«Крупные застройщики в сегменте ИЖС не хотят отступать от наработанных шаблонов»

Редакция «Ъ-Приволжье» провела круглый стол «ИЖС: Коттеджный ответ на квартирный вопрос». На мероприятии представители региональной власти, застройщики, производители домов и стройматериалов обсудили ситуацию с индивидуальной, коттеджной и блокированной застройкой в регионе. Министр градостроительной политики и развития агломерации Нижегородской области Марина Ракова высказала мнение о качестве проектов коттеджных поселков в регионе.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— В Нижегородской области, безусловно, мощнейший территориальный ресурс для развития загородной недвижимости, это подтверждается спросом со стороны населения на жизнь в своем доме. Доля ИЖС в общем объеме ввода у нас по области составляет 60%, а по агломерации почти 50%. Причем львиную долю этого объема создает частный застройщик. Вопрос — в качестве продукта, который выходит на рынок.

Недавно прочитала статью внешнего эксперта-урбаниста Александра Антонова, где он высказывается о том, кому из крупных агломераций России нужны мастер-планы и для чего. Так вот Нижний Новгород был упомянут в таком контексте: мощная экономика, диверсифицированная производственно-промышленная база, перекрестье транспортных путей, две крупнейшие реки, богатое историческое наследие — и все это формирует сложную пространственную систему, с которой градостроителям интересно работать. При этом субурбия упомянута, как развивающаяся «по методу ковровой индивидуальной застройки, перемежающейся с высотками».

Все так. Богородское и Кстовское направления в течение последних 1,5 десятилетий активно застраивают бывшие поля. Инфраструктура догоняет, но не так быстро. Сама среда жизни в новых коттеджных поселках не очень хорошо организована и не так выразительна. Наши основные крупные застройщики в сегменте ИЖС пока не хотят отступать от наработанных шаблонов. Но переходить на другой уровень необходимо.

Как мы раскрутили Нижний за последние годы. Турпоток вырос до 4 млн, и бизнес быстро отреагировал с точки зрения заявок на строительство гостиниц. Понимаю, что жилой сегмент менее мобилен, есть свои наработанные планировки, типология домов, но повышать долю качественного, добротного, нетипового жилья нужно — в самом понятии ИЖС заложен смысл индивидуальности. Поэтому всячески приветствую, когда застройщики начинают расти над собой, проводят архитектурные конкурсы на новые форматы и архитектуру поселков, но их немного.

Три года назад с компанией «Жилищный ответ» проводили архитектурный конкурс на одну из площадок в деревне Крутой. Была предложена очень хорошая история с форматом, идеологией и самодостаточностью планировочной единицы. Не теряю надежды, что этот проект все-таки будет реализован. Застройщики конкурируют между собой за покупателя, и надо признать факт, что сегодня люди, выбирая индивидуальный дом для жизни, очень четко формулируют запрос на экологию, нормальные дороги и достойную социалку.

Записала Александра Викулова