Активы утекают из Персидского залива

Россияне распродают дубайскую недвижимость с дисконтом. Речь идет о дистресс-активах, что скупали на стадии котлована с целью быстрой перепродажи, утверждают опрошенные “Ъ FM” брокеры. Такие объекты могут заинтересовать новых покупателей, ведь скидка может доходить до 30% от нынешних прайсов затройщиков. Но, как выясняется, клиенты охладели не только к Арабским Эмиратам, но и к Турции, там ожидают сброс активов уже в следующем году, когда закончится трехлетний срок владения объектами в обмен на ВНЖ. Сейчас география инвестиций сместилась в Азию, ЮАР и Саудовскую Аравию. Чем перспективны эти направления? И с какими чеками заходят россияне на рынок зарубежной недвижимости? Выясняла Аэлита Курмукова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Из Персидского залива активы россиян плавно перетекают в Азию и Африку: на рынок возвращаются профильные инвесторы, состоятельные клиенты, что когда-то доверяли капитал европейскому рынку недвижимости. А сейчас смотрят, в том числе на ЮАР.

Особый интерес, как выяснил “Ъ FM”, вызывает Кейптаун, где российское комьюнити измеряется уже тысячами. К творческой интеллигенции, уехавшей туда в 2022-м, присоединился крупный бизнес, что скупает поместья, сообщил “Ъ FM” владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов: «С Кейптауном все хорошо, это такая маленькая Голландия. Большинство живет практически по европейским законам.

Там можно и от $105 тыс. что-то купить. Наши соотечественники — это состоятельные люди уровня списка Forbes, у которых также есть что-то и в Европе, и в Америке. Сейчас они достаточно комфортно, безопасно переводят деньги туда, в среднем от $1,5 млн до $5 млн за виллу. Есть запросы и сделки, когда люди покупают хозяйства, они могут стоить $20-50 млн. Это уже шато, фактически дворец, 50 га земли, на них виноградники, есть свой отель на уровне пяти звезд».

Но российские инвесторы покупают не только виллы для себя, но и земли и уже начинают строительство жилых поселков в самом Кейптауне. Так что ЮАР сейчас — новая точка притяжения долгосрочных вложений.

Параллельно с этим в нынешнем году открылся новый рынок Персидского залива — Саудовская Аравия, что раньше не пускала иностранных инвесторов. На хадж туда ежегодно приезжают миллионы паломников, и им нужно жилье, добавляет Виктор Садыгов из Nika Estate: «Саудовская Аравия — новый и очень интересный рынок для всех: и мусульман, и нет.

Огромное количество людей из Чечни, Дагестана захотят там иметь недвижимость. Просто приезжают на хадж, оставляют свою семью в Джидде, идут заниматься духовными практиками. В Эр-Рияд мало предложений для иностранцев. То, что предлагается, пока по высокой цене. Так же как и в Джидде, можно что-то купить за $500 тыс. c двумя спальнями, апартаменты, либо таунхаус».

В перспективе рынок недвижимости Саудовской Аравии, как считают аналитики, может в 20 раз превзойти дубайский. А что касается Арабских Эмиратов, то там заметно выросли чеки и изменились предпочтения по локации, отмечает руководитель международного направления Golden Brown Group Даяна Березовская:

«Больший интерес сейчас представляет эмират Рас-эль-Хайма, там строится казино на Ближнем Востоке. Еще осенью были предложения от $350-400 тыс. за односпальные апартаменты, сейчас этот чек подрастает. В среднем хорошие апартаменты, которые покупают инвесторы в Рас-эль-Хайма, стоят от $500-600 тыс. и выше».

Первое казино в Арабских эмиратах планируют открыть в 2027-м. С этого времени, по данным компании Colliers International, курорт Рас-эль-Хайма может ежегодно привлекать 5 млн туристов. И россияне от сдачи своих апартаментов вполне могут рассчитывать на 8-10% пассивного дохода.

Но туда уходит все же небольшой процент инвесторов. Основная часть клиентов смотрят на Азию, говорит управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева: «Российского покупателя больше интересует курортная недвижимость в Таиланде, на Бали, во Вьетнаме, в Камбодже. Два продукта там востребовано, это апартаменты от $100 тыс. и виллы от $250 тыс.

Это строящиеся объекты, как правило, от двух до четырех этажей, полтора года — средний срок строительства новых объектов. Целевая группа — это инвесторы, покупки совершаются для получения дохода от аренды, от 7% до 15% годовых».

При этом сохраняется спрос россиян и на европейские объекты, что обещают гражданство, отмечают источники “Ъ FM”. Испанский ВНЖ можно получить, купив там недвижимость не дешевле €0,5 млн. Еще один вариант, но с меньшим чеком — Болгария, которая с 31 марта 2024-го стала частью шенгенской зоны. Официально София запустила программу ВНЖ для пенсионеров. Одно из условий: иметь там свое жилье, его можно купить сейчас от €60 тыс. Вид на жительство по программе воссоединения в Болгарии получают также супруги и несовершеннолетние дети.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".