Злоключения «Электроники»

Как рассказал «Ъ» Владимир Иванов, квартал в центре Нижнего Новгорода в границах улиц Белинского, Большой Покровской и площади Лядова в ближайшее время будет выставлен на конкурс. По словам замгубернатора, на его застройку претендуют московская строительная компания «ТПС-Недвижимость» (осваивает площадки под коммерческую недвижимость в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Омске, Новосибирске, Ульяновске и Москве. Основные акционеры — «Инвестсбербанк» и ОАО «Новороссийский морской торговый порт» — «Ъ») и нижегородская группа компаний «Электроника». Как пояснил Владимир Иванов, «Электроника» оформила землю в аренду у администрации Нижнего Новгорода, но прокуратура оспорила предоставление участка. «Приходят инвесторы, но все более-менее пригодные участки заняты. А те ребята, которые на них сидят и не осваивают, говорят инвесторам: “Дай миллион долларов и строй на здоровье!”. Инвесторы не солоно хлебавши идут жаловаться к нам. С такими ситуациями мы мириться не будем», — сообщил Владимир Иванов.

В компании «Электроника» считают, что к ним комментарий замгубернатора не относится и их планы просто попали под некий передел собственности. «Этот участок де юре наш. У нас есть градостроительный паспорт, техусловия, разрешение на аренду земли и строительство. Проект нашего торгово-развлекательного комплекса почти готов, уже в октябре мы можем начинать строить», — сообщил «Ъ» генеральный директор ООО «Электроника Плюс» (курирует строительное направление группы компаний) Игорь Железняков. По его словам, решение о проведении конкурса на право застройки участка стало для «Электроники» неожиданным: «Мы считаем, что губернатора Шанцева ввели в заблуждение, и намерены в ближайшее время встретиться с ним, чтобы прояснить ситуацию.

По словам господина Железнякова, ситуация с нарушением договоренностей стала возможной из-за коллизий в региональном земельном законодательстве после передачи полномочий по землеотводам из муниципалитета на областной уровень.

«Мы хотим убедить губернатора, что наш проект лучше и уже готов», — заявил гендиректор “Электроники Плюс”. По его мнению, “ТПС-Недвижимость” подготовит проект “в лучшем случае через год”, а “пока у них есть только фантазии художника”.

В компании “Электроника Плюс” сообщили, что пока не приняли решения, будут ли они участвовать в конкурсе областного правительства, так как считают сам факт его организации “вне правового поля”.

В свою очередь в компании “ТПС-Недвижимость” сообщили “Ъ”, что все правовые вопросы по земельному участку должны решить областные власти. “В случае, если мы выиграем конкурс, мы готовы инвестировать в проект около 4 млрд руб., эти деньги у нас уже отложены. Около года уйдёт на проектирование, всего на реализацию проекта потребуется три года”, — заявил вице-президент ООО “ТПС-Недвижимость” Владимир Чиналиев. По его словам, в планах компании построить торгово-развлекательный центр общей площадью 130—140 тыс. кв. м, куда войдут супермаркеты, магазины бытовой техники, универмаг “для всей семьи”, рестораны, 10-зальный кинотеатр и торговые площади на 200 арендаторов. Предусмотрена также парковка на 1,6 тыс. машиномест. “Реализация нашего проекта позволит отчислять в бюджет региона около 100 млн руб. налоговых платежей ежегодно и создаст 1,5 тыс. рабочих мест”, — заметил господин Чиналиев.

Аналитики считают, что разрешение этой ситуации областной властью будет своего рода “лакмусовой бумажкой”, характеризующей отношение губернатора к нижегородскому строительному бизнесу. «К этой неприятной ситуации привёл, бесспорно, дефицит площадок в центре города. Но “Электроника” планомерно осваивала этот участок, разрабатывала рабочий проект. Кроме того, компания расселила уже 60% ветхого жилого фонда в этом квартале. Боюсь, что в случае передачи участка по тендеру расселение и снос деревянных домов в границах этого участка может затянуться надолго», — полагает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По мнению эксперта, с «Электроникой» поступили «как минимум некорректно» и разрешение областными властями этой ситуации будет показательным для всего нижегородского бизнес-сообщества.

Президент строительной компании «Нижегородский дом и Ко» Вячеслав Растеряев настроен не так пессимистично и считает, что у «Электроники» остаются шансы сохранить за собой участок: «Ситуация простая: в Нижнем Новгороде и области сейчас проходит ревизия всех стройплощадок. Комиссия, куда входят представители городской и областной администраций, проверяет, насколько эффективно используются, и используются ли вообще, ранее выделенные земельные участки. Если “Электроника” этой комиссии докажет, что она осваивала данный участок, оформляла документацию, проводила расселение и так далее — земля останется за ней». По словам господина Растеряева, политическую подоплеку искать не стоит: «Власть хочет убрать со строительного рынка фирмы-однодневки и посредников, вцепившихся в участки ради дальнейшей перепродажи, а добросовестным компаниям ничего не грозит».