Вчера стало известно о намерении московской компании ООО «СИНЕКС-Недвижимость» выйти на строительный рынок Саратова. Это стало возможным в результате договоренности компании с региональным министерством инвестиций о строительстве элитного жилого комплекса в центре областного центра стоимостью 350 млн рублей. К появлению первого иногороднего конкурента местные строители отнеслись сдержанно: одни надеются принять участие в проекте и только выиграть, другие уже сейчас обвиняют правительство в лоббировании интересов иногородних компаний.
Вчера генеральный директор московской инвестиционно-риэлторской компании ООО «СИНЕКС-Недвижимость» Дмитрий Смирнов сообщил „Ъ“ о намерении выйти на строительный рынок Саратова. По его словам, в результате достигнутой договоренности с министром инвестиционной политики Саратовской области Александром Жандаровым компания намерена построить в центре города элитный жилой комплекс, состоящий из десяти блок-секций переменной этажности — от 7 до 10 этажей. В качестве дополнительного преимущества нового комплекса господин Смирнов назвал наличие подземных гаражей и «такие передовые технологии, как отопление от локальных источников, электроплиты на кухнях, системы ограничения доступа посторонних лиц в подъезды и во дворы, телефонизация квартир на этапе строительства» и т.п. По мнению генерального директора «СИНЕКСа», новый жилой комплекс будет иметь большое градообразующее и визуальное значение для центральной части города Саратова — «формировать лицо города со стороны Волги». В реализацию проекта компания, по словам ее гендиректора, намерена вложить порядка 350 млн рублей.
Эксперты называют новый проект выгодным и быстроокупаемым. Так, по мнению заместителя генерального директора областного «Фонда жилищного строительства» Светланы Коротовой, «этот проект окупится, как только начнут распродаваться квартиры в доме». «В элитном районе Саратова — на Набережной Космонавтов, где планируется строительство нового жилищного комплекса, стоимость одного кв. м варьируется от $ 1–1,5 тыс., — рассказала „Ъ“ госпожа Коротова, — строительство выгодно, ведь никакие банковские проценты от перепродажи жилья не перекроют выгоду от разницы в стоимости квадратного метра, которая составляет на разных стадиях строительства до 300%». Появление московских инвесторов в регионе она объясняет недостатком средств у местных строителей. Дело в том, что возможность строительства жилого комплекса в центре Саратова обсуждалась на протяжении последних нескольких лет, однако, как пояснили в министерстве инвестиционной политики, ни одна из местных компаний так и не взялась за его реализацию.
За пять месяцев 2006 года в Саратовской области за счет всех источников финансирования построено 1179 квартир общей площадью 116 тыс. кв. м. В Саратове в 2006 году введено 56,1 тыс. кв. м, или 65,7 кв. м на тысячу человек населения. Объемы инвестиций в строительную отрасль региона, по расчетам областного правительства, в 2006 году должны составить порядка 10,2 млрд рублей.
Местные строители отнеслись к появлению нового игрока по-разному, некоторые — с откровенной обидой. Так, по мнению генерального директора ЗАО «Сарград» Александра Жаворонского, участие саратовских компаний в застройке центра Саратова допустимо и при недостатке финансов. «Мудрым решением правительства области было бы возложить организацию строительства на местные строительные компании и застройщиков региона, а к инвестициям привлечь по возможности наряду с саратовскими и московские банки», — заявил он. «Во всем должна быть здоровая конкуренция, которой не могут препятствовать региональные административные барьеры, — поддержал коллегу директор саратовской строительной фирмы «Ситан-Д» Дмитрий Костин, — областные и городские чиновники не спросили местных строителей, намерены ли они принять участие в реализации этого выгодного проекта, не провели тендер, а просто подарили проект москвичам».
Впрочем, некоторые строительные компании Саратова от прихода москвичей, наоборот, надеются только выиграть. «Столичная компания просто вынуждена будет привлекать региональных строителей, поскольку „скоропортящийся“ бетон, кирпич и железобетонные конструкции из далекой Москвы не привезешь, поэтому, сами того, возможно, не желая, москвичи будут развивать региональный строительный рынок и кормить местных строителей», — заявил „Ъ“ генеральный директор ЖБК-3 Юрий Земсков. «При этом весь риск ложится на плечи москвичей, ведь может сложиться ситуация, когда покупательная способность жителей Саратова будет настолько низкой, что квартиры просто не будут распродаваться», — добавила директор «Фонда жилищного строительства» Саратовской областиСветлана Коротова.
ТАТЬЯНА НИКИТИНА, Саратов
