Примечание спасло девелопера

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга снова прекратил разбирательство в отношении главы обанкротившегося девелопера «Петрострой» Дмитрия Ипатова по делу о долгострое ЖК «Лампо» в Мурино, которое ранее было возобновлено прокуратурой. Производство было завершено по причине того, что комплекс по итогу был сдан в эксплуатацию. При этом по другому проблемному объекту, ЖК «Ломоносовъ», уголовный процесс над коммерсантом продолжается. Опрошенные «Ъ-СПб» эксперты считают, что в последнем случае избежать наказания бизнесмену будет куда сложнее, так как речь в данном случае касается особо крупного мошенничества.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Уголовное дело в отношении Дмитрия Ипатова, связанное с привлечением денег в долевое строительство с нарушением требований законодательства (ст. 200.3 УК РФ), поступило в суд в январе 2022 года. Речь идет про средства 173 граждан в размере 271 млн рублей, которые они внесли в надежде получить квартиры в муринском ЖК «Лампо», ставшем по итогу одним из самых болезненных долгостроев в Ленобласти.

Жилой комплекс начали возводить на участке между Графской и Екатерининской улицами в 2019 году — в год, когда вводилась схема с проектным финансированием и счетами эскроу. «Петрострой» (признан банкротом) привлекал средства на указанную сумму по так называемым договорам бронирования, но до эскроу-счетов они таки и не дошли. Объект, согласно документам, должен был быть сдан в четвертом квартале 2022 года.

Осенью 2021 года проект стал первым в России, который «Дом.РФ», выдававший кредит, забрал себе. В банке сообщили тогда “Ъ”, что это произошло из-за многочисленных нарушений девелопером обязательств перед покупателями и банком, добавив, что финансовая организация самостоятельно завершит строительство.

Бизнесмен был задержан в марте 2021 года в аэропорту Пулково, откуда он с семьей собирался отправиться на отдых в Занзибар, но был снят оперативниками с рейса и доставлен в суд для избрания меры пресечения. Следствие просило запрет определенных действий, но по итогу слушания в ходатайстве было отказано. Стороне защиты удалось убедить суд, что на момент вылета у их подзащитного, который уже тогда находился под следствием, не было ограничений по выезду, а само дело возбуждено в отношении неустановленных лиц и неоднократно приостанавливалось.

Ровно через год уголовное дело в отношении господина Ипатова было прекращено, так как суд решил, что преступление «носит формальный состав»: в нем нет ущерба и потерпевших, а сам фигурант уже загладил вред, сделав взнос в размере 100 тыс. рублей в благотворительный фонд «Алеша». Также ему назначили судебный штраф в 150 тыс. рублей. Однако в июне 2023 года Санкт-Петербургский городской суд по апелляционной жалобе прокуратуры пересмотрел решение и вернул дело на новое рассмотрение.

Горсуд счел разумными доводы гособвинителя, который указал, что выбранный подсудимым способ возмещения вреда «не соответствует характеру и степени общественной опасности инкриминируемого ему преступления» и не влияет на восстановление нарушенных прав дольщиков.

28 июня текущего года дело по ЖК «Лампо» было снова прекращено судом (информация об этом была опубликована объединенной пресс-службой городских судов 5 июля — «Ъ-СПб»). Это связано с тем, что в марте проблемный комплекс был наконец сдан в эксплуатацию. «Суд уголовное дело и уголовное преследование в отношении Ипатова прекратил на основании п. 2 Примечания к ст. 200.3 УК РФ»,— говорится в сообщении.

При этом предприниматель в настоящий момент является фигурантом еще одного дела, связанного с дольщиками ЖК «Ломоносовъ» в городе Ломоносове, которое рассматривает Московский райсуд Петербурга. Ему инкриминируют 241 эпизод особо крупного мошенничества на 430 млн рублей. В этом случае вместе с Дмитрием Ипатовым на скамье подсудимых оказался бенефициар ООО «Альянс-Строй-Нева» и гендиректор ООО «Специализированный застройщик "Петрострой-ЛО"» Дмитрий Пономарев. Оба находятся под запретом определенных действий.

Отметим, что «Петрострой» успел закончить один корпус данного ЖК и частично построить второй. После признания фирмы финансово несостоятельной работы на себя взяло ООО «Капитан» (входит в ГК «Лидер групп»), которое завершило работы по договору в установленные сроки. В конце 2023 года Смольный отчитался, что долгострой ввели в эксплуатацию.

Однако опрошенные «Ъ-СПб» эксперты сходятся во мнении, что едва ли господину Ипатову стоит рассчитывать в данном случае на аналогичное со ст. 200.3 решение. Так, партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов отмечает, что в части обозначенного уголовного дела по ст. 159 УК РФ избежать наказания гораздо сложнее, поскольку специальных условий для прекращения в этом составе в законодательстве не имеется. «Поэтому дальнейшее производство по делу будет зависеть от совокупности обстоятельств, которые и являются предметом производства и доказывания»,— заключил эксперт.

Андрей Кучеров