Ветхое жилье дорого обойдется новосибирцам

Вчера в новосибирском облсовете состоялись депутатские слушания по проблеме реформирования ЖКХ. Их участники признали, что в 2007 году, когда по решению правительства РФ весь многоквартирный жилой фонд должен перейти в управление специализированных организаций, почти 900 новосибирских домов, относящихся к ветхому жилью, достанутся муниципальным управляющим предприятиям. Частные управляющие компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ) вряд ли возьмут их без капитального ремонта, на который требуется 19,3 млрд руб. И депутаты, и чиновники считают, что такие средства можно получить только от федерального центра.

Отчет о состоянии жилищного фонда участникам слушаний представил начальник департамента энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска Сергей Райхман. «Даже при этих условиях трудно будет найти управляющую организацию, прежде всего на проблемный жилой фонд», — обозначил проблему господин Райхман. Он рассказал, что, согласно постановлению правительства РФ от 6 февраля 2006 года, в следующем году органы местного самоуправления должны провести открытые конкурсы по отбору организаций для управления жилым фондом. Если на конкурс не будет подано ни одной заявки, муниципалитет продолжит назначать конкурс до четырех раз, каждый раз повышая плату за содержание и ремонт на 10%. Плата жильцов за услуги ЖКХ не может быть выше установленного стандарта затрат, а превышение затрат над стандартом должно компенсироваться им из бюджета. По мнению господина Райхмана, «на переходный период (пока не найдется частная УК.— «Ъ»), возможно, придется создавать муниципальные управляющие предприятия, которые в дальнейшем могут трансформироваться в другую организационно–правовую форму по управлению жильем, предусмотренную законодательством».
По данным городского департамента энергетики и ЖКХ, сегодня в муниципальном жилом фонде числится более 6,6 тыс. многоквартирных домов общей площадью свыше 18,7 тыс. кв. м. В них проживают 934 тыс. человек (население Новосибирска — около 1,4 млн человек). Из общего числа домов почти 900 имеют износ более 60%. Их предстоит либо реконструировать, либо провести в них капитальный ремонт, либо снести. По словам начальника департамента, если «развалюхи» не отремонтировать, возникнут проблемы с их передачей в управление создаваемым управляющим организациям — специализированным УК или ТСЖ. Но, по оценке городской администрации, для этого требуется 19,3 млрд руб.
Участники слушаний согласились с тем, что передавать в управление надо отремонтированное жилье, и приступили к поиску средств. Новосибирские чиновники дали понять, что в областной или городской казне таких средств не найти. Например, все доходы областного бюджета за 2006 год должны составить 33,4 млрд руб., городского — 13,5 млрд руб. Поэтому, по мнению руководителя областного департамента по строительству и ЖКХ Владимира Анисимова, «подход к этой проблеме должен быть общероссийским». С ним согласился руководитель управления Росстроя в СФО Анатолий Сорогин. Он заявил, что «недоремонт должен быть завершен за счет государства». Эти слова вызвали ироничное замечание замруководителя депутатской фракции КПРФ в облсовете Вадима Агеенко. В беседе с «Ъ» он заявил, что «советское государство делало ремонт своевременно». По его словам, раз «власти нынешней России довели страну до такого состояния», то пусть «используют на решение проблем в ЖКХ средства стабилизационного фонда».
Правда, в текст решений, принятых на слушаниях, упоминание о стабилизационном фонде не вошло. В нем лишь обращается внимание на проблему «использования ранее уплаченных жителями платежей за текущий и капитальный ремонт», а Федеральному собранию и правительству РФ рекомендовано «определить порядок накопления и страхования денежных средств на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений».
ЮРИЙ БЕЛОВ