Ипотеке добавили процентов
К чему может привести новое повышение ставок по кредитам
«Сбер» вновь повысил ставки по ипотеке, второй раз за месяц. Подорожали кредиты по базовым программам, теперь ставки достигают 19,5%, а по коммерческой ипотеке — 21%. Рост составил 1,3 процентных пункта. По ранее подписанным договорам ставку менять не будут. Свое решение «Сбер» объяснил ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Это веская причина для повышения, отметил эксперт финансового рынка Андрей Бархота: «Это долгосрочная форма кредитования, поэтому фондирование такого рода кредитов в большей степени зависит от доходности облигаций, в частности, государственных, а не от ключевой ставки Банка России, которая в большей степени отражает все-таки фондирование коротких кредитов как корпоративных, так и розничных.
В этом смысле мы уже третий месяц видим в той или иной степени рост ставок и межбанковского рынка, в частности, доходности ОФЗ. Поэтому повышение ставок по ипотеке со стороны крупнейших кредиторов вполне обусловлено, особенно принимая во внимание то, что зона таких высоких ставок может оказаться значительно протяженнее ожиданий».
Об увеличении ставок с 1 июля на 1,3 процентных пункта также объявил ВТБ. Для зарплатных клиентов кредиты на покупку квартир будут доступны от 19,2%. Рынок готовится к дальнейшему повышению ключевой ставки ЦБ, отметил генеральный директор агентства «БизнесДром» Павел Самиев: «Дальнейшее повышение ставки уже закладывается, потому что ожидания единодушны. Никто не предполагает, что ставка может быть даже сохранена. Вообще, мы в последнее время видим, что банки заранее ожиданий по росту ключевой ставки закладывают ее и в депозитные ставки, и в кредитные, и в ипотеки, то есть, я думаю, этот фактор здесь есть.
Дальнейший рост, наверное, будет зависеть от того, какой будет шаг повышения ставки. Получается, все согласны с тем, что ставка будет повышена, но по тому, на сколько она будет повышена, есть разные мнения и разные обоснования. Если это будет небольшой рост, в пределах 1 процентного пункта или меньше, то в принципе, я думаю, это будет уже сейчас заложено как раз. А если больше, то, к сожалению, стоит ожидать еще одной волны повышения и кредитных ставок».
Завершение льготных программ вызвало ажиотаж на рынке, отметили в ВТБ. Там ожидают, что по итогам июня продажи ипотеки в России могут составить 780 млрд руб., это почти в полтора раза больше, чем месяцем ранее. Но во втором полугодии рынок ипотеки ждет охлаждение: в июле-августе продажи сократятся на четверть, прогнозируют в банке.
Такие ставки становятся заградительными для клиентов, отметил экономист, председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин: «Ставка выше 20% годовых означает, что человек без каких-то вариантов получения семейной ипотеки просто не сможет взять в долг, потому что эти проценты абсолютно непосильны. Падение рынка будет достаточно серьезное.
Я не думаю, что в России остались заемщики, которые могут брать новые кредиты под 20% годовых, плюс навязываемая страховка, все это огромные ежемесячные платежи. Соответственно, вот эти все истории с покупкой жилья заканчиваются. Для новых клиентов, по сути, закрывается лавочка».
А потребительское кредитование в России только ускоряется: в мае оно выросло на 2%. А с начала года на 8%, что в полтора раза больше, чем за январь-май 2023 года, подсчитал Центробанк. Регулятор обеспокоен разгоном необеспеченного кредитования и готовит ужесточения с 1 сентября, чтобы его сдержать. Так, для заемщиков с высокой нагрузкой ЦБ установит более жесткие лимиты.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".