Дорогая ипотека раздувает аренду

Стоимость аренды жилья в июле в сравнении с июнем 2024 года в регионах Сибири выросла как минимум на 3%, при этом объем предложения сократился на 6%. Ставки начали расти существенно раньше сезона, отмечают эксперты. Такую динамику они объясняют ужесточением выдачи ипотечных кредитов, стабильно высокими ценами на покупку вторичного жилья, а также возвратом релокантов. Аналитики прогнозируют в дальнейшем смещение спроса из сегмента покупки в долгосрочную аренду, а также рост арендных ставок к августу до 15%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ставки аренды на жилье в регионах Сибири в этом году начали расти с опережением обычных сезонных циклов. Традиционно индексация начинается в июле, в этом году процесс стартовал на месяц раньше. В частности, с середины июня к середине июля съемная однокомнатная квартира в городах Сибирского федерального округа стала на 3% дороже, подсчитали эксперты «Циан аналитики». В частности, в Барнауле всего за месяц цены на такое жилье выросли на 8% (до 21 тыс. руб.), в Красноярске — на 7% (до 26,9 тыс. руб.), в Новосибирске — на 5% (до 28,8 тыс. руб.), в Новокузнецке — на 5% (до 20 тыс. руб.), в Омске — на 3% (до 21,6 тыс. руб.).

Снижение стоимости аренды квартир в то же время зафиксировано в Кемерове (на 9%, до 20,6 тыс. руб.), Томске (на 3%, до 25,4 тыс. руб.) и Иркутске (на 1%, до 24,3 тыс. руб.). Если рассматривать динамику за год — с июля 2023 года по июль 2024-го — ставки в целом по всем регионам Сибири выросли на 20–25%, подсчитали в компании «Этажи».

«Заградительно высокие ставки по ипотеке сместили спрос из сегмента продаж. Ситуация осложняется и относительно небольшим объемом предложения — на рынок попадает меньше новых свободных помещений, так как инвесторы в последнее время предпочитают посуточную аренду долгосрочной, а сроки экспозиции лотов снижаются»,— комментирует эксперт «Циан аналитики» Елена Лапшина. По словам эксперта по недвижимости из Кемеровской области Вадима Хващевского, при существующей ставке по ипотеке выгоднее снимать жилье. «Чтобы купить однокомнатную квартиру в ипотеку, платеж будет составлять примерно 40–50 тыс. руб., чтобы снять в аренду — 20–25 тыс. руб. в зависимости от дома (новостройка или вторичное жилье)»,— отмечает он.

Спрос на аренду в то же время остается высоким — не только из-за «несостоявшихся ипотечников», но и из-за активных миграционных потоков, в том числе возврата релокантов, считает Елена Лапшина.

Интерес к аренде растет на фоне снижения предложения на этом рынке. Как отмечают эксперты «Авито недвижимости», объем предложения за год — с июля прошлого года по июль 2024-го — уменьшился заметнее, чем показатели спроса. По подсчетам «Циан аналитики» — на 6%. «По этой причине вакантные предложения на площадке получают больше откликов от потенциальных арендаторов, чем еще год назад. То есть арендодатели быстрее находят подходящих квартиросъемщиков»,— рассказали в пресс-службе сервиса.

Некоторые лоты разбираются буквально за несколько часов, отмечает руководитель отдела аренды компании «Этажи» Николай Кудрявцев. «Цикл действительно сменился, если раньше ставки на арену квартир падали в декабре-январе, то в этом году этого не произошло, была небольшая стагнация, а потом ежемесячно фиксировался рост, что я связываю с инфляцией и ростом коммунальных платежей. Учитывая эту динамику, я предполагаю, что цены продолжат расти в августе и сентябре»,— комментирует эксперт. По оценке Вадима Хващевского, стоимость аренды жилья в августе может вырасти на 15%. На индексацию повлияет сезон поиска квартир студентами.

По данным совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, сегодня в арендном жилье в России проживает около 12% семей, в том числе на рыночных условиях квартиры снимают около 9%. При этом каждая четвертая семья рассматривает аренду как инструмент долгосрочного решения жилищного вопроса. Если сравнить эти показатели с опытом других стран, рынок арендного жилья в России имеет более чем двукратный потенциал роста, полагают эксперты ДОМ.РФ.

Лолита Белова