Омские чиновники отрапортовали о вводе в эксплуатацию более 400 тыс. кв. м жилья — почти половины от запланированного на год объема строительства в регионе. Застройщики уверены, что секвестр бюджета Прииртышья из-за ухода «Сибнефти» на темпы возведения многоэтажек не повлияет. Несмотря на жилищный бум, риелторы прогнозируют, что цена на жилье в регионе останется «стабильно высокой».
Напомним, по плану областных властей типичной «омской новостройкой-2006» станет панельная или монолитно-каркасная многоэтажка на окраине Омска со средней стоимостью около 16 тыс. руб. за 1 кв. м. По расчетам чиновников, именно строительная отрасль станет «главным локомотивом программы по удвоению валового регионального продукта к 2007 году». «Разработанный правительством план очень напряженный, даже амбициозный, в чем-то и превышающий возможности. Но в регионе созданы организационные, финансово-ресурсные предпосылки, которые позволяют быть уверенными, что этот план будет выполнен. Мы докажем, что это возможно», — поставил перед строителями задачу в январе текущего года губернатор Омской области Леонид Полежаев.
Ъ В 2005 году в Омской области введено в эксплуатацию 750 тыс. кв. м жилья, более 90% которого возведено в Омске. По оценке специалистов, в областном центре еще есть резервы для возведения многоэтажных жилых домов общей площадью около 4 млн кв. м и индивидуальных коттеджей общей площадью 600 тыс. кв. м. В 2005 году облправительство заключило несколько соглашений и контрактов с НПО «Мостовик» (освоение территории «Сибзавода»), московскими компаниями «Сибстрой» (площадки в районе МУП ЯК «Торговый город») и «Алмаз-инвест» (район левобережного подхода к метромосту). Основным инвестиционным партнером местных чиновников остался ЗАО «Стройинвестрегион» — в 2006 году планируется завершить строительство микрорайонов «Прибрежный», «Кристалл» и второй очереди микрорайона № 5.
Омские застройщики убеждены, что достижению заветной планки в 1 млн кв. м жилья в год не помешает даже уход крупнейшего регионального налогоплательщика — «Сибнефти». После перерегистрации компании в Санкт-Петербурге расходы казны Прииртышья в мае были сокращены на 2,4 млрд руб. прежде всего за счет региональных инвестиционных программ (совокупные расходы бюджета в текущем году 31,2 млрд руб. — „Ъ“). «В этом году планируется построить около 1 млн кв. м жилья, этих планов пока никто не отменял. Секвестр бюджета, на мой взгляд, не скажется на объемах жилищного строительства. У нас заделы были сделаны, поэтому существенных изменений в программе в связи с дефицитом бюджета не будет. Другое дело программа 2007 года, она может быть скорректирована», — дал прогноз генеральный директор ООО «ПСФ „Полет и К“» Александр Тарасов.
Наращивать объемы вводимого в строй жилья, по мнению гендиректора ООО «ПСФ „Полет и К“», необходимо и для сдерживания цен на жилье. «Область строит максимум 100-150 тыс. кв. м, остальное — другие подрядчики. Мы удерживаем цены за счет того, что на рынок выбрасывается больше жилья. Сегодня квартира в новостройке дешевле, чем на вторичном рынке», — заметил господин Тарасов.
В свою очередь омские риелторы прогнозируют «стабильный рост цен» на недвижимость. «Ипотечное кредитование становится все более доступным для покупателей недвижимости, кредиты же для застройщиков по-прежнему получить непросто. Спрос на недорогое, доступное и комфортное жилье, которое сегодня предлагают строители, превышает предложение, поэтому согласно данным аналитических исследований можно предвидеть дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость в среднем на 1,5% в месяц», — считает директор департамента жилой недвижимости ООО «Открытый Мир» Татьяна Курманова.
Анна Гадалина