«Самый высокий уровень спроса — у классических складов»
Светлана Бардина — об инвестициях в коммерческую недвижимость
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие активы интересуют бизнес.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
В разные секторы производственно-складских активов в стране за шесть месяцев вложено около 70 млрд руб. Объем инвестиций в такую недвижимость возрос почти втрое в сравнении с показателями, зафиксированными за первое полугодие 2023 года, посчитали специалисты компании CORE.XP.
Самый высокий уровень спроса — у классических складов. Не менее 85% от общего объема инвестиций направлено на объекты формата big box. Оставшиеся средства распределились между площадками под девелопмент, комплексами в секторе light industrial и производственными объектами. При этом каждый из сегментов продемонстрировал положительную динамику в разрезе инвестиционного спроса, отмечают брокеры.
Приоритет вложений в пользу «больших складов» обусловлен преимущественно самим форматом объектов: в логистических парках площадь актива, представленного в реализации и привлекательного для инвестиционной сделки, как правило, начинается от 10 тыс. кв. м, в то время как, к примеру, концепция light industrial дает возможность стать собственником более компактного варианта, от 400 «квадратов», полагают эксперты. К тому же рынок «больших складов» за 20 лет подрос до достаточно масштабных размеров, в то время как light industrial в фазу активного роста вошел только несколько лет назад. Хотя в целом, полагают эксперты, это все же разные рынки с собственной аудиторией потенциальных инвесторов.
Что же касается непосредственно объема инвестиций, то он во многом зависим от общей макроэкономической ситуации, в том числе от условий получения проектного финансирования, а также от структуры экспозиции, уровня спроса и текущих условий реализации.