Вводные банные

Компания «Прерогатива» из Свердловской области выступила с предложением реконструировать Пушкинскую баню в Перми. Организация направила в мэрию предложение о муниципально-частном партнерстве. В проект планируется вложить 307 млн руб., объект сохранит свое назначение. Пермские власти уже давно хотели отдать парильню в концессию с условием реконструкции, но не могли найти заинтересованный бизнес. По словам экс­перта, не все общественные парильни могут быть привлекательны для инвестирования, но Пушкинская баня — узнаваемый и популярный объект среди горожан, поэтому на его реконструкцию нашелся инвестор.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Администрация Перми сообщила, что компания «Прерогатива» планирует заняться реконструкцией Пушкинской бани. Проект предполагается реализовать с помощью механизма муниципально-частного партнерства. «ООО „Прерогатива“ выступило с предложением по реконструкции, эксплуатации и техническому обслуживанию здания бани по адресу: улица Газеты „Звезда“, 38. Проект планируется реализовать в рамках механизма муниципально-частного партнерства. Целевое назначение объекта — оказание банных услуг населению — будет сохранено»,— отметили в пресс-службе мэрии Перми. Сейчас в краевом минэкономразвития оценивают эффективность проекта и анализируют его сравнительное преимущество.

«Пушкинская баня» около 15 лет находилась в аренде предпринимателя Валерия Япарова, пока суд не признал его банкротом. В 2018 году двухэтажное здание передали в аренду АНО «Спортивно-оздоровительный центр „Энергия“», также имеющей отношение к господину Япарову. С 2019 года в суде рассматривалось заявление о расторжении договора аренды бани с СОЦ «Энергия» и взыскании долгов по аренде. Баня прекратила работу в 2020 году из-за пандемии COVID-19 и так и не возобновила свою деятельность. В июне 2023 года администрация Перми принудительно изъяла помещение бани у СОЦ «Энергия».

Власти Перми планировали сдать помещения бани в концессию с условием реконструкции объекта. Известно, что развитием этого актива интересовался предприниматель Дмитрий Шубодеров. Он планировал взять здание в концессию, чтобы открыть на его базе филиал столичных «Сандуновских бань». Валерий Япаров хотел также возвести многопрофильный медицинский центр на участке у парильни, но все эти планы реализованы не были.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Прерогатива» зарегистрировано в Екатеринбурге в феврале 2022 года. Компания ведет деятельность в области спорта. Единственным учредителем и директором организации является Елена Вяткина, сведений об иных компаниях и занимаемых ею постах в сервисе не имеется.

Согласно документам на сайте администрации города, предложение о проекте муниципально-частного партнерства (МЧП) «Прерогатива» направила в мэрию в конце мая. Как указано в предложении компании, ориентировочный объем инвестиций в проект составляет 307 млн руб. Частный партнер полностью профинансирует вложения за счет собственных средств. Приступить к экс­плуатации объекта предполагается через 3,5 года после подписания соглашения. Инициатор проекта станет эксплуатировать и содержать баню в порядке, предусмотренном техническими, санитарными, противопожарными, экологическими и иными правилами и нормами.

Проектировать и финансировать реконструкцию Пушкинской бани инвестор будет самостоятельно. В качестве задач проекта в предложении «Прерогативы» обозначено «обеспечение граждан банными услугами и прочими услугами бытового обслуживания». Соглашение компании об МЧП рассчитано на десять лет. На разработку проектной документации, прохождение экспертизы и получение разрешения на реконструкцию отводится 18 месяцев. Общий срок работ и ввода объекта в экс­плуатацию составит не более 24 месяцев с даты получения разрешения на реконструкцию. Получение первой выручки от эксплуатации бани намечено на 2027 год в размере 88,9 млн руб. (без НДС).

По мнению компетентного источника, ремонтные работы в здании Пушкинской бани обойдутся примерно в 100–120 млн руб. и завершить их можно в течение года. Снос бани, как стратегического объекта, невозможен, добавил собеседник.

Бывший арендатор Пушкинской бани Валерий Япаров заявил, что не знает о планах потенциального инвестора реконструировать объект и компания «Прерогатива» ему неизвестна.

Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев говорит, что не все общественные парильни могут быть привлекательны для инвестирования, однако в этом случае речь идет об узнаваемой и популярной среди горожан бане. «Такой объект является якорным и не нуждается в усиленной рекламе. Поэтому, полагаю, инвестор на эту инициативу и нашелся,— поясняет господин Тедеев.— В целом данную стратегию реконструкции и дальнейшего использования бани партнером публичного городского образования в разрезе десяти лет можно считать относительно удачной в силу того, что муниципально-частное сотрудничество предполагает взаимные обязательства и гарантирует инвестору возврат части инвестиций из бюджетных средств в случае возникновения такой необходимости».

Эксперт считает, что в случае заключения договор будет предусматривать такое обязательство. Проект бани может выйти на самоокупаемость в разрезе пяти лет, но так как срок реконструкции растянутый и первая выручка планируется только через 3,5 года, то, вероятно, окупаемость будет видна уже после 2030 года. По мнению Вадима Тедеева, баня может стать прибыльным бизнесом при грамотном позиционировании ее функций — при реконструкции могут быть добавлены новые, популярные у населения опции: хаммам, бассейн, джакузи, дополнительные услуги в виде массажа и прочего.

Евгения Ахмедова