«Строительный трест» освобождает помещения

Низкий уровень вакансии и предпосылки для дальнейшего увеличения ставок аренды повышают привлекательность инвестиций в офисную недвижимость. Структура Дмитрия Заренкова, сына основателя ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова, приобрела у компании «Строительный трест» бизнес-центр «Сабировский» на Заусадебной улице. Стоимость объекта площадью 19 тыс. кв. м могла составить около 2 млрд рублей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

ООО «Сабир» приобрело бизнес-центр «Сабировский» на Заусадебной улице, 25, в Приморском районе Санкт-Петербурга. Сделка по продаже здания площадью 19 тыс. кв. м была закрыта 16 июля, следует из данных ЕГРН. Владельцем ООО «Сабир» является Дмитрий Заренков, бывший председатель совета директоров ГК «Эталон» и сын ее основателя Вячеслава Заренкова.

Дмитрий Заренков отказался от комментариев. В Nikoliers (консультант сделки) сообщили «Ъ-СПб», что новый собственник планирует сдавать площади в аренду. В собственности Дмитрия Заренкова уже есть офисная недвижимость. В 2019 году он приобрел у застройщика Л1 бизнес-центр «Стоун» на Каменноостровском проспекте, 11.

Бизнес-центр «Сабировский» был построен в 2023 году и принадлежал компании «Строительный трест». Продажа здания целиком или по частям планировалась с самого начала, пояснил «Ъ-СПб» заместитель гендиректора «Строительного треста» Анзор Берсиров.

Объект мог обойтись покупателю в 2 млрд рублей, оценивает руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров. При инвестициях в отделку объекта до 50 тыс. рублей на «квадрат» срок окупаемости вложений составит до 12–13 лет, считает директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров. Но этот показатель может сократиться до десяти лет, если работы будет проводить арендатор, уточняет эксперт.

Бизнес-центр имеет большую парковку и расположен в районе с развитой инфраструктурой, говорит директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. У собственника есть возможность построить на соседнем участке еще 12 тыс. кв. м офисных площадей и объединить здания в единый комплекс, отмечает он. Однако недостатком локации является близость промзоны, указывает господин Владимиров.

Заполнение бизнес-центра может занять полгода, предполагает директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова. На это позволяет рассчитывать расположение объекта недалеко от метро и низкая вакансия на офисном рынке, объясняет она. По данным IBC Real Estate, доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге составляет 4,8% или 201 тыс. кв. м, что является рекордно низким показателем.

Бизнес-центр может занять один крупный арендатор, поскольку в Петербурге остается не так много объектов, где свободно более 10 тыс. кв. м, допускает господин Владимиров. Возможно, здание заинтересует дочерние структуры «Газпрома», поскольку находится рядом с «Лахта Центром», добавляет он.

В перспективе одного-двух лет на офисном рынке существуют предпосылки для роста ставок выше ежегодного уровня индексации, считает гендиректор управляющей компании инвестфонда Jensen Group Дмитрий Абрамов. Это связано с увеличивающимся дефицитом площадей на фоне высокого спроса и низкого объема ввода новых бизнес-центров, объясняет он. С начала года средневзвешенная стоимость аренды в объектах класса A выросли на 14%, до 2,6 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, класса B — на 10%, до 1,6 тыс. рублей, подсчитали в NF Group.

Константин Куркин