Лакомый киоск
У имущественного комплекса бывшего хлебозавода может появиться совладелец
Администрация Перми подвела итоги аукциона по продаже двух зданий, находящихся на площадке бывшего хлебозавода №1 по ул. Окулова, 73а. Владельцем проходной может стать Всеволод Юшков, уже купивший большую часть комплекса, а небольшого киоска — предприниматель из Санкт-Петербурга Виктор Семенов. Второй готов выкупить объект площадью всего 10 кв. м по рекордной цене — более чем за 13 млн руб. Эксперты полагают, что у двух владельцев могут возникнуть конфликты по части планирования деятельности на территории хлебозавода.
22 июля департаментом имущественных отношений администрации города Перми были подведены итоги аукциона по продаже двух нежилых одноэтажных строений в рамках имущественного комплекса бывшего хлебозавода №1 по адресу: ул. Окулова, 73а. Согласно протоколу, размещенному в автоматизированной системе торгов Сбербанка, собственником проходной площадью 31,4 кв. м может стать владелец основного здания бывшего предприятия, пермский бизнесмен Всеволод Юшков. Он выкупит объект за 7,4 млн руб. при стартовой цене 2,1 млн руб. Наибольшую стоимость за второй лот — киоск — предложил предприниматель Виктор Семенов. Объект площадью 10,9 кв. м он готов выкупить за 13,1 млн руб.
Источник, знакомый с ходом торгов, пояснил «Ъ-Прикамье», что аукцион продолжался до конца рабочего дня и участники сделали много шагов для повышения цены. Отсюда и сложилась сумма, которую предложил господин Семенов. По словам собеседника, он не знает, для чего бизнесмену нужно помещение такого назначения по цене свыше 1,3 млн руб. за 1 кв. м. «Если договор будет заключен, то, возможно, это будет самая дорогая сделка по продаже киоска,— отметил он.— Если договор не будет заключен, то участник торгов лишится задатка в 70 тыс. руб.».
Согласно Rusprofile, Виктор Семенов является генеральным директором ООО «ГК Деньга». Общество было зарегистрировано в 2014 году в Санкт-Петербурге. Владельцами организации в равных долях числятся Евгений Гнатюк и Игорь Рогачев. В бухгалтерском отчете указано, что за 2023 год чистая прибыль компании составила 1 млн руб., выручка — 0 руб. Кредиторская задолженность ООО составляет 6 млн руб. Стоит отметить, что под брендом «Деньга» в Санкт-Петербурге работает микрофинансовая организация. Судя по официальному сайту, денежные средства заемщикам выдаются от ООО «МФК „Юпитер 6“», которое зарегистрировано по тому же адресу, что и «Деньга».
Напомним, в начале 2023 года предприниматель Всеволод Юшков за 38,7 млн руб. выиграл на конкурсе администрации Перми здание бывшего хлебозавода №1 по ул. Окулова, 73а. Господин Юшков приобрел пятиэтажное здание хлебозавода площадью 3 тыс. кв. м с земельным участком. Строение является объектом культурного наследия. Новый владелец намерен сохранить объект, реконструировав его в креативный кластер. Территорию за хлебозаводом, находящуюся в муниципальной собственности, мэрия собирается перевести из производственной зоны в зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2. Это позволит возвести там жилые и коммерческие объекты.
В июле текущего года стало известно, что два нежилых одноэтажных здания, входящих в комплекс бывшего предприятия, выставлены на аукцион. Всеволод Юшков обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании торгов недействительными. Источник, знакомый с позицией истца, говорит, что указанные здания входят в зону охраны памятника «Завод спиртоочистительный», поэтому не могут продаваться на торгах в форме аукциона. По его мнению, их необходимо продавать на конкурсе. УФАС по Пермскому краю перенесла рассмотрение жалобы господина Юшкова на 29 июля.
По словам генерального директора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, возможные конфликты между двумя владельцами зависят от расположения здания киоска. «Если киоск располагается обособленно, а не в центре, то с эксплуатацией проблем возникнуть не должно, поскольку не понадобится договоренность о создании к нему проходов»,— пояснил господин Бесфамильный. Эксперт считает также, что целесообразнее продавать имущественные комплексы целиком и единомоментно, чтобы избежать конфликта интересов по части распоряжения имуществом.
Партнер практики «Недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максим Кузнеченков полагает, что наличие второго владельца может усложнить процесс реновации территории: «Например, может потребоваться оформление взаимоотношений с собственником проходной для обеспечения заезда на территорию нового кластера». Вместе с тем господин Кузнеченков отмечает, что смягчить негативный эффект от продажи части имущественного комплекса третьим лицам возможно за счет установления сервитута на соответствующие земельные участки, в том числе под зданием проходной.