«Роспечать» ушла с молотка

Главный офис обанкротившейся челябинской «Роспечати» продан на торгах магнитогорскому ООО «Строймаг». Стоимость обремененного залогом в пользу банка «Траст» имущественного комплекса на улице Худякова составила 158,5 млн руб. Покупатель обязан сохранить монументально-декоративное панно на фасаде здания. Представители «Строймага» сообщили, что планируют пока сохранить там офисный центр. Эксперты отмечают, что покупка коммерческой недвижимости в центре Челябинска по такой цене — это выгодная сделка, но чтобы привести здание в порядок могут потребоваться немалые вложения.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Объявлены результаты аукциона по продаже главного офиса признанного банкротом Непубличного акционерного общества распространения, обработки, сбора печати Челябинской области (АО «Роспечать»). Торги признаны несостоявшимися, но объект продан единственному участнику — ООО «Строймаг» (Магнитогорск). Компания предложила 158,5 млн руб., что соответствует начальной цене имущественного комплекса. Сообщение о результатах торгов опубликовано на Федресурсе. «Открытый конкурс с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника признан несостоявшимся в связи с недостаточным количеством участников — подана одна заявка. Единственному участнику в установленный законом срок будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи»,— говорится в сообщении.

Имущественный комплекс челябинской «Роспечати», расположенный по адресу: улица Худякова, д. 10, включает нежилое пятиэтажное здание площадью 5,7 тыс. кв. м с неотделимыми улучшениями, земельный участок 5,9 тыс. кв. м, 1/2 доли овощехранилища площадью 251,8 кв. м, а также расположенные на участке сооружения и оборудование, в том числе трансформаторная подстанция, ворота, шлагбаумы, система видеонаблюдения и другое. Почти все имущество, кроме трансформаторной подстанции и овощехранилища, обременено залогом в пользу банка ПАО «Банк “Траст”».

Обязательным условием продажи имущественного комплекса было сохранение монументально-декоративного панно, расположенного на фасаде здания «Роспечати». Панно является объектом культурного наследия Челябинской области. Покупатель обязан поддерживать его в надлежащем техническом состоянии и обеспечивать неизменность облика.

По данным сервиса 2ГИС, сейчас в здании работают около 40 организаций, в том числе столовая, салоны красоты и парикмахерские, клуб настольного тенниса, секции айкидо и художественной гимнастики, торгующие запчастями и промышленным оборудованием компании, бюро путешествий и другие.

Покупатель главного офиса челябинской «Роспечати» — ООО «Строймаг» входит в группу компаний «Трест “Магнитострой”». В строительном холдинге “Ъ-Южный Урал” сообщили, что здание останется офисным центром.

«Имущественный комплекс приобретен компанией на законных основаниях, заявившись на аукцион. Объект будет использоваться в коммерческих целях. Здание как было офисным центром, так им и останется. Мы сделаем ремонт. Сейчас там работают арендаторы, они заключили договоры и продолжат свою деятельность»,— сообщили в пресс-службе ООО «Трест “Магнитострой”».

В компании отметили, что объем затрат, необходимых на то, чтобы привести здание в порядок, станет понятен после разработки соответствующего проекта.

Непубличное акционерное общество распространения, обработки, сбора печати Челябинской области (АО «Роспечать») находится в процессе банкротства с 2019 года. В ноябре 2020-го Арбитражный суд Челябинской области ввел конкурсное производство в отношении компании. В мае этого года процедура была продлена еще на полгода — до 22 ноября. В реестр кредиторов включены требования на общую сумму более 2,7 млрд руб. Основным кредитором является банк «Траст», получивший такое право в порядке процессуального правопреемства от санируемого Автовазбанка. Последний инициировал банкротство челябинской «Роспечати». Обе компании входили в активы бывших владельцев Промсвязьбанка Дмитрия и Алексея Ананьевых. Задолженность возникла из-за того, что «Роспечать» выступала поручителем и залогодателем для холдинга «Медиа 3», принадлежавшего бизнесменам. Братья Ананьевы заочно арестованы и находятся в международном розыске по делу о растрате средств Промсвязьбанка на сумму более 87 млрд руб.

Директор агентства недвижимости R.I.C.H. Максим Фридман отмечает, что объект был продан по весьма привлекательной для покупателя цене.

«Это довольно интересный объект. Цена за квадратный метр довольно невысокая. Офисы в Челябинске востребованы. В этом здании можно сделать какой-то более-менее приличный комплекс. На первом этаже можно организовать качественный ритейл, остальные сдавать под офисы. Но есть определенные сложности, насколько я знаю, там не один собственник, то, что продавали с аукциона, большая часть, но не все. Придется договариваться. Насколько это выгодная сделка, покажет время. Видимо, у покупателя есть какой-то план»,— говорит эксперт. По его данным, средняя цена офисных помещений в Челябинске 70–80 тыс. за кв. м, но есть объекты за 150 тыс., 200 тыс. и даже 400 тыс. руб.

«Все зависит от состояния объекта. Понятно, что 30 тыс. за кв. м это очень мало при любом раскладе, вопрос, в каком состоянии сейчас находится здание “Роспечати”, предполагаю, что в очень печальном»,— говорит Максим Фридман. По словам эксперта, самым выгодным для инвестора было бы снести это здание и построить там жилой дом, учитывая, что это центр города, а квартиры в Челябинске за последние годы очень подорожали. Но тут встает вопрос с сохранением объекта культурного наследия.

Юлия Гарипова