«Финист» подрастет напоследок

Группа компаний «Бик» приступила к строительству дома переменной этажности на 16–30 этажей в центре Воронежа на месте бывшего мыловаренного завода «Финист». Это последний проект на данной площадке — сдающая сейчас еще одну 30-этажку ГК купила около 0,5 га у акционеров «Финиста» и добавила еще несколько соток. Проект на 122 квартиры общей площадью около 14 тыс. кв. м застройщик оценивает в 1,5 млрд руб. Ввести новый дом планируется в 2029 году. Эксперты считают, что даже в условиях отмены льготной ипотеки проект может быть востребован из-за удачного географического расположения.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Подробности нового проекта по строительству на площадке бывшего мыловаренного завода «Финист» на улице Кольцовской в центре Воронежа „Ъ“ рассказал глава группы компаний «Бик» Дмитрий Большаков. По его словам, ГК намерена возвести к 2029 году дом переменной этажности (16–30 этажей) на 122 квартиры. Общая площадь здания составит около 14 тыс. кв. м. «На первом и подземных этажах будет паркинг на 200 машино-мест, во дворе обустроена детская и спортивная площадки, а также зона отдыха»,— добавил господин Большаков.

По его оценке, стоимость строительства может составить 1,5 млрд руб. «Исходим из расчета себестоимости 1 кв. м в этом проекте в 85 тыс. руб. плюс затраты на подземный паркинг»,— пояснил он. Разрешение на строительство «Бик» получил в 2023 году, однако, подчеркнул Дмитрий Большаков, дом был утвержден в проекте планировки территории города еще несколько лет назад.

Господин Большаков отметил, что работы будут идти на участке площадью около 0,54 га: «Основную часть земли мы приобрели у акционеров “Финиста”, эта земля свободно продавалась. К ней еще докупили несколько гаражей и хозпостроек для расширения территории, а также арендовали участок дополнительно». Стоимость участка девелопер не раскрыл, сославшись на коммерческую тайну.

По его словам, это будет последняя стройка на месте «Финиста»: «Свободных участков здесь больше нет. Этим домом завершаем весь проект освоения площадки».

Мыловаренный завод «Финист» занимал в Воронеже порядка 6 га на улице Революции 1905 года. Производство в пригородный Хо­хольский район было перенесено в 2008 году. Разрешение на строительство на промплощадке нескольких секций ЖК «Финист» ООО «Инвестиционно-строительная компания “Финист”» получило в 2013 году. Оно реализовало часть проекта, в 2018 году разрешение было переоформлено на местное СУ-8, которое на рынке называли близким к ИСК. Эта компания также не завершила проект.

Достройкой ЖК «Финист» в 2020 году занялся «Бик». ГК приобрела 1,3 га с разрешением на строительство 25-этажной секции. Мэрия хотела отменить разрешение, однако суды встали на сторону застройщика. Впоследствии этажность выросла до 30.

Камнем преткновения могло стать расширение находящейся рядом школы №45. Для этого рассматривались различные варианты: участки на площадках «Финиста» и завода «Воронежсельмаш» (здесь Домостроительный комбинат возвел жилкомплекс «Современник), а также на земле Кольцовского рынка.

В итоге «Бик» передал в собственность Воронежу около 0,6 га земли под реконструкцию школы, отметил Дмитрий Большаков.

Учреждение было закрыто летом 2021 года после проведения инструментального обследования, выявившего аварийное состояние части несущих конструкций. Весной 2023 года контракт на снос старого здания и строительство нового пятиэтажного за 828,8 млн руб. получило воронежское АО «Коттедж-индустрия». Работы должны быть завершены к концу 2024 года.

Участники рынка на условиях анонимности сошлись во мнении, что новый дом «Бика» будет востребован покупателями, несмотря на отмену льготных программ ипотеки. «Причина проста — очень удачная локация»,— пояснил один из собеседников „Ъ“.

Александр Прытков