Дом книги спасли от приватизации

ОАО «Саратовкнига» не разрешили купить здание саратовского Дома книги. Саратовское теруправление агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) оспорило в апелляционной инстанции разрешение на приватизацию четырехэтажного здания в центре города, выданное арбитражным судом Саратовской области в августе прошлого года. В Росимуществе ссылаются на отсутствие у «Саратовкниги» прав на приватизацию. Один из арендаторов помещений в Доме книги — областное управление антимонопольной службы (УФАС) — при этом считает, что сейчас стоимость здания занижена в шесть раз. В ОАО «Саратовкнига» заявили о намерении опротестовать решение апелляционной инстанции в Поволжском арбитражном суде.

Вчера апелляционная инстанция отменила разрешение на продажу здания саратовского Дома книги ОАО «Саратовкнига», выданное арбитражным судом Саратовской области в августе прошлого года. С соответствующей жалобой на решение суда обратились саратовское теруправление агентства по управлению федеральным имуществом и региональное управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС).
Как пояснил „Ъ“ руководитель саратовского управления Росимущества Александр Харитонов, ОАО «Саратовкнига» с момента приватизации госпредприятия «Саратовкнига» в 1994 году не является фактическим владельцем спорного здания. «Согласно плану приватизации ГП „Саратовкнига“, здание Дома книги не вошло в уставный капитал созданного в процессе приватизации акционерного общества, и право собственности на него сохранилось у Российской Федерации», — сообщил господин Харитонов.
По мнению заместителя руководителя УФАС Ольги Гусевой, заявление представителей ОАО «Саратовкнига» о том, что здание Дома книги находилось в фактическом пользовании акционерного общества, не соответствует действительности. «Площадь помещения, занимаемого в Доме книги „Саратовкнигой“, согласно договору аренды, заключенному в ноябре 2001 года, составляет всего 14,7 кв. м, иными словами — 0,4% от всей площади здания, — обосновала свою позицию госпожа Гусева. — Договор аренды этого помещения был заключен с собственником имущества — государством — и не предусматривал права последующего выкупа этого помещения». При этом замруководителя УФАС подвергла сомнению и обоснованность стоимости Дома книги, за которую «Саратовкнига» планировала приобрести четырехэтажное здание. «Сумма в 33,889 млн рублей за здание общей площадью 3316,9 кв. м занижена практически в шесть раз», — считает госпожа Гусева. По ее информации, в основу этой суммы был положен «отчет об определении рыночной стоимости прав федеральной собственности на недвижимость», предоставленный ООО «Арагорн — С». «Устанавливая эту цену, они сравнивали Дом книги, расположенный в самом центре Саратова, с Дворцом культуры „Рубин“, который находится в отдаленном районе города, что само по себе странно. — заявила Ольга Гусева. — По мнению „Российского общества оценщиков“, к которому обратилось УФАС, стоимость одного квадратного метра в центре Саратова колеблется на уровне 20–100 тыс. рублей, а ставка арендной платы 400–1000 рублей за кв. м».
В областной прокуратуре согласились с мнением представителей Росимущества и УФАС и поддержали их апелляцию. «Здание Дома книги находилось на балансе государственного предприятия, и при его акционировании осознанно было исключено из состава приватизируемого имущества, — заявил „Ъ“ прокурор отдела по участию в арбитраже облпрокуратуры Александр Занько. — Здание Дома книги до сих пор является памятником истории областного значения».
В ОАО «Саратовкнига» признают, что нынешняя арендная плата (80 рублей за кв. м) действительно не соответствует реальной рыночной, которая находится на уровне 8–10 тыс. рублей за кв. м. «Мы готовы выслушать любые предложения фонда имущества по ее изменению, — подчеркнул единственный акционер ОАО „Саратовкнига“ Анатолий Панарин. — Уже сегодня мы нашли в этом вопросе точки соприкосновения с фондом, в скором времени вопрос будет решен». При этом в «Саратовкниге» вчера заявили о намерении обжаловать решение по апелляции в арбитражном суде кассационной инстанции в Казани.
ТАТЬЯНА НИКИТИНА, Саратов
История борьбы за Дом книги Конфликт между ОАО «Саратовкнига» и Росимуществом разгорелся весной прошлого года после того, как руководство акционерного общества через арбитражный суд потребовало принять решение о продаже здания Дома книги общей площадью 3316,9 кв. м за 33,889 млн рублей. При этом в «Саратовкниге» ссылались на то, что они являются правопреемниками государственного предприятия «Саратовкнига», приватизированного в 1994 году, и поэтому имеют исключительное право на покупку здания. В августе прошлого года арбитражный суд удовлетворил требования «Саратовкниги». В сентябре Росимущество обжаловало это решение. В здании Дома книги располагаются Саратовская областная коллегия адвокатов, главное управление министерства юстиции РФ по Приволжскому федеральному округу, ГУВД по Саратовской области, саратовское УФАС, ФГУП «Саратовский библиотечный коллектор», корпункт «Российской газеты». Реализацией книгопечатной продукции на первом этаже спорного здания занимается ООО «Саратовский Дом книги „Библиосфера“».
ТАТЬЯНА НИКИТИНА, Саратов