Рынок недвижимости отходит от «допинга»

Глава Сбербанка сравнил льготную ипотеку с «допингом», из-за которого рынку теперь придется «пару лет поболеть». Затем отрасль должна восстановиться после сворачивания ипотечных программ, заявил Герман Греф. В целом, он поддерживает то, что с 1 июля завершилась программа льготных жилищных займов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Глава Сбербанка отметил, что это нужно было сделать раньше. Но в 2020-м без льготной ипотеки было не обойтись, пояснил он: «Любые подобные программы — это как стимулирование нашего организма. Если ты выпил что-то, пробежал стометровку, то после этого желательно прекращать прием, иначе потом это все очень дорого обойдется. И к ипотеке это применимо. Программа абсолютно правильно была принята в 2020 году во время пандемии, когда надо было позволить экономике не схлопнуться, потому что строительный сектор у нас очень большой.

Но с выходом из этой программы мы затянули. В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы гражданам лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов. У банков маржа тоже сильно скукожилась. Сейчас мы пару лет "поболеем" на рынке ипотеки с тем, чтобы привести его в нормальное равновесное состояние. "Болеть" будем все вместе».

По словам Германа Грефа, в ближайшее время доступность жилья будет и дальше снижаться, а банки также будут нести потери из-за снижения спроса. Однако это необходимо пережить, чтобы стабилизировался рынок. И на это уйдет не меньше года, считает независимый экономический эксперт Андрей Бархота: «Рынок отечественного кредитования жилья вошел в самую сложную в своей истории фазу, когда мы получили результат серьезного прироста цен на жилье. За последние шесть-семь лет они утроились. Плюс сезон высоких процентных ставок, которые, судя по всему, еще сохранятся как минимум на шесть-девять месяцев. И в этой ситуации возникает тупик.

При росте ставок цены на жилье должны снижаться и наоборот. А мы пока не наблюдаем движения ни в том, ни в другом направлении. И жилье дорожает, и ставки сохраняются на очень высоком уровне. Необходимо дать рынку адаптироваться и найти новое состояние равновесия. Ставки по ипотеке будут на рыночном уровне, но при этом этот уровень будет более или менее доступным — приблизительно 10-12% годовых. И цены на жилье перестанут так расти. Статистика показывает, что когда рыночные ставки начинают превышать 12% годовых, возникает проблема со спросом. Он обваливается, и люди начинают откладывать покупку жилья до тех пор, пока ставки не станут более приемлемыми».

Впрочем, рынка новостроек последствия отмены льготной ипотеки затронут не так сильно — застройщики уже начинают предлагать новые программы, которые будут стимулировать спрос, отмечает член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев. А вот вторичному рынку будет непросто, считает собеседник “Ъ FM”: «Ипотечные программы прежде всего касались новостроек. И в данном случае застройщики уже отреагировали на то, что льготная ипотека завершается. Они будут субсидировать ставки по ипотеке, использовать траншевую ипотеку для того, чтобы снижать аннуитетные платежи первые два года.

Застройщики были абсолютно готовы к тому, что 1 июля все закончится. То, о чем говорит Греф, прежде всего касается вторичного жилья, потому что льготные программы на "вторичку" не распространялись. Ставки, которые есть сейчас в том же Сбербанке, де-факто являются неподъемными для большинства покупателей. То есть Герман Греф все время повышает ставки в своем банке, и брать кредит на вторичку у него очень дорого. Поэтому клиент пойдет в другой банк, чтобы получить более хорошие условия. Поэтому это ему придется переживать трудные времена. Застройщики уже все придумали».

По данным «Дом.РФ», с помощью льготной ипотеки приобрести новое жилье смогли свыше 1,5 млн семей. Общая сумма выданных по программе кредитов составила 6 трлн руб. Несмотря на прекращения действия ипотеки с господдержкой, льготными условиями все еще можно воспользоваться по программе «Семейная ипотека». Кроме того, до конца года сниженные ставки распространяются на IT-специалистов.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".