«Значительный объем метров реализуется в формате built-to-suit»
Светлана Бардина — об офисной недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему при значительном объеме офисного строительства на рынке существует дефицит качественных лотов.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
В сегменте офисной недвижимости спрос держится на довольно высоком уроне. На рынок выводятся новые качественные проекты. Прогнозируемый объем ввода офисных площадей на ближайшие два года составляет около 2,1 млн кв. м, из них вакантно только около 30%.
По данным специалистов компании Nikoliers, почти 50% новых и строящихся площадей уже сданы в аренду или проданы, чуть больше 20% составляет девелопмент под цели заказчика, и менее трети нового предложения представлено в экспозиции сегмента и доступно для аренды или покупки. При этом, учитывая сроки строительства, к тому времени, когда новые здания введут в эксплуатацию, не менее чем на 80% они будут арендованы или распроданы, полагают брокеры.
Все крупные проекты строительства ближайших трех лет — это либо штаб-квартиры, либо объекты, уже законтрактованные почти полностью. Сохраняющийся спрос на деловые пространства ведет к тому, что значительный объем метров реализуется в формате built-to-suit, то есть по заказу конкретных компаний, либо уже законтрактованы по предварительным договорам аренды и продажи. Таким образом, несмотря на значительные объемы заявленного офисного строительства, на рынке дефицит качественных лотов.
Что касается изменений структуры спроса, то фиксируется рост объема сделок купли-продажи. Так, два года назад доля приобретенных офисных площадей составляла всего 12%, год назад показатель подрос до 20%, а по итогам первых шести месяцев 2024 года доля покупки уже достигла 30%.