Спросу вопреки
Какую загородную недвижимость чаще выбирают покупатели на фоне изменения цен
Загородные дома дорожают, спрос падает, но строят их все больше. По подсчетам BN Group, в начале 2024 года девелоперы вывели на рынок 15 млн кв. м индивидуального жилья. Это почти на треть больше прошлогодних показателей. При этом стоимость таких объектов за последние пять лет выросла на 60-70%, публикуют данные специализированных сервисов «Известия». Это существенно охладило спрос на загородную недвижимость, который достигал своего пика в годы пандемии.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Однако совсем отказываться от собственного дома россияне не готовы, но вынуждены жертвовать метражом, пояснила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина: «Спрос, конечно, есть, сейчас его формирует несколько факторов. Во-первых, более 80% покупателей загородной недвижимости хотели бы совершить покупку с привлечением кредитных средств. Это покупатели, которые рассчитывают получить ипотеку.
Но рыночные базовые банковские ставки по ипотеке на загородные продукты уже приближаются к 20% годовых. Это психологически дискомфортно покупателю, и массово брать ипотеку по таким ставкам люди, естественно, не готовы. То же самое касается увеличения первоначального взноса. Постепенно нормой становится первоначальный взнос 30%, который не очень привлекателен.
Спрос первого полугодия 2024 года частично был продиктован тем, что некоторое количество покупателей хотели запрыгнуть в последний вагон, то есть получить ипотеку на льготных условиях, на которые та или иная семья могла претендовать, в ожидании того, что какие-то льготные программы будут свернуты, по каким-то программам изменятся условия в худшую сторону.
Не быстро, но все-таки спрос продолжает перераспределяться из города за город. Покупатели предпочитают самые дешевые лоты в каждом подсегменте жилья. То есть хорошим спросом пользуются дома меньше 100 кв. м. До недавнего времени площадь в ИЖС меньше 100 "квадратов" считалась чем-то не совсем нормальным, а сейчас это одни из самых востребованных домов в поселках. Продолжается снижение средней востребованной площади как дома, так и участка».
Стоимость основных стройматериалов за последние три-четыре года выросла в разы. Например, цена на холоднокатаную сталь увеличилась вдвое. Бетон, пиломатериалы, металлочерепица подорожали на 70-80%, подсчитали в компании «ФМСтрой». Примерно также увеличился ценник на услуги строителей и работу спецтехники.
Построить довольно скромный домик в Подмосковье сейчас обойдется в среднем 30 млн руб., говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов: «По ряду причин постепенно уходят от строительства больших объектов. Это и стоимость, и время, потому что крупноформатные жилые дома, которые были популярны в нулевые и начале десятых годов, строить дороже, а стройматериалы сейчас дорогие. Что важно, их строить дольше, а бригады сейчас тоже немало стоят, и найти их сложнее.
Есть более дешевый формат, когда строят из пеноблоков и их производных, но эти объекты все-таки уступают по своим потребительским характеристикам. Поэтому более востребованы именно дома, которые построены недавно, в основном из кирпича, они лучше соответствуют тем требованиям, которые предъявляет покупатель в моменте.
В московском регионе загородный дом с полноценными городскими удобствами стоит в диапазоне 25-30 млн руб.»
Аналитики прогнозируют дальнейший рост как цен, так и предложения в сегменте индивидуального строительства. А для поддержки спроса многие банки разрабатывают специальные ипотечные программы для различных категорий заемщиков, таких как учителя, врачи и участники СВО. В компании «Дом.РФ» заявляли, что в России может появиться единая льготная ипотека на частные дома. Предполагается, что новая программа будет распространяться на все форматы — это и строительство поселков индустриальным способом, и стройка с привлечением подрядчиков, и возведение домов своими силами.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".