«Весь комплекс строительных работ мы выполняем самостоятельно»

Компания «Ромекс Кубань» по объему строительства складской недвижимости входит в топ-5 крупнейших федеральных девелоперов в стране. Но только коммерческой недвижимостью ее деятельность не ограничивается. Компания строит крупные жилые комплексы, социальные объекты. О реализованных проектах, работе в российских регионах и дальнейших планах рассказал в преддверии Дня строителя генеральный директор ООО «Ромекс Кубань» Алексей Фомин.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Сколько складских комплексов и в каком объеме реализовала ваша компания?

— На сегодня мы построили уже 15 складских комплексов общей площадью 586 тыс. кв. м в девяти регионах России. В различных стадиях реализации находится еще шесть объектов общей площадью 625 тыс. кв. м. Из них 140 тыс. кв. метров мы сдадим в 2024 году. Строительство логистических центров — это основное направление нашей деятельности. Мы работаем по системе Build-to-rent: реализуем комплексы по техническим заданиям заказчиков с последующей сдачей готовых объектов в долгосрочную аренду. Например, в Республике Адыгея наша компания построила уже пять таких проектов. А общий наш объем инвестиций в республику составил 9,6 млрд руб.

— В какие регионы компания вышла со своими проектами?

— Помимо Краснодарского края и уже упомянутой Адыгеи, это Ставропольский край, Татарстан, Башкортостан, Саратовская и Ярославская области, Киров, Екатеринбург. Политика властей этих регионов позволяет выстраивать долгосрочные партнерские отношения и успешно реализовывать крупные инвестиционные проекты. В Республике Татарстан мы реализовали четыре масштабных проекта при активном содействии органов власти. Крупный проект общей стоимостью 6 млрд руб. реализуем в Уфе. В 2024 году подписали инвестиционное соглашение о строительстве логистического центра Ozon в республике Дагестан. Общая площадь комплекса составляет 125 тыс. кв. м. Это будет один из самых масштабных проектов для региона.

— В начале июля «Ромекс» открыла третью очередь логистического центра, построенного для Ozon в городе Зеленодольске республики Татарстан. Расскажите об этом проекте подробнее.

— Ozon — один из крупнейших наших заказчиков по объему площадей. Третья очередь логоцентра занимает территорию в 10,3 га. Объем инвестиций составил 2,8 млрд руб. Общая же площадь здания составит около 47 тыс. кв. м. На сегодня это самый крупный объект в пуле зеленодольских площадок маркетплейса. На открытии объекта мы уже анонсировали строительство четвертой очереди площадью 86 000 кв. м, стоимость которой оцениваем в 7,1 млрд руб. Завершить строительство мы планируем в первом квартале 2027 года.

— С Ozon вашу компанию связывают партнерские отношения с 2018 года. Сколько объектов за эти годы вы реализовали для маркетплейса?

— На сегодня портфель проектов для Ozon включает в себя четыре объекта в трех регионах общей площадью более 320 тыс. «квадратов». Интересно, что первый совместный проект открылся именно в Зеленодольске. Первая очередь логистического центра открылась в 2020 году, а ее площадь была 37 тыс. кв. м. Вторую очередь площадью 35,1 тыс. кв. м мы открыли в ноябре 2023-го. В процессе реализации находятся еще пять проектов для маркетплейса в пяти регионах, а их общая площадь превышает 500 тыс. «квадратов».

Все эти объекты мы адаптируем под растущие требования заказчика. Делаем, например, встроенные антресоли, мультитемпературные режимы в складских помещениях. Когда такая компания, как Ozon, работает с нами уже шестой год и заказывает нам все новые объекты, для нас это является показателем качества нашей работы.

Когда такая компания, как Ozon, работает с нами уже шестой год и заказывает нам все новые объекты, для нас это является показателем качества нашей работы

— С какими крупными компаниями вы работаете еще?

— Одним из наших крупнейших заказчиков также является компания Х5 Group. Сегодня реализуем для нее объект большого мультитемпературного склада в Новороссийске на 46 тыс. кв. м. Также мы вышли на договоренности по строительству для компании еще одного складского комплекса в Адыгейске. Ранее реализовали для нее крупный логистический центр в городе Невинномысске Ставропольского края. В общей сложности для Х5 Group мы построили 10 объектов.

— Помимо коммерческих объектов «Ромекс» реализует объекты жилищного строительства, а также социальные объекты…

— Совершенно верно. Объем жилой недвижимости, которую мы ввели в эксплуатацию, составляет порядка 420 тыс. кв. м. Это объекты в Краснодаре, Анапе, Новороссийске, где мы недавно сдали пять литеров жилого комплекса. В NEO-квартале «Красная Площадь» в Краснодаре достраиваем еще около 200 тыс. «квадратов».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В Краснодаре, на улице Конгрессной, на территории жилого комплекса реализовали два социальных объекта. Это самая большая в ЮФО школа на 1875 мест, ставшая первым крупномасштабным проектом среди общеобразовательных учреждений в Краснодарском крае. Кроме того, в 2023 году мы ввели в эксплуатацию детский сад на 280 мест.

В Новороссийске наша компания выступила генподрядчиком и построила школу на 1550 мест. Сейчас ведем строительство детсада на 350 мест, который планируем сдать в эксплуатацию в этом году.

Также в рамках комплексного развития территории построили зеленый сквер на площади 6 гектаров. Компания не занимается точечной застройкой, чтобы максимально увеличить продаваемую площадь. Мы стремимся создать все условия для максимально комфортного проживания собственников жилья. И сквер — один из таких объектов. Другой объект — здание храма, которое мы сейчас активно строим на территории нашего жилого комплекса в Краснодаре. Более того, для нашего партнера — клиники «Екатерининская» — в NEO-квартале «Красная Площадь» весной этого года мы построили новую многопрофильную клинику семейного формата. Медицинское учреждение занимает площадь более 3 тыс. кв. м и ежегодно сможет принимать более 50 тыс. пациентов.

— Крупный социальный проект компания также реализует в городе Саратове. Что это за объект?

— В Саратове мы строим современный онкологический центр площадью 52 тыс. кв. метров. Это объект федерального значения. По нашей информации, в России сегодня работает два таких центра. Объект находится на финишной стадии и в этом году вводится в эксплуатацию.

— Как вы считаете, в чем преимущество вашей компании, которое позволяет реализовывать крупные коммерческие проекты?

— Наше основное преимущество в том, что весь комплекс работ с момента заключения договора с арендатором до момента реализации проекта и запуска в эксплуатацию мы выполняем самостоятельно. В итоге объекты готовы всего за 12 месяцев, а уже через два-три месяца после сдачи объекта наши клиенты начинают операционную деятельность. То есть у нас самые короткие сроки реализации проекта.

Наша компания не занимается точечной застройкой, чтобы максимально увеличить продаваемую площадь. Мы стремимся создать все условия для максимально комфортного проживания собственников жилья

— Сказались ли на работе вашей компании санкции, связанные с ограничением импорта продукции в нашу страну?

— Мы заменили некоторых поставщиков материалов и оборудования. Плюс у нас есть ряд российских производителей, с которыми мы работаем. Немного увеличились сроки доставки материалов на строительные площадки. Но это практически никак не влияет на сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Поэтому могу сказать, что в силу специфики нашей деятельности большого влияния эти ограничения не оказали.

— Какие планы по дальнейшему развитию компании?

— Планы дальнейшего развития у нас достаточно амбициозные. Не было и года, чтобы мы не увеличивали объемы строительства вне зависимости от ситуации на рынке. Например, в 2016 году мы ввели в эксплуатацию 50 тыс. кв. м складских комплексов. А сегодня, повторюсь, на разных стадиях реализации у нас уже 625 тыс. «квадратов». Рост — более чем в 10 раз. И мы намерены продолжать интенсивное развитие.

— Что бы вы пожелали в преддверии Дня строителя специалистам отрасли и своим коллегам?

— Сейчас нет сложностей с объемами строительства. Основная трудность — дефицит кадров. Поэтому специалистам хочу пожелать профессионализма, а строительным компаниям — сохранить своих профессионалов, увеличить их количество и совершенствоваться.

г. Краснодар, ул. Дзержинского, 100, тел. +7 (861) 258-36-61, info@romexgr.ru

romexgr.ru

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram

https://romexgr.ru/

Реклама