Приозерское укрупнение
Градсовет Ленобласти согласовал изменения в генплан поселения под масштабную жилую застройку
Вчера градостроительный совет Ленинградской области утвердил с учетом замечаний концепцию изменений в генеральный план Приозерского городского поселения, предусматривающих возможность застройки территории более 19 га, прилегающей к реке Вуокса, где предполагается возвести 30 тыс. кв. м жилья. Эксперты высоко оценивают потенциал Приозерска для развития гостинично-рекреационных объектов недвижимости и не исключают, что сочетание с жилой застройкой даст синергетический эффект. Поправки в главный градостроительный план другого областного города — Всеволожска — были отправлены градсоветом на доработку.
Фото: ООО «Архитектурная мастерская “Константин Щербин и партнеры”»
Фото: ООО «Архитектурная мастерская “Константин Щербин и партнеры”»
Проект изменений в генпланы обоих поселений подготовило ООО «Архитектурная мастерская "Константин Щербин и партнеры"». Как уточнили в пресс-службе строительного блока правительства Ленобласти, подготовка изменений в генеральный план Приозерска осуществлялась с учетом заявления заинтересованных лиц за период, прошедший с момента утверждения генерального плана. В действующей редакции генплана часть территории, прилегающей к берегу реки Вуокса, граничит с туристско-рекреационной зоной регионального значения «Приозерская-2». В предложении предлагается изменить функциональное зонирование этой территории под реализацию инвестиционного проекта комплексного развития территории. Общая площадь 19 земельных участков, которые планируется включить в КРТ, превышает 19 га.
Предполагаемый проект представляет собой жилой комплекс повышенной комфортности с объектами обслуживания, коммунальной и социальной инфраструктурой. Комплекс планируется сформировать из жилых корпусов переменной высотности от четырех до пяти этажей. Первые этажи частично будут использоваться для размещения коммерческих помещений. В восточной части береговой линии на пятне, занятом в настоящее время зданием недействующей котельной, планируется размещение гостиничного комплекса с причальными сооружениями для маломерных судов.
По словам заместителя председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгения Барановского, в Приозерске десятилетиями не было строительства нового жилья. «Сегодня мы рассмотрели проект, который подразумевает не точечную застройку, а комплексное развитие территории»,— сказал господин Барановский. Среди преимуществ представленной концепции руководитель строительного блока областного правительства отметил невысокую этажность и низкую плотность застройки: «Всего 30 тыс. кв. м жилья на 19 га — это очень комфортная застройка»,— подчеркнул господин Барановский. Кроме этого, зампреда порадовало наличие в концепции нового потенциального центра притяжения для Приозерска — благоустроенной марины. «Наконец-то здесь появится новый подход к воде не через промзону, а по благоустроенной прибрежной зоне с прогулочными площадками, гостиницей, спортивными объектами»,— заметил господин Барановский во время обсуждения концепции.
По его мнению, инвесторам проекта, с учетом необходимости разработки и согласования правил землепользования и застройки территории (ПЗЗ), реально выйти на стройку в 2025 году. Заказчиком проекта изменений в генплан Приозерска сейчас выступает администрация муниципального образования. При этом название компании-инвестора предполагаемого проекта КРТ на заседании не уточнили.
Согласно справке о переходе прав собственности по самому крупному из участков, включенных в территорию планирования, площадью 4,1 га, его собственником выступает ООО «Приолен». По данным из выписки ЕГРЮЛ, учредителями данного юрлица в равных долях выступают Максим Лобанов и Владимир Поздяков. Господин Лобанов является также владельцем зарегистрированных в Петербурге спортивного клуба «Солнечное» (ООО «СК "Солнечное"»), ООО «Рентал» (деятельность спортивных объектов) и ландшафтной фирмы ООО «ДНП Оллила». Господин Поздяков сегодня числится учредителем действующей мебельной фирмы в Приозерске ООО «Лидер», а ранее был учредителем ООО «Приозерский деревообрабатывающий завод», ликвидированного в 2015 году.
Операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев обращает внимание, что Приозерск имеет интересное природное окружение, значимые историко-культурные достопримечательности, выход к Ладожскому озеру и регулярное сообщение с островом Валаам. Локация расположена на трассе Сортавала, обеспечивающей достаточно удобную связь с Санкт-Петербургом, а также дающей возможность обслуживать транзитные потоки в Карелию. «Все эти факторы способствуют развитию гостиничной и рекреационной недвижимости в городе и пригородах. Создание современного жилья также может быть востребовано, однако потенциал локального рынка существенно ограничивает сравнительно небольшая численность населения, а также тренд на снижение численности населения, хоть и не столь сильное, за последние 10 лет»,— предупреждает эксперт. Сочетание жилой и рекреационной функции может дать существенный плюс для обоих форматов недвижимости, добавляет господин Кокорев: для жилья — это расширенная инфраструктура, а для курорта — дополнительный спрос.
Ольга Широкова, партнер NF Group, также отмечает значительный туристический потенциал Приозерска, в связи с чем перспективностью обладает идея создания здесь качественного загородного отеля. «По состоянию на июль 2024 года номерной фонд качественных объектов размещения составляет около 1 тыс. единиц, что является одним из самых высоких показателей среди районов Ленинградской области»,— приводит цифры госпожа Широкова.
Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP, убежден, что в Приозерске выгодно строить гостиницы и коттеджи, тем более если место под застройку находится на береговой линии, а в востребованности многоквартирного жилья в этом месте сомневается. «Люди едут в Приозерск, чтобы отдыхать в собственном доме или на курорте, а для покупки квартиры город все-таки расположен далеко от Петербурга»,— дает оценку эксперт, но предполагает, что стоимость жилья здесь может варьироваться в диапазоне 150–180 тыс. рублей за «квадрат».
Концепцию изменений в генеральный план Всеволожска, подготовленных для актуализации размещения объектов территориального планирования с момента утверждения действующей редакции плана, градсовет Ленобласти отправил на доработку.