Инвесторы не спешат подниматься

До конца 2006 года городские власти намерены реконструировать 50 омских хрущевок — часть из них будет капитально отремонтирована, части надстроят мансардные этажи. Доходами от продажи новых площадей чиновники планируют заинтересовать потенциальных инвесторов. Однако первый прошлогодний опыт строительства мансарды показал, что инвестиционная привлекательность этой программы равна нулю, — расходы на реконструкцию намного превышают стоимость дополнительных квартир. По мнению омских строителей, спасти хрущевки может только бюджетное финансирование.

Власти Омска продолжают наступление на ветхое жилье серии 1.335, так называемые хрущевки, — в планах чиновников на 2006 год реконструкция не менее 50 домов. Об этом на недавней пресс-конференции заявил директор городского департамента строительства Сергей Козубович. Сегодня в Омске около 700 хрущевок уже выработали нормативный срок эксплуатации. Впрочем, по мнению строителей, реконструкция возможна лишь на домах, которые находятся в хорошем техническом состоянии. Так 157 домов серии 1.335-ПК (полукаркасная конструктивная схема) согласно заключению специалистов СибАДИ требуют ремонтных работ по усилению конструктивных элементов. Поэтому, по словам Сергея Козубовича, часть омских хрущевок будет просто реконструирована (полная замена внутридомовых коммуникаций, усиление каркаса, замена кровли, установка стеклопакетов), а часть помимо этого получит мансардные этажи. Программу мансардного строительства планируется реализовывать за счет инвесторов — омских строительных трестов. Возврат средств, по мнению властей, должна обеспечить продажа новых квартир.

Ъ Технические возможности для возведения мансарды в Омске имеют более 500 многоквартирных жилых домов. Отселения жильцов не требуется при модернизации домов серий 1.335А-2 и 1.335А-3, построенных в период с 1960 по 1980 годы. Конструкции этой серии менее подвержены разрушению, а модернизация не требует внутренней перепланировки. Стоимость капитального ремонта и реконструкции одного дома составляет около 35 млн руб. Реконструкция включает в себя достройку мансардных этажей, ремонт и утепление фасада, замену окон и усиление конструкций балконов.

Однако, несмотря на все заверения чиновников в инвестиционной привлекательности мансардного строительства, первый опыт реконструкции нельзя назвать успешным. После завершения в 2005 году работ на первом из «мансардных» домов по
ул. 33-й Северной в Центральном округе Омска подрядчик — производственно-коммерческая фирма «Престиж» — решил выйти из проекта. По признанию президента компании Юрия Глебова, «для подрядной организации мансардное строительство — это слишком невыгодный бизнес». «Строительство одноэтажной надстройки и капитальный ремонт дома обходится в 35 млн руб., максимум, что можно получить за новые площади, — 10 млн руб. В тяжелые условия строителей ставят пожарные, из-за сложностей с оформлением документации мы до сих пор не получили деньги за этот дом», — посетовал господин Глебов. Тем не менее отказываться от идеи мансардного строительства в «Престиже» не спешат. «Во-первых, сейчас мы бросили все силы на реконструкцию стадиона „Красная звезда“, во-вторых, есть вариант со строительством двухэтажной надстройки, что несколько более интересно», — пояснил Юрий Глебов.
По мнению директора проектного института «Омскжелдорпроект» Юзефа Мосенкиса (институт выиграл конкурс на право разработки проектной документации на омские мансарды. — „Ъ“), не менее 60% от общего объема работ должно финансироваться из бюджета. «Только при таком варианте программа будет реально выполнима. Ведь если отнести на этот метр все затраты на реконструкцию здания, как предлагала несколько лет назад бывшая администрация города, то мы получим такую цену, которая будет намного выше рыночной», — заметил господин Мосенкис.
Антон Медведев