Лета не будет
Подмосковные риэлтеры отменяют отпуска
рынок Московской области
Первые пять месяцев в Подмосковье показали стабильный рост цен на квадратный метр, который поддерживался устойчивым спросом на жилье. В мае новостройки подорожали в среднем на 9%, хотя в апреле рост цен составил до 10%. А вторичное жилье побило очередной рекорд с темпом роста 13,8%.
Первичный рынок
По прогнозам аналитиков, темпы удорожания жилья в Подмосковье все-таки будут замедляться, хотя и не сразу. Если в мае, по оценкам компании МИАН, рост цен не превысил 5-6%, то летом составит около 3-5% в месяц. Осенью в связи с традиционным повышением деловой активности можно ожидать нового скачка цен.
А вот Сергей Канаев, генеральный директор компании "ПИК-Регион", сомневается, что даже летом на рынке первичного подмосковного жилья будет затишье. "На сегодняшний день спрос на жилье достаточно велик, а предложение ему не соответствует. Кроме того, те, кто не приобретет квартиру летом, осенью смогут рассчитывать только на те объекты, которые будут сдаваться уже в следующем календарном году. Соответственно, и ценовой сегмент будет отличаться от предложений этого года",— комментирует господин Канаев. К тому же летом можно взять отпуск, уделить покупке квартиры достаточно внимания и выбрать именно то, что интересует и требуется для жизни.
По словам Сергея Канаева, на сегодняшний день наиболее дорогим районом Подмосковья является Новокуркино, а квартиры в этом районе пользуются стабильным спросом.
В мае были выставлены на продажу квартиры в поселке Медвежьи Озера (Щелковский район). Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40-53 кв. м в типовых панельных домах. Новый микрорайон расположен в стороне от Щелковского шоссе — между Балашихой и Щелковом, поэтому разветвленной инфраструктуры ожидать не стоит. Но квартиры в таких новостройках пользуются большой популярностью, учитывая дефицит предложения на рынке, цену (в Медвежьих Озерах — от $1150 за кв. м) и довольно быстрые темпы строительства объекта (предположительно дома будут сданы в начале следующего года). В Щелкове, на улице Неделина, можно приобрести жилье по цене от $1000 за кв. м, но выбор тут меньше, да и квартиры можно купить только двух- и трехкомнатные. В щелковском микрорайоне Дальний Воронок СУ-155 предлагает квартиры по $950 за "квадрат". Но опять же приобрести можно только трехкомнатные квартиры, а ждать придется до первого квартала 2007 года.
Вторичный рынок
Если на других рынках наметился некоторый спад по сравнению с предыдущими месяцами, то вторичный сегмент Подмосковья снова бьет все рекорды. Рост цен за май составил 13,8% (по данным Андрея Бекетова, независимого аналитика рынка недвижимости). Причем по сравнению с маем 2005 года подмосковная вторичная недвижимость подорожала уже на 192%, то есть практически вдвое. А вот количество предложений, наоборот, почти в два раза сократилось.
Если еще несколькими месяцами раньше наибольшее количество подмосковных квартир предлагалось по цене около $1500 за кв. м, то теперь 4% квартир продается по цене около $2250, 3,8% — по цене $2150. А количество жилья, за квадратный метр которого просят меньше $1000, не достигает и 9% от общего объема предложения. Самые дорогие квартиры предлагаются на ближнем севере Московской области, где цены доходят до $2300 за кв. м, а самые дешевые — на дальнем востоке. Но и там средняя цена предложения не опускается ниже $1000.