Солнечный остров скрылся за шлагбаумом

Краевой арбитражный суд отказал владельцам ресторана «Королевская охота» на «Солнечном острове» в Краснодаре в получении пультов от шлагбаума для въезда на территорию парка. Беспрепятственный доступ в парк, по словам истца, необходим для подвоза к заведению общепита продуктов питания и вывоза отходов. Однако суд решил, что для въезда на объект второй категории опасности компания «Рома и К» (оператор заведения) должна получить специальные пропуска, за которыми она не обращалась. Эксперты считают, что общество решило иском упростить процесс подъезда к ресторану, не тратя время на оформление пропусков, и шансы на обжалование решения суда в апелляционной инстанции у него малы.

Арбитражный суд Краснодарского края отказал ООО «Рома и К» в предоставлении десяти ключей к шлагбауму для въезда на территорию парка «Солнечный остров» в Краснодаре. Как следует из материалов дела, общество владеет земельным участком (527 кв. м) и зданием ресторана «Королевская охота» (428 кв. м) на Солнечном острове. По словам истца, при въезде на территорию парка установлен шлагбаум, препятствующий собственникам объектов проезжать его с 10:00 до 22:00.

Владельцы «Королевской охоты» сочли, что ограничение въезда на территорию «Солнечного острова» нарушает права и законные интересы собственника земли и объекта недвижимости. Ресторан, по словам истца, работает в дневное время, а в связи с невозможностью проехать за шлагбаум в течение рабочего дня общество не имеет возможности полноценно обеспечить работу заведения общепита.

«Шлагбаум препятствует проезду к ресторану поставщиков сырья и продуктов, коммунальных служб и обслуживающих организаций. Специфика ресторанной деятельности обусловливает необходимость ежедневной поставки продукции в целях оказания населению услуг питания надлежащего качества. При этом указанный проезд необходим именно в течение рабочего времени. Поскольку в ночное время контрагенты общества, равно как и рынки, магазины, деятельность не осуществляют. Также поставщики общества не могут осуществлять выгрузку за шлагбаумом, учитывая расстояние до входа в ресторан»,— комментируют в ООО «Рома и К».

Суд отметил, что въезд на территорию парка ограничен, а учреждениям в целях обеспечения санкционированного допуска транспортных средств выдаются пропуска. Однако ООО «Рома и К», как отмечается в решении, не обращалось в администрацию «Солнечного острова» с заявлением о предоставлении перечня транспортных средств с указанием марки и госномера для получения разрешения для проезда. «Иной транспорт, осуществляющий обслуживание (подвоз продуктов и вывоз отходов) ресторана, имеет возможность проезда на территорию парка с 22:00 до 10:00»,— сообщается в решении суда.

Также суд постановил, что в соответствии с требованиями охраны объектов второй категории опасности, к которой и относится парк, территория обслуживается сотрудниками частных охранных организаций (ЧОО), соответственно, предоставление пультов управления от шлагбаума обществу не представляется возможным. «Факт препятствования ответчиком истцу в пользовании земельным участком и объектом недвижимости, принадлежащих обществу, не подтвержден материалами дела. Неблагоприятные последствия вызваны бездействием в получении соответствующих пропусков самим истцом»,— говорится в решении суда.

«Ъ-Кубань» не удалось получить комментарий у владельцев ресторана «Королевская охота»: все указанные в открытом доступе номера телефонов оказались недоступны.

Судебный эксперт экспертной группы Veta Александр Терентьев считает, что шансы истца на отстаивание своей позиции в апелляционной инстанции представляются низкими, так как владельцы ресторана аргументированно не доказали суду, что администрация парка чинила препятствия в доступе сотрудников и собственников к объекту.

«В жалобе истец должен максимально основательно доказать факт причинения препятствий, однако позиция ответчика тут выстроена достаточно фундаментально, так как собственникам ресторана беспрепятственно предоставляется опция получения на регулярной основе необходимого количества пропусков для осуществления проезда к ресторану различных транспортных средств вне зависимости от времени суток. В данном случае предмет спора выглядит несколько странным, так как, по сути, собственники ресторана пытаются этим иском упростить процесс подъезда, не тратя время на оформление пропусков»,— комментирует спикер.

Тат Гаспарян

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram