Инвестиции в крупную складку
Газпромбанк может вложиться в логопарк
Дефицит складской недвижимости и растущие ставки ее аренды стимулируют интерес к сегменту непрофильных игроков. «Дочка» Газпромбанка может возвести логопарк, площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе Подмосковья. Инвестиции в проект могут достигнуть 10 млрд руб. Но согласование и реализация займут три-четыре года, за которые конъюнктура может поменяться, предупреждают консультанты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Дочерняя компания Газпромбанка ООО «Газпромбанк-Инвест» («ГПБ-Инвест») 2 июля учредила ООО «Лисавино», следует из ЕГРЮЛ. Основной вид деятельности структуры — строительство жилых и нежилых зданий. Структуры банка, по словам источника “Ъ” на рынке недвижимости, намерены построить складской комплекс на принадлежащих им 29,8 га в деревне Лисавино Истринского городского округа Подмосковья. Согласно ЕГРН, площадка принадлежит ООО «Линдендорф». Эта компания, по данным «СПАРК-Интерфакс», управляется закрытыми паевыми инвестфондами «Газпромбанк-Машиностроение» и «Газпромбанк—Промышленные инвестиции». В Газпромбанке и «ГПБ-Инвесте» не ответили на вопросы “Ъ”.
В портфеле «ГПБ-Инвеста» 2,3 млн кв. м недвижимости. Среди проектов поселки «Эсквайр Парк» и «Лион» в Подмосковье, жилой комплекс «Лайм» на северо-востоке Москвы, бизнес-центр Mezon Plaza в Петербурге, логопарк «Шерризон-Норд» у аэропорта Шереметьево и пр. В сентябре прошлого года группа Газпромбанка закрыла сделку по покупке у шведской Ingka Centres 14 торгцентров «Мега» по всей России.
Деревня Лисавино находится примерно в 50 км от МКАД. Площадка в ней, по словам гендиректора группы «Мета» Максима Лещева, подходит и для коттеджного поселка. Но из-за близости к ЦКАД целесообразнее реализовать там складской комплекс, считает он. Партнер NF Group Станислав Бибик поясняет, что предложения земли для подобных объектов на автодороге ограничены.
На участке можно построить логопарк на 150 тыс. кв. м, инвестиции в который составят 9–10 млрд руб., подсчитал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Директор по недвижимости Дмитровского логистического парка Александр Перфильев не исключает, что к застройке будет привлечен партнер — профильный девелопер. По такой схеме «ГПБ-Инвест» реализует другие проекты. Например, в июне 2024 года структура договорилась с «Брусникой» о партнерстве для строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Хотя господин Бибик не исключает, что структуры Газпромбанка займутся девелопментом самостоятельно.
Господин Перфильев полагает, что площадка в Лисавино подходит для размещения распределительного центра маркетплейса. Высокая потребность в складских площадях есть у продуктового ритейла и молодых торговых сетей, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Найти потенциальных интересантов на текущем этапе будет несложно из-за высокого спроса.
Согласно NF Group, по итогам первого полугодия в Московском регионе были вакантны 0,2% площадей, а к концу года показатель будет нулевым. Арендные ставки на строящиеся объекты могут вырасти на 45,3%, до 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, отмечают в IBC Real Estate. Дефицит предложения логопарков стимулирует выход в сегмент непрофильных игроков, замечает Микаэл Казарян. Землю под проекты, например, приобрели застройщики жилья ГК «Гранель», «Инград», MR Group, Level Group и другие.
Партнер ILM Андрей Лукашев уверен, что в ближайшие два года нехватка предложения сохранится. Но для согласования разрешительной документации и реализации проекта потребуется около трех-четырех лет, напоминает эксперт, а за это время ситуация на рынке может измениться. Сегмент стабилизируется, все крупные игроки уже наберут нужные для себя площади, и ставки аренды начнут снижение, рассуждает господин Лукашев.