Ставка на апартаменты

После завершения программы льготной ипотеки интерес инвесторов сдвигается в сторону апартаментов. Этот доходный инструмент стал альтернативной традиционной квартире-студии. Но далеко не все проекты в этом сегменте могут обеспечить высокую гарантированную доходность. Для этого требуется набор качественных характеристик, в том числе наличие профессиональной команды, способной обеспечить непрерывный поток резидентов. Пример такого объекта — апарт-отель «Vertical Московская».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Программа льготной ипотеки, позволявшая покупать жилую недвижимость в кредит по сниженной ставке в 8%, завершилась 1 июля 2024 года. В последние годы она была основным драйвером спроса на жилье, так как до 80% сделок на рынке совершалось с привлечением ипотеки. По словам экспертов, за время реализации программы было оформлено 1,5 млн кредитов на сумму почти 6 трлн рублей. Среди тех, кто успел ей воспользоваться, были в том числе частные инвесторы, стремившиеся приобрести «твердый» актив для его дальнейшей сдачи в аренду.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В новых реалиях, при наличии фактически заградительных ипотечных ставок, инвестиционная привлекательность покупки жилой недвижимости с целью извлечения дохода практически сошла на нет. Среди наиболее популярных инструментов для сохранения и приумножения капитала участники рынка называют банковские депозиты. Они позволяют обеспечить среднюю доходность за пять лет на уровне 14,5% годовых. Но для максимизации дохода, уверены эксперты, важно комбинировать сразу несколько инвестиционных стратегий: в этом случае совокупная прибыль может достигать и 20% годовых. Например, помимо банковских вкладов, можно инвестировать в динамично развивающийся сегмент апартаментов. Сегодня такая возможность есть — в том числе благодаря набирающим популярность программам рассрочек.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По сравнению с квартирами, апартаменты выделяются рядом преимуществ. Во-первых, для стимулирования продаж в апарт-отелях предлагаются программы гарантированного дохода до 10% годовых. При сдаче в аренду квартир «гарантия» невозможна, а все риски собственник полностью берет на себя. Во-вторых, аренда квартир по-прежнему находится в «серой зоне» и, по мнению некоторых участников рынка, рано или поздно законодатели могут запретить посуточную сдачу квартир. В конце 2023 года депутаты уже предлагали внести норму, по которой собственник квартиры должен получить разрешение от 75% соседей. В-третьих, капитализация стоимости квартиры, в отличие от апартаментов, формируется исключительно на основе спроса. По оценкам экспертов, в ближайшие годы он не будет высоким в виду недоступности ипотеки для широких групп населения.

Капитализация же номера в апарт-отеле формируется на основе годовой доходности. «С учетом инфляции и роста цены размещения гостя в номере доходность будет расти, а вместе с ней — и стоимость самого номера»,— говорит Яна Лепёшина, руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Все это положительно сказывается на развитии сегмента апарт-отелей, конкуренция в котором усиливается с каждым годом. Поэтому для обеспечения непрерывного притока резидентов команда проекта апарт-отеля должна предлагать гостям не просто «метры», а целую экосистему, отвечающую самым высоким требованиям.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Vertical Московская» на улице Орджоникидзе — это инновационный апарт-отель, сочетающий в себе современный формат и готовый бизнес. Он создавался британо-французской студией Cutwork S.A.S, одной из лучших команд, специализирующихся на клубных апартаментах. Уникальность проекта заключается в том, что покупатель получает не только номер в отеле с отделкой и оснащением, но и различные общественные пространства, способствующие созданию комьюнити. «Наши апарт-отели предлагают инвесторам возможность вложить средства в городские клубные апартаменты, гарантируя при этом постоянный поток молодых резидентов, комфорт и высокий уровень сервиса»,— указывают в «Vertical Московская», уточняя, что их миссия — создавать не просто места для остановки на ночь, а целое творческое пространство, где каждый гость может насладиться приватным отдыхом в своем номере и общением в кругу единомышленников.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Для этого в апарт-отеле «Vertical Московская» есть всё: это и легендарный петербургский Bar 812, и коворкинг GrowUp, где резиденты могут не только поработать, но и посетить мастер-классы или найти партнера для реализации своих бизнес-идей. Ресторан, спортзал, кинотеатр — все это создает неповторимую атмосферу и комьюнити единомышленников. В апарт-отеле «Vertical Московская» для гостей интегрировано множество digital-инструментов. «С каждым годом в мире растет доля нового поколения путешественников, это молодые люди до 35 лет. Сегодня их уже больше 70% от общего числа гостей, для них вся их жизнь сосредоточена в смартфоне, они предпочитают управлять номером и общаться с персоналом отеля с помощью цифровых решений»,— отмечают в «Vertical Московская». Международный опыт является важным преимуществом команды апарт-отеля, позволяя внедрять лучшие гостиничные практики и стандарты крупных сетей. «Довольный гость — это постоянный и гарантированный доход для инвестора»,— говорит Яна Лепёшина, руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management.

Подробнее о «Vertical Московская» https://vertical-invest.ru/?utm_source=kommersant&utm_medium=article&utm_campaign=otmena_ipoteki

ООО «Инвест Хаб»

Реклама