Инвесторы получили подъемниковые

Растущая популярность Приэльбрусья у туристов и недостаток качественных отелей стимулируют интерес инвесторов к этому курорту. Azimut Hotels Александра Клячина приобрела расположенный у горнолыжного подъемника пансионат «Чегет», планируя вложить еще около 500 млн руб. в его реконструкцию. Участники рынка считают, что строительство собственного отеля обошлось бы почти в три раза дороже.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Azimut Hotels Александра Клячина выкупила пансионат «Чегет» в Приэльбрусье, рассказал “Ъ” представитель бизнесмена. По данным из ЕГРН, земельный участок объекта находится в аренде до 2071 года у ООО «Отель "Чегет"». Эта структура зарегистрирована в марте 2024 года и контролируется ООО «Капитал хотелс рус» господина Клячина, следует из Kartoteka.ru.

Ранее участком пользовалось АО «Эльбрустурист». В начале 2024 года эта структура проводила торги по реализации пансионата «Чегет».

Конечная цена продажи составила 151,6 млн руб., следует из протокола торгов.

В «Эльбрустуристе» подтвердили “Ъ” факт сделки.

Учредителями «Эльбрустуриста» на конец 2021 года были администрация Эльбрусского района и министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарии, свежие сведения недоступны. Помимо «Чегета» компания управляла построенным в 1965 году пансионатом «Иткол» (128 номеров) и соседней канатной дорогой.

Пансионат «Чегет» на 88 номеров, построенный в 1974 году, расположен в поселке Терскол Кабардино-Балкарии. Комплекс находится у главного входа на канатно-кресельную дорогу на гору Чегет. Azimut Hotels планирует провести реновацию гостиницы, вложив 500 млн руб. и увеличив фонд до 140 номеров, пояснили “Ъ” в компании. После завершения работ «Чегет» будет работать как «Azimut Парк» в категории «четыре звезды».

Возможность выхода в Приэльбрусье Azimut Hotels рассматривала с 2022 года: тогда в АО «Кавказ.РФ» заявляли о планах построить отели сети.

Но купить действующий объект намного выгоднее, поясняет управляющий партнер компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Эксперт называет стоимость сделки и размер инвестиций невысокими: строительство схожего отеля с нуля стоило бы не менее 1,5 млрд руб. Вложения в «Чегет», по словам господина Ивашкевича, окупятся за семь-восемь лет, хотя средний для гостиниц срок — 15 лет.

Согласно Росстату, в 2023 году в отелях Кабардино-Балкарии остановились 222,9 тыс. человек, год к году показатель вырос на 45,3%. Партнер NF Group Ольга Широкова говорит, что Приэльбрусье привлекательно для отельеров: «Турпоток растет круглогодично». Вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин считает, что число гостей в Приэльбрусье увеличивается на 5–10% в год, а новый фонд размещения туристов формируют в основном частные гостевые дома. «При появлении качественного отеля поток перераспределится»,— рассуждает он.

Рисками для «Чегета» господин Ромашкин называет устаревшую канатную дорогу, производительность которой в несколько раз меньше, чем на склоне соседнего Эльбруса. В целом курорт, по его словам, проигрывает Красной Поляне в Сочи с точки зрения дополнительной инфраструктуры. Но горнолыжный сезон в Приэльбрусье длиннее: начинается в ноябре и длится до середины мая, указывает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

Согласно данным Nikoliers, за первое полугодие 2024 года совокупный объем частных вложений в гостиничную инфраструктуру России составил 24,5 млрд руб., сформировав 9,8% от общего объема инвестиционных сделок. Годом ранее речь шла о 53 млрд руб. и 8,5% соответственно. Консультанты IBC Real Estate считают, что гостиничный рынок переходит в активную фазу развития: во втором квартале было анонсировано строительство 30 тыс. кв. м современного фонда до 2028 года.

Александра Мерцалова