Kronung купился на жилье
Застройщик приобрел площадку холдинга «Сенатор»
Специализирующаяся на проектах в сфере торговой недвижимости ГК Kronung решила диверсифицировать бизнес за счет жилья. Девелопер приобрел под застройку 0,7 га на Береговой улице у строительного холдинга «Сенатор». Площадка позволяет возвести комплекс комфорт-класса на 16 тыс. кв. м, но из-за дефицита в этой локации социальных объектов существует риски не согласовать проект с городом, считают эксперты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Входящее в группу компаний Kronung ООО «СЗ "Кронунг 3"» приобрело 0,7 га на Береговой улице, 2, в Выборгском районе Санкт-Петербурга, следует из данных ЕРГН. Представитель девелопера сообщил «Ъ-СПб», что площадка была приобретена для строительства жилья, которое является новым направлением для компании. По его словам, в этом месте будет возведен дом комфорт-класса на 292 квартиры. Прежде площадка принадлежала строительному холдингу «Сенатор» Александра Леушина, который строит жилье и апартаменты в Петербурге. Там от комментариев отказались.
Kronung специализируется на проектах в сфере торговой недвижимости. В его портфель входят комплексы в Петербурге, Ленобласти и Подмосковье, а в стадии строительства находится 73 тыс. кв. м коммерческих площадей, указано на его сайте. Владельцы группы Kronung — Игнатий Найда и Филипп Шраге, которые ранее входили в число собственников УК «Красный мост».
Участок на Береговой улице изначально принадлежал ООО «Форвард», которое планировало построить в этом месте многоуровневый паркинг для жителей комплекса «Новая Скандинавия». Однако в 2017 году компанию признали банкротом, и эти планы не были реализованы. Аналогичная участь также постигла связанную с ней ГК «Прайм», которая выступала застройщиком «Новой Скандинавии», но не успела завершить работы. В 2020 площадку «Форварда» на банкротных торгах за 20,8 млн рублей выкупил Константин Красильщиков.
Гендиректор Eight development Данил Бекиров считает, что сумма сделки могла составить 400–500 млн рублей. Участок позволяет построить жилой комплекс общей площадью около 16 тыс. кв. м, подсчитал он. Инвестиции в освоение площадки могут составить 1,5 млрд рублей, оценивает партнер NF Group Станислав Бибик.
Стоимость квартир в этом районе составляет 300 тыс. рублей за «квадрат», говорит партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Участок находится рядом с малоэтажной застройкой, озером и зеленью, что может заинтересовать любителей загородного образа жизни, уточняет господин Бибик. Локация удалена от центра, но по качественным характеристикам выглядит гораздо выигрышнее Кудрово и Мурино, которые застроены безликими многоэтажками, соглашается господин Бекиров.
При этом из-за нестандартной формы площадка больше подойдет для строительства торгового центра, уверен господин Лехмус. Строительство жилья на месте парковки может вызвать недовольство местных жителей, предупреждает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Кроме того, шансы согласовать такой проект с городом невысоки, поскольку на территории отмечается нехватка социальных объектов, предполагает он. У Kronung также возникнет необходимость в обсуждении проекта со структурами РЖД, так как рядом находится виадук, добавляет Данил Бекиров.
Это не единственный проект Kronung на рынке жилой недвижимости. Сейчас застройщик возводит клубный дом на Новой улице в Пушкине, а также планирует освоение 0,4 га на Береговой улице, 6, рассказал представитель девелопера. На сайте группы также сказано, что у нее есть площадка под застройку в поселке Новогорелово Ленинградской области.
Желание Kronung диверсифицировать бизнес может быть связано с дефицитом ликвидной земли под торговые объекты в новых районах города и области, допускает Андрей Вересов. Однако строительство жилья требует других компетенций с точки зрения выбора площадки, согласования проекта и привлечения клиентов, подчеркивает он. В условиях высокой ключевой ставки и высокой себестоимости строительства цена ошибки возрастает, резюмирует эксперт.