Девелоперы охладили стройку
В Башкирии зафиксировано снижение объемов ввода жилья
В январе—июне 2024 года в Башкирии площадь введенного в эксплуатацию жилья снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,1%, следует из отчета Башстата. Еще сильнее сократили сдачу новостроек девелоперы: к январю—июню прошлого года площадь новых квартир снизилась более чем в два раза. Мнения экспертов и участников о причинах и последствиях ситуации разделились.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
В первой половине 2024 года в эксплуатацию было введено на 12,1% меньше жилья, чем за январь—июнь прошлого года, говорится в ежемесячном отчете Башстата. Всего к 30 июня в Башкирии общая площадь сданных жилых домов составила 1,4 млн кв. м. Для сравнения: год назад можно было фиксировать рост общей площади квартир на 5,6% к первому полугодию 2022 года, а в 2022 году — на 11,1% к 2021 году. В годовом выражении площадь сданного жилья в республике росла пять лет подряд.
Нынешнее падение происходит на фоне роста сектора индивидуального жилищного строительства — к концу июня было введено в действие 1,1 млн «квадратов» жилья, что выше показателей первого полугодия прошлого года на 10,4%. Девелоперы за это же время сдали в 4,6 раза меньше жилья — 248,3 тыс. кв. м. К январю—июню прошлого года ввод жилья строительными компаниями снизился более чем в два раза, на 54,5%. Общее число новых квартир сократилось на четверть, с 20,1 тыс. до 14,8 тыс.
По данным Росстата, снижение объемов жилищного строительства не является общероссийским трендом. Из 88 регионов за первые шесть месяцев рост зафиксирован в 51 (в статистику не попали новые регионы). В стране в целом площадь введенного жилья выросла на 2,5%, однако этому росту способствовало увеличение сектора ИЖС на 24,6%, в то время как девелоперы снизили ввод домов на 28,4%. В Приволжском федеральном округе общая площадь новых домов выросла на 1,4%, а построенных за счет собственных и привлеченных средств строительного бизнеса уменьшилась на 24,6%.
Экономист Рустем Шайахметов основной причиной снижения показателей сдачи жилья называет низкий платежеспособный спрос из-за низких доходов населения. Кроме того, на ситуацию повлияла и высокая процентная ставка Центрального банка, из-за которой большинство ипотечных продуктов оказалось не востребованным на рынке. «Республиканский рынок жилья более нестабилен, чем российский, поэтому эффект негативных факторов для Башкирии более высокий. Главная задача для республиканского правительства на данном этапе — сокращение доли непроданного жилья, а не стремление увеличить объемы строительства»,— поделился мнением эксперт. В противном случае, считает господин Шайахметов, могут возникнуть угрозы банкротства застройщиков.
По мнению экономиста Всеволода Спивака, падение жилищного строительства нельзя объяснить повышением издержек, связанных, в том числе, с ситуацией на рынке труда и денежно-кредитной политикой Центробанка. «Я думаю, что все просто — была неопределенность относительно параметров льготной ипотеки. То есть было понятно, что ее основная программа будет отменена, а оставшиеся модифицированы. С учетом того что львиная доля спроса на жилье формируется благодаря льготной ипотеке, девелоперы предпочли взять паузу для того, чтобы понять, что будет происходит после 1 июля»,— рассказал он. Собеседник считает, что кратного падения строительной отрасли в ближайшее время не будет.
Директор ООО «Специализированный застройщик "Строитель групп"» Ильсеяр Ларионова ждет оживления строительного рынка в ближайшую осень. Однако, полагает она, возвращения на прежний уровень не будет, так как ипотека с господдержкой была локомотивом роста. Частичное оживление госпожа Ларионова связывает с выплатами участникам СВО, так как эти средства могут быть вложены в недвижимость. «Финансовый рынок нестабилен, вывод средств за границу отпадает, поэтому остается старый добрый квадратный метр»,— резюмировала она.