Высокие отношения
Генеральный директор «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков – о том, куда девелоперам надо направлять свои усилия, что будет с ипотекой и зачем городу башни.
– Анатолий Юрьевич, опишите, пожалуйста, в нескольких предложениях, что такое комфортный город.
– В первую очередь – транспортная доступность и социальная инфраструктура. Равные возможности для доступа к современным городским пространствам всех групп жителей, независимо от возраста или состояния здоровья. Безопасность жилья и ближайшего к нему окружения. Если очень коротко, то так. Уложился в требуемое количество предложений?
– Без сомнения. А Пермь – это комфортный город?
– На этот вопрос я могу ответить сразу с двух позиций: как житель и как представитель федерального девелопера. С какой начнем?
– Давайте как житель.
– Хорошо. Пермь, безусловно, меняется, и это касается в первую очередь благоустройства общественных пространств, особенно в центре города. У меня довольно много знакомых в столице с пермскими корнями, и когда они приезжают на свою родину, примерно раз в шесть месяцев, независимо от времени года вердикт один – город хорошеет. Меня как жителя радует, что процесс благоустройства затрагивает не только центральный планировочный район, но и смещается в другие части города. К примеру, набережная в Кировском районе, которая стала настоящим местом притяжения пермяков этим летом.
Конечно же, как и в любом другом мегаполисе, найдется десяток-другой мест, на которые следовало бы обратить более пристальное внимание, но общего впечатления это не портит.
– То есть с точки зрения жителя все хорошо. А с точки зрения генерального директора?
– Еще лучше! (Улыбается). На самом деле компания «КОРТРОС» исходит из простого и понятного правила: нашему покупателю, жителю должно быть комфортно дома, по дороге на работу и с нее, на самой работе и во время отдыха. Возможно, это пафосно прозвучит, но миссия девелопера – создавать именно такие, многофункциональные пространства, микрорайоны, имеющие как устойчивые связи с центром, так и позволяющие максимально удобно выстраивать свою жизнь внутри них. На это, по моему глубокому убеждению, и должен быть ориентирован механизм комплексного развития территорий.
Умный дом – это набор сервисов,
которые реально упрощают жизнь
и делают ее более комфортной
– А будут ли покупать такое комфортное жилье, учитывая, что льготная ипотека фактически прекратила свое, скажем так, массовое существование?
– Думаю, что в скором времени мы увидим адресные программы, направленные на людей определенных профессий, по типу семейной ипотеки. И здесь мы тоже, если можно так сказать, в выигрыше, поскольку в большей части ориентированы на семейного потребителя. Конечно, в целом можно прогнозировать дифференциацию потребителей через разное предложение на рынке, которое есть уже сегодня. В итоге в одном сегменте недвижимости спрос может снизиться, в другом, наоборот, возрасти.
– Означает ли это, что «КОРТРОС» рассматривает для себя такой вариант развития в Пермском крае?
– Наша компания современна и внимательно следит не только за состоянием рынка, но и за трендами на нем. Пока все наши силы будут брошены на реализацию проекта КРТ на ДКЖ. Здесь появится первый в России «умный» микрорайон, со своей школой и детским садом, объединенный единой цифровой средой, позволяющей управлять не только различными системами внутри дома, но и организующей пространство и вне его, на улице.
Напомню, что объем инвестиций только в жилищное строительство составит более 25 млрд рублей, а объем застройки превысит 200 тыс. кв. метров.
– На каком этапе сейчас проект КРТ на ДКЖ, и когда стоит ждать старта продаж?
– На сегодняшний день мы активно занимаемся разработкой архитектурной концепции, свои предложения готовят сразу четыре бюро. Компания планирует создать современный микрорайон, который задаст новую планку для Перми, как это уже было с другими нашими проектами. В 2025 году мы приступим к строительству первых 100 тыс. кв. метров, тогда и откроются первые продажи.
– Ранее компания анонсировала строительство здания высотой более 100 метров в районе ДКЖ. Зачем там башня?
– Проекты высотного строительства пришли в Пермь вместе с федеральными застройщиками. Именно «КОРТРОС» стал здесь первопроходцем: Headliner в ЖК «Гулливер» – это первый дом в Перми, в котором больше 30 этажей. На мой взгляд, новые микрорайоны, если они находятся вне охраняемых и достопримечательных мест, нуждаются в высотных доминантах. Технологии такого строительства понятны, а наш подход к пространству ДКЖ именно с позиции «умного» города позволит создать качественно иные объекты, наполненные деловыми и бытовыми активностями и даже «фишками».
– Слово «умный» звучит в нашей беседе все чаще. Вы уверены, что это конкурентное преимущество, которое может перебороть ставки по ипотеке?
– Как известно, есть базис, а есть надстройка. (Улыбается). Вы хотите подвести меня к мысли, что ипотека – это базис, «умный дом» – надстройка, предположим. Но тогда позвольте встречный вопрос: есть определенная ставка по ипотеке и ряд объектов на выбор по сходной цене, только в одном нет ничего (в прямом смысле, даже отделки), а в другом – отделка и «умный» дом, то есть набор сервисов, которые реально упрощают жизнь и делают ее более комфортной. Объекты равноудалены от центра, у них схожая транспортная доступность и социальная инфраструктура. Ваш выбор?
– Мне кажется, он очевиден. Но я, как пользователь, все же до конца не понимаю, что значит «умный дом», «умный микрорайон». Если объяснять максимально просто, то прилагательное «умный» означает…
– Вашу безопасность и ваш комфорт. Начиная от систем доступа на территорию дома или школы и заканчивая удаленным управлением бытовыми приборами и роботами-доставщиками. То, что раньше считалось фантастикой, повсеместно придет в жизнь пермяков. Кроме того, максимальное удобство во взаимодействии с управляющими организациями, выбор режимов потребления коммунальных ресурсов и контроль над ними. Если можно так сказать, весь микрорайон будет в телефоне жителя и, в зависимости от его желаний, будет предоставлен набор сервисов.
КРТ на ДКЖ – это оптимальный для нас и власти
баланс интересов, площадей
и вариантов реализации
– Понятно, что сегодня компания сосредоточена на территории ДКЖ. Но все же стоит ждать «КОРТРОС» среди участников других КРТ?
– КРТ стало ответом на дефицит земли, который всегда был актуален для Перми. КРТ придает строительной отрасли определенный стимул с точки зрения количества доступных участков. При этом, как правило, участки под КРТ сложно назвать дешевыми, даже если соглашение за право его проведения торгуется по довольно скромным суммам. Во время их освоения девелопер сталкивается с уже застроенной территорией. Это возлагает на его плечи ряд капиталоемких и трудозатратных обязательств, которые застройщик так или иначе должен выполнить перед третьими лицами.
– Возвращаясь к вопросу 105-метрового здания – это какая-то специфическая технология?
– Сегодня амбиции высотного строительства заявили все крупные пермские застройщики. Спрос всегда рождает предложение. Ранее девелоперы опасались дорогих проектов, высоких сроков окупаемости. Возможно, не обладали технологиями и не видели экономической целесообразности. Но потом мы построили Headliner и сняли все эти вопросы. Технологии проверены нами на объектах в Москве и, как уже было сказано выше, в Перми.
Нет каких-то специфических секретов при строительстве по этой технологии. Более того, принципиальных различий в возведении 20-метровых или 100-метровых зданий не так много. Отмечу, что 105-метровое здание – это доминанта всего микрорайона, который в рамках комплексного развития станет самым масштабным в России цифровым микрорайоном. И именно «умным» технологиям в плане безопасности, комфорта жителей и работников офисной зоны будет уделено особое внимание. Напомню, наша задача – создать смарт-объект, который будет востребован, современен и готов отвечать на любой запрос пользователя.
– Заключительный вопрос, который возвращает нас к теме выпуска. Где у вас в Перми «место силы» или вдохновения?
– На самом деле таких мест несколько, но, пожалуй, одна из самых любимых локаций – это смотровая площадка у планетария. Тут я вижу сразу несколько эпох, развитие города и стремление в будущее. И это очень ложится на мои представления о том, что, только сохраняя историю и прошлое, можно эффективно строить будущее. Ведь именно этим и занимается «КОРТРОС».