной основе. Хотя он тоже отмечает, что этот рынок в Прикамье не развит. Вице-мэр Перми Александр Бесфамильный также считает, что правильнее было бы провести конкурс. «У нас не было возражений по поводу МВМ. Но конкурс — это правильно, хотя по закону не обязательно», — считает господин Бесфамильный. По сведениям „Ъ“, помимо МВМ, областные власти предложили управление спорткомплексом также «Пермской фондовой компании». «Да, нам приходило письмо с предложением взять под управление „Олимпию-Пермь“. Однако лицензиями ПФК не предусмотрено управление объектами недвижимости», — пояснили „Ъ“ в ПФК.
АНАСТАСИЯ КОСТИНА