Расторжение строптивого

В спор федеральных структур и оператора Кунгурской ледяной пещеры вмешались краевые власти — они расторгли договор аренды участка перед входом в достопримечательность. Использовать участок оператор не сможет. Эксперты говорят, что если «Сталагмит-Экскурс» проиграет судебный спор, он может просить установления сервитута на спорный участок. Для этого компании нужно будет доказать необходимость защиты интересов неопределенного круга лиц.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Исковое заявление ООО «Сталагмит-Экскурс» к региональному министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности было зарегистрировано в Арбитражном суде Пермского края 25 июня этого года. Как следует из материалов дела, общество оспаривает уведомление министерства от 14 июня. Этим документом «Сталагмит-Экскурс» был уведомлен о прекращении договора аренды от 23 марта 2023 года земельного участка площадью чуть более 4,6 га. ООО просит признать уведомление недействительным, а договор действующим. Судя по кадастровому номеру и данным спутниковой карты, спорный участок находится в непосредственной близости от пещеры и примыкает к ее входу, а также к кассе, кафе и другим объектам. Однако, по данным источника «Ъ-Прикамье», отсутствие данного участка практически никак не влияет на посетителей пещеры.

В Минимущества Пермского края пояснили, что ранее этот земельный участок был передан в аренду администрацией Кунгурского района, сейчас стороной договора является министерство. «Было установлено, что данный участок арендатор использовал не в соответствии с видом разрешенного использования. Кроме того, там возведены самовольные постройки. В перспективе, это грозило переходом земельного участка под объектом недвижимости в частную собственность. Поэтому договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке», - пояснили в минимущества. Источник «Ъ-Прикамье» отметил, что на проход в пещеру данный участок не влияет.

Владелец ООО «Сталагмит-Экскурс» Сергей Смирнов от комментариев отказался.

Кунгурская ледяная пещера — одна из самых главных достопримечательностей Пермского края. Ежегодно ее посещают от 100 тыс. до 150 тыс. туристов. ООО «Сталагмит-экс­курс» зарегистрировано в 2006 году. Бенефициаром компании является кунгурский предприниматель, учредитель группы компаний туркомплекса «Сталагмит» Сергей Смирнов. В 2007 году компания получила бессрочную лицензию на пользование недрами с разрешенным видом «экскурсионная деятельность» на участке особо охраняемой природной территории «Ледяная гора и Кунгурская ледяная пещера». По итогам прошлого года выручка от продаж ООО составила более 187,615 млн руб., чистая прибыль — свыше 70,6 млн руб.

Напомним, в 2022 году ООО «Сталагмит-Экскурс» вступило в череду судебных споров с различными государственными органами. Они начались после проверки прокуратуры, которая внесла обществу представление об устранении нарушений законодательства. Прокуратура указала на необходимость производства расчетов теплового баланса и оценки влияния человеческого фактора на изменение запасов снега и льда в пещере, а также потребовала согласовать с УрО РАН регламент экскурсионной деятельности на объекте и обеспечить там надлежащий гляциологический мониторинг. Кроме того, надзорный орган предписал поставить пещеру на учет как объект, оказывающий незначительное негативное воздействие на окружающую среду. В свою очередь, по материалам проверки надзорного органа Росприроднадзор оштрафовал «Сталагмит-Экскурс» на 150 тыс. руб. за совершение административного правонарушения. В итоге обществу удалось обжаловать указанные решения в арбитражном суде.

Отметим, местные власти в последнее время входят в спорные ситуации вокруг знаковых объектов культуры. Так, в этом году власти Перми начали судебные тяжбы с оператором городского парка имени Горького, требуя снести самовольные постройки оператора.

Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров говорит, что если исковые требования общества не удовлетворят, то, по смыслу закона, оно может обратиться с заявлением об установлении сервитута. Это даст компании возможность ограниченного пользования чужой землей. Наиболее распространенная цель сервитута — это проезд или проход через участок. «Компании нужно доказать, что для этого у нее есть законные основания, которые регламентированы на законодательном уровне,— пояснил эксперт.— Основанием для установления публичного сервитута является необходимость защиты интересов неопределенного круга лиц, которую нельзя обеспечить другим способом».

Дмитрий Астахов