«В Ростове-на-Дону нет аналогов этому проекту»

Расположенный в самом центре Ростова-на-Дону дом-резиденция «Собрание» от группы компаний «Альянс» стал победителем 16-й федеральной премии Urban в номинации «Лучший региональный жилой комплекс элит-класса». Итоги конкурса были подведены 20 июня в Сочи. К отбору проектов привлекли 74 эксперта, конкурс проходил в 61 номинации. О том, что для девелопера означает признание профессионалов рынка и в чем заключается уникальность «Собрания»,— рассказывают соучредители ГК «Альянс» Виталий Фисенко и Георгий Глонти.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Почему для застройщиков и архитекторов так важна эта премия?

Виталий Финенко: Urban — это независимая премия федерального масштаба. Ключевое слово здесь — «независимая»: мы не знаем, кто нас оценивает, а комиссия никогда не видела нас. Поэтому это как экзамен — здесь невозможно что-то подтасовать, чтобы выдать премию тому, кому нужно. Здесь оценивается только продукт, как на слепой дегустации. Поэтому застройщики и архитекторы эту премию так высоко ценят именно за непредвзятость.

— Как вы оцениваете своих конкурентов, проекты которых были представлены на премии Urban?

Георгий Глонти: Мы считаем, что в этом году конкурировали с очень серьезными проектами. Все они выполнены на высоком уровне. Поэтому мы всегда смотрим на наше окружение, черпаем интересные решения и учимся чему-то новому.

— Назовите ключевые тенденции рынка жилой недвижимости, которые были отмечены на премии Urban?

В. Ф.: Покупатели стали более требовательными, и четырьмя стенами больше никого не удивишь. Отсюда и появляются тенденции: застройщики стали уделять больше внимания ценности проектов для жителей и города, комфортности среды, которую они формируют, архитектуре. В премиум-сегменте, в котором выступали мы, можно отметить растущий интерес к жилью площадью более 100 кв. м.

— Застройка Ростова-на-Дону отвечает этим трендам?

Г. Г.: Мы не можем говорить за все проекты Ростова-на-Дону, но скажем про себя. Мы считаем, что в данный момент попадаем в тренды благодаря нашему подходу к проектированию и строительству. Все основные тенденции в девелопменте сегодня сосредоточены вокруг потребностей и комфорта покупателей, и это первое, что мы берем во внимание при работе над проектами. Сюда входит и внутренняя инфраструктура для будущих резидентов, и консьерж-сервис, и благоустройство внутреннего двора, и варианты планировок — все заточено на то, чтобы жильцы могли получить повседневную жизнь без компромиссов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Расскажите подробнее о вашем проекте. Как пришла идея создать жилой комплекс такого уровня в центре Ростова-на-Дона? Насколько известно, ему нет аналогов в городе?

В. Ф.: В этом вопросе и прозвучало 50% ответа — в Ростове-на-Дону нет аналогов этому проекту. И мы это прекрасно понимали. Общаясь с жителями города, мы уловили запрос на такую недвижимость. Кроме того, подобные проекты уже давно реализуются в соседних регионах — в том же Краснодаре есть похожий жилой комплекс, и цена никого из покупателей не отпугнула. Наоборот, проект построили, и он получился очень достойным.

— Кто архитектор проекта?

Г. Г.: Главный архитектор наших проектов — Ольга Анатольевна Лапшина, руководитель архитектурного бюро «Архилайн», которое входит в состав ГК «Альянс».

— Внешне дом-резиденция «Собрание» выглядит очень презентабельно, а как организовано пространство внутри?

В. Ф.: Внутри мы тоже все продумали до мелочей. В доме-резиденции будет три лобби, через которые можно попасть в здание. Одно из них — гранд-лобби, где жильцы смогут заказать услуги консьерж-сервиса (например, заказать клининг или отдать вещи в химчистку). Также в доме собственникам будут доступны фитнес-зал, библиотека, бьюти-коворкинг, детский игровой клуб и ресторан с отдельным залом только для резидентов.

Что касается жилых пространств, покупателей ждут как классические варианты квартир, так и такие уникальные лоты, как квартиры с террасами и двухуровневые пентхаусы. Площадь варьируется от 51 до 141 кв. м. Для тех, кто желает еще больше расширить пространство, есть возможность персонального объединения квартир.

— Что собой представляет дворовая территория?

В. Ф.: Двор-сад комплекса будет радовать взгляд в любое время года. Прогулочные аллеи, фонтан, зеленые комнаты и водопад возле библиотеки позволят забыть о шуме большого города. Здесь продумана каждая деталь: мягкие зоны отдыха с дизайнерской мебелью, подвесные ручьи и фонтаны, авторские арт-объекты, активные зоны с детскими и спортивными площадками в удалении от окон, чтобы ничто не нарушало покой жителей комплекса.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Почему вы выбрали сегмент элитной недвижимости?

Г. Г.: Мы специализируемся на сегменте элитной недвижимости, потому что хотим создавать качественный продукт, который действительно соответствует заявленному классу. Например, в доме-резиденции «Собрание» продумано двухуровневое очищение воды, профессиональная шумоизоляция, рекуперация воздуха и многое другое. При таком подходе у нас нет возможности конкурировать в сегменте эконом, где крупные федеральные игроки могут позволить себе демпинг за счет более низкой себестоимости строительства.

— Дом-резиденция «Собрание» расположен в историческом центре Ростова-на-Дону. С какими градостроительными трудностями пришлось столкнуться при реализации этого проекта? Применялись ли какие-то особенные решения?

В. Ф.: Мы потратили много ресурсов на обеспечение безопасности окружающих зданий. Поскольку проект будет расположен в окружении семи архитектурных памятников, было проведено много подготовительных мероприятий, чтобы наше строительство не повлияло на состояние соседних зданий.

Кроме того, важной задачей было вписать дом-резиденцию в архитектурную среду. На наш взгляд, архитекторам это удалось: здание выглядит гармонично и не выбивается из окружения ни высотностью, ни цветовой гаммой, потому что все это бралось во внимание при проектировании.

— Ваши проекты выделяются на фоне проектов других ростовских девелоперов. А в чем, по-вашему, их главное отличие?

Г. Г.: Думаем, наше главное отличие — отзывчивость к потребностям людей при проектировании во всех деталях: от планировок до внутренней инфраструктуры. В строительстве мы используем премиальные материалы, технологии, которые позволяют делать жизнь резидентов комфортнее даже в мелочах, и подход к проектированию, который учитывает удобство жителей не только в своих квартирах, но и во всех пространствах общего пользования.

Также мы считаем своей миссией заботиться об архитектурном облике города и создавать в нем новое архитектурное наследие.

— Каких принципов вы придерживаетесь в работе?

В. Ф.: Быть честными перед покупателями.

— Кто сегодня основной покупатель недвижимости премиум-сегмента?

В. Ф.: Наши резиденты — это сильное, достойное общество, состоящее из людей, которые разделяют принципы премиального уровня сервиса и хотят удовлетворить свои высокие запросы к жизни.

— Насколько элитная недвижимость интересна с точки зрения инвестиций?

Г. Г.: В нашем проекте заложен рост стоимости — мы стартовали с уровня 290 тыс. руб. за кв. м, сегодня средняя цена — 400 тыс. руб. По нашим прогнозам, после сдачи дома во втором квартале 2026 года стоимость составит свыше 580 тыс. руб. за 1 кв. м.

Но кроме того, дом-резиденция «Собрание» может стать инвестицией в нечто большее. Потому что дома, которые мы строим, рассчитаны более чем на 50 лет. И именно здесь можно создать свое родовое гнездо, которое станет семейной реликвией.

— Вы планируете и дальше развиваться в сегменте элитного жилья?

В. Ф.: Да. Мы не планируем прекращать свою деятельность, а продолжаем работу над текущими проектами и создаем новые, о которых расскажем позже.

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram

ООО СЗ «Альянс Групп»

Реклама