ГК «Самолет»: спрос на квартиры в Нижнем Новгороде упал на 12,5% в 2024 году
Как рассказали в ГК «Самолет», за январь-май 2024 года объем спроса на жилье, рассчитываемый по количеству зарегистрированных договоров долевого участия, в Нижнем Новгороде составил 109,6 тыс. кв. м. Это на 12,5% ниже соответствующего периода 2023 года и на 12% – относительно января-мая 2022 года. При этом цена реализации в новостройках с января по май выросла в среднем на 3% против 7% в аналогичном периоде прошлого года.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
«Учитывая изменения в льготных ипотечных программах и смещение фокуса девелоперов в сторону региональных рынков, в том числе небольших, мы ожидаем, что рынок первичной недвижимости будет развиваться за пределами крупных городов. При этом девелоперская активность в крупных городах замедлится, но не так сильно, как в столичных. Застройщики будут выводить меньше нового предложения на продажу, что позволит сбалансировать спрос и предложение», – рассказала руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба. По ее прогнозу, цены на квартиры в строящихся домах продолжат расти, но разными темпами, в зависимости от субъекта, а в Нижнем Новгороде рост по итогам года составит около 8-10%.
Количество квадратных метров в стройке на 8% меньше, чем год назад, а объемы их выхода в продажу в январе-мае оказались на 33% ниже, чем в сопоставимом периоде 2023 года. По данным Единой системы жилищного строительства, показатель распроданности жилья в Нижегородской области на июль 2024 года 48%, тогда как в прошлом году составлял 40%. Поэтому признаков «перепроизводства» жилья в новостройках аналитики группы «Самолет» не видят.