«Подобрать просторный вариант в офисной новостройке — задача почти нерешаемая»
Светлана Бардина — о недвижимости для крупного бизнеса
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие проекты офисов доступны для компаний в Москве.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
В сегменте офисных новостроек немало довольно крупных проектов в столице, в том числе и высотные объекты. Но в большинстве из них предусмотрена так называя мелкая нарезка. Такие помещения удобны для небольших компаний. Для крупного же бизнеса подобрать новый просторный вариант в офисной новостройке — сегодня задача почти нерешаемая. Доля офисов на продажу площадью от 2 тыс. кв. м, подходящих для размещения штаб-квартир корпораций, не превышает показателя в 3%, посчитали специалисты компании VOS’HOD и NF Group. В фокусе экспертов оказался весь объем доступных к покупке лотов, расположенных в строящихся офисных зданиях класса А в Москве.
Эксперты отмечают, в настоящее время всего в 32 таких объектах, строящихся в столице, предлагаются площади на продажу. Это 750 лотов, их совокупная площадь около 360 тыс. кв. м. И лишь в 14 офисных комплексах есть крупная нарезка, а именно варианты площадью от 2 тыс. «квадратов», которые подходят для покупки в качестве штаб-квартиры компанией, в штате которой не менее 200 сотрудников. Сейчас в экспозиции первичного офисного сегмента насчитывается только 20 таких лотов общей площадью около 148 тыс. м.
За первые шесть месяцев текущего года уже сдано в эксплуатацию три офисных здания класса А совокупной площадью 285 тыс. м, при этом 98% площадей уже не в рынке. До конца года запланировано завершение строительства еще 17 бизнес-центров этого класса. Три объекта из них расположены в границах Третьего транспортного кольца.