Вчера конкурсная комиссия при администрации Перми рассмотрела заявки от претендентов на право управлять жилищным фондом центрального района краевого центра — Ленинского. Из шести претендентов комиссия допустила к конкурсу лишь половину. Среди отсеянных оказалась компания «Дом-Прикамье» («дочка» «Комплексных энергетических систем-Развитие», КЭС), которая считалась одним из основных претендентов в конкурсе. Второй основной претендент — «Пермгазэнергосервис» (ПГЭС), через свою «дочку» — «Пермскую модель комфорта» — принял участие в конкурсе, итоги которого будут подведены сегодня. Тем не менее, КЭС еще могут принять участие в управлении жилфондом Ленинского района. Дело в том, что к конкурсу допустили «Пермэнергосбыт», подконтрольный компании ТГК-9, стратегическим акционером которой являются КЭС.
Конкурс на управление жилищным фондом Ленинского района (по сведениям „Ъ“, это около 800 тыс. кв. метров) был объявлен в мае. Победитель конкурса возьмет функции жилищной службы Ленинского района, при этом за ней останется функция контроля. Одним из условий конкурса является обеспечение компанией депозита в 75% от ежемесячной суммы, которую муниципалитет выделяет на управление (по данным „Ъ“, ежемесячный оборот жилищной службы Ленинского района сегодня составляет около 18,5 млн рублей. — „Ъ“). Этот депозит должен страховать жилфонд на случай так называемых «кассовых разрывов», которые регулярно происходят зимой из-за неполной оплаты жителями тепло- и водоснабжения. Предполагается, что победитель конкурса получит вознаграждение за работу в пределах 6–8% комиссионных (на уровне финансирования жилищной службы. — „Ъ“).
Еще до объявления конкурса, предмет управления — Ленинский район вызывал у участников коммунального рынка Перми острый интерес. Дело в том, что Ленинский район является центральным, в нем расположено большинство офисов и объектов коммерческой недвижимости. Соответственно, управляющая компания, помимо обслуживания жилья, получает право заключать договоры с владельцами офисов по коммерческим расценкам. Так, по данным „Ъ“, в 2005 году доходы с коммерческих организаций в Ленинском районе были в 2 раза больше, чем, например, в Мотовилихинском районе. И хотя городские чиновники считали предмет конкурса малопривлекательным из-за ветхости жилья, претендентов на управление жилфондом Ленинского района оказалось много.
Основными претендентами на победу в конкурсе считались управляющие компании «Дом-Прикамье» и ПМК, за которыми стоят крупные игроки на коммунальном рынке Прикамья — КЭС и «Пермгазэнергосервис» (ПГЭС, контролируется топ-менеджерами «Пермрегионгаза», который до недавнего времени возглавлял нынешний глава Перми Игорь Шубин).
Вчера комиссия не допустила «Дом-Прикамье» до участия в конкурсе. Гендиректор «Дома-Прикамье» Борис Дульцев отказался комментировать это. По сведениям источника „Ъ“, близкого к «КЭС-Развитие», речь может идти о том, что «Дом-Прикамье» вовремя не внес определенную сумму в качестве залога, поэтому заявку компании и не приняли. По данным „Ъ“, оплата за участие в конкурсе составляла порядка 300 тыс. рублей. Будут ли обжаловать решение комиссии, в «КЭС-Развитие» не комментируют.
Тем не менее, в конкурсе все же примет участие структура, близкая к КЭС, — ОАО «Пермэнергосбыт», подконтрольная ТГК-9, где стратегическим акционером как раз являются «Комплексные энергетические системы». Первый замгендиректора «Пермэнергосбыта» Дмитрий Орлов пояснил, что компания хочет заняться управлением жилищным фондом в целях диверсификации бизнеса. «У нас есть для этого все возможности: штат специалистов, технические средства, значительный опыт работы с населением», — отметил господин Орлов. Он сообщил, что сотрудники «Пермэнергосбыта» уже прошли специальное обучение. Причем пока компания сама будет заниматься этим проектом, а впоследствии, возможно, создаст отдельную структуру. Дмитрий Орлов предположил, что в этом конкурсе, учитывая присутствие структуры «Пермгазэнергосервиса», они могут занять «почетное второе место». «Хотя я уверен, что наша заявка сильнее», — отметил господин Орлов. Он не исключил, что если результаты конкурса вызовут у них сомнения, «Пермэнергосбыт», возможно, оспорит их через суд.
Гендиректор ПГЭС Евгений Ремпель заявил „Ъ“, что компания надеется выиграть. «Мы морально готовы управлять жилфондом», — сообщил он. Источник „Ъ“ в мэрии сообщил, что ПМК, подконтрольная ПГЭС, еще не победив на конкурсе, уже заключила договоры с подрядчиками, например с госпожнадзором и биллинговой компанией. Евгений Ремпель не смог это прокомментировать. При этом источник „Ъ“ в мэрии считает, что третий участник конкурса — УК «Жилсервис» является структурой, близкой к ПГЭС. Однако источник, близкий к учредителям ПГЭС, это опроверг.
ВЯЧЕСЛАВ СУХАНОВ,
АНАСТАСИЯ КОСТИНА