«В этой схеме я вижу интерес банков»
Юрист Денис Васильев — о новом порядке продажи ипотечной недвижимости
С середины сентября в России вступит в силу новый порядок продажи обремененного ипотекой жилья. Соответствующие поправки приняты в закон о залоге недвижимости. Заемщик сможет согласовать с банком процедуру самостоятельной продажи недвижимого имущества и осуществить сделку. При этом деньги по сделке поступят банку, а банк перечислит заемщику разницу между стоимостью продажи и размером долга. Новую схему реализации комментирует финансовый юрист Денис Васильев.
Денис Васильев
Фото: предоставлено автором
«Схема продажи ипотечных квартир была выработана уже много лет назад и успешно работает до сих пор. По ней покупатель жилья с согласия банка просто погашает оставшуюся задолженность продавца по кредиту за приобретаемую квартиру, а продавцу передает остаток от оговоренной покупной стоимости. Все к этой схеме привыкли, она нормально себя зарекомендовала.
Суть того, что нам сейчас предложили законодатели, состоит в том, чтобы замкнуть потоки финансов, идущие по таким сделкам, на банки. Я не вижу в этом каких-то преимуществ перед действующей схемой, но вижу интерес банков. Практически с полной уверенностью можно сказать, что средства, поступившие в финансовые организации от продажи ипотечной недвижимости, не будут в тот же момент переданы продавцу. Скорее всего, продавец сразу не сможет получить их на руки, потому что от него попросят написать заявление о перечислении денег в другой банк или о выдаче их наличными. В итоге банк будет какое-то время бесплатно пользоваться деньгами, и не исключено, что продавец еще заплатит какую-то комиссию.
Кроме того, сотрудники банков, будучи профессиональными финансистами, наверняка используют возможность продвигать банковские продукты, удерживая в руках деньги клиента. Например, у них появится дополнительная возможность склонить клиента к тому, чтобы положить деньги на депозит или воспользоваться каким-либо иным финансовым инструментом. Это не нарушение, но нельзя не признать, что получение денег клиентов в распоряжение создает определенные переговорные и психологические преимущества».
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram 