«Тепло» уходит за «Горизонт»

Открытый летом прошлого года под Уфой термальный комплекс «Тепло» может быть снесен. С соответствующим иском в суд к челябинскому ООО «Горизонт» обратилась администрация Уфимского района. По ее мнению, инвестор возвел и эксплуатировал комплекс незаконно. Таким образом районные власти отреагировали на иск «Горизонта» о признании права собственности на строения. В суде, по данным „Ъ“, представитель инвестора заявлял, что «Горизонт» пытался получить разрешение на строительство, но районная администрация документ выдавать отказывалась. Исход спора может зависеть от результатов судебной экспертизы, полагают юристы.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Арбитражный суд Башкирии назначил на 19 августа рассмотрение иска ООО «Горизонт», владеющего термальным комплексом «Тепло» в селе Нижегородка (20 км от Уфы), к администрации Уфимского района и встречного иска муниципалитета к компании.

«Горизонт», как следует из материалов дела, просит суд признать за компанией право собственности на здание физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью около 1,5 тыс. кв. м, а также на самовольную постройку — объект незавершенного строительства со степенью готовности 27% площадью 1,48 тыс. кв. м.

Оба здания расположены на земельном участке площадью 3,7 га с видом разрешенного использования «Под санаторий-профилакторий „Нефтяник“», срок аренды которого истекает в 2053 году. Кадастровая стоимость участка — 12,7 млн руб.

По данным «Ъ-Уфа», в 2021 году по итогам аукциона «Горизонт» приобрел у банка «Открытие» бывшие здания санатория «Нефтяник» за 55 млн руб. Каким образом недвижимость оказалась в собственности банка, выяснить не удалось. Объем инвестиций в строительство комплекса «Тепло» инвестор не раскрывал.

В 2022 году «Горизонт» трижды обращался в администрацию Уфимского района за получением разрешения на строительство новых объектов недвижимости на участке и столько же раз получал отказ. Дважды районные власти указывали на нарушения в проектной документации, а в последний раз мотивировали отказ тем, что компания, несмотря на отсутствие разрешения, приступила к строительству объектов — самовольных построек. Таким образом, здания не могут быть введены в эксплуатацию и зарегистрированы в Росреестре.

В «Горизонте», по данным «Ъ-Уфа», отмечают, что предпринимали попытки получить разрешение на строительство, а сами спорные здания соответствуют строительным нормам и не несут угрозу для клиентов. На этом основании компания просит зарегистрировать право собственности.

Администрация Уфимского района, в свою очередь, пытается добиться сноса либо «приведения в соответствие установленным требованиям» обоих зданий, называя их самовольными постройками.

В декабре 2023 года, спустя полгода после открытия комплекса, по ходатайству администрации арбитражный суд Башкирии запретил «Горизонту» эксплуатировать спорные здания до вступления в силу решения суда. Суд принял во внимание довод районной администрации о том, что в конце декабря 2023 года Главное управление МЧС России по Башкирии установило, что открытое для посетителей помещение термального комплекса не соответствует ряду нормативных актов, связанных с пожарной безопасностью.

Месяц спустя на сайте термального комплекса появилось сообщение, что «Тепло» временно закрыто на ремонт.

В апреле суд поручил республиканскому ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» провести экспертизу спорных зданий. До получения результатов рассмотрение исков было приостановлено. 17 июля, следует из материалов дела, в суд поступило заключение эксперта. Результаты экспертизы пока неизвестны.

Челябинский адвокат Дмитрий Прилипко, представляющий в суде интересы «Горизонта», от комментариев воздержался.

Партнер агентства практикующих юристов «Правильное право» Дамир Губайдуллин полагает, что результаты экспертизы не повлияют на удовлетворение иска «Горизонта». «Градостроительный кодекс устанавливает конкретный перечень документов, необходимых для строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство — одно из них. Учитывая, что этого документа до начала строительства инвестор не получал, законность возведения объектов — зыбкая. Даже если эксперт придет к выводу, что здания не представляют опасности для посетителей, вероятность, что суд обяжет снести самострой, выше, чем что он узаконит строения»,— отметил эксперт.

«Если эксперт пришел к выводу, что здание построено согласно проекту, то не исключено, что суд удовлетворит иск "Горизонта". Если же нарушения есть, но они устранимы, то суд не признает право на строение, а обяжет устранить "недочеты". В то же время нужно учитывать, что республиканский арбитражный суд занимает взвешенную и жесткую позицию в отношении самовольных построек. Нарушение порядка строительства и оформления разрешительных документов может стать причиной решения о сносе строений, поскольку суд старается не брать на себя функции административного органа по выдаче разрешений на строительство»,— полагает управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров.

Булат Баширов