Сеть апарт-отелей Avenir отчиталась об итогах первого полугодия

В Петербурге спрос на размещение в апарт-отелях вырос на 15%

Управляющая компания петербургской сетью апарт-отелей Avenir PSK Invest зафиксировала рост спроса на размещения на 15% в первом полугодии 2024 года. Средняя загрузка трех апарт-отелей сети в течение полного месяца составляла 87,3%, максимальная — 97,4%. Максимальная в моменте — 99%. За первое полугодие забронировано 53 335 ночей в номерном фонде в управлении. С середины мая 2024 года развивается тенденция полного исчерпания свободных номеров в глубине бронирования до двух недель. Выплаты собственникам увеличились на 15–22%, в зависимости от апарт-отеля, категории номера и программы доходности.

Фото: ГК «ПСК»

Фото: ГК «ПСК»

В абсолютных цифрах максимальные выплаты в первом полугодии были достигнуты в апарт-отеле Moskovsky Avenir — 88,7 тыс. рублей на один номер в месяц после вычета комиссии и операционных расходов. Такой доходностью характеризовался июнь, являющийся частью высокого сезона. Однако это уже превышает лучшие показатели отдельно взятого высокого сезона 2023 года. В Putilov Avenir и Kirovsky Avenir доходность также выросла, достигнув максимальных значений в 54,5 и 57,3 тыс. рублей соответственно.

По данным сервисов бронирования, доля апартаментов в структуре средств размещения в Санкт-Петербурге растет от года к году и в 2024 году достигла 43%. В структуре спроса сети Avenir сервисы бронирований также занимают первое место. При этом, совокупность самостоятельно полученных заявок через сайт, телефон и «с улицы» опережает число заявок с площадок бронирований.

Соотношение заявок по каналам бронирований

Соотношение заявок по каналам бронирований

Фото: ГК «ПСК»

Соотношение заявок по каналам бронирований

Фото: ГК «ПСК»

Характерная особенность корпоративного канала — наибольшее количество гостей с одной заявки. Тем самым объемные показатели этого канала бронирования сопоставимы с лидирующими. Например, в апарт-отеле Putilov Avenir корпоративные клиенты генерируют до 85% от совокупного спроса на номерной фонд, обеспечивая среднюю загрузку номерного фонда на уровне 94–98%.

Гостями апарт-отелей Avenir в первом полугодии 2024 года стали граждане 48 стран, большая часть из которых (80%) — граждане России. Наибольшая доля, от 52 до 63%, в зависимости от апарт-отеля, приходится на гостей в возрасте 25–45 лет. В портрете гостей, заселяемых по корпоративным контрактам, присутствует характерная особенность: 70% — мужчины.

В 2024 году наблюдается рост числа бронирований из стран СНГ, Ближнего Востока, Азии. Кроме этого, в небольшом количестве, но присутствуют бронирования со стороны граждан ЕС и государств других континентов.

Индексация ставок по аренде происходит в соответствии со средним повышением тарифов на размещение в городе. К концу первого полугодия стоимость размещения в сети Avenir увеличилась в среднем на 20%. Имеющаяся динамика позволяет прогнозировать дальнейшее увеличение ADR (стоимость номероночи) и фактической доходности.

«Результаты первого полугодия внушают оптимизм как с точки зрения средней загрузки и экономических показателей, так и перспектив второй половины года. В 2024 году портрет гостей не претерпел изменений. В низкий сезон основу составляет деловая аудитория, в высокий — туристы, стремящиеся к хорошему соотношению цены и качества. Одна из ключевых решенных задач — исключение фактора сезонности, напрямую влияющего на стабильность финансовых результатов. Мы добились минимальной зависимости загрузки апарт-отелей от времени года»,— говорит Елена Ехлакова, коммерческий директор управляющей компании PSK Invest (входит в ГК «ПСК»).

Занятость номерного фонда по видам аренды, Moskovsky Avenir

Занятость номерного фонда по видам аренды, Moskovsky Avenir

Фото: ГК «ПСК»

Занятость номерного фонда по видам аренды, Moskovsky Avenir

Фото: ГК «ПСК»

Управляющая компания сетью Avenir PSK Invest за первое полугодие 2024 года нарастила объем номерного фонда в управлении до 700 номеров, превысив план на 10%. Также в первом полугодии УК PSK Invest начала подготовку к запуску сервисной эксплуатации четвертого апарт-отеля сети Avenir — Ladozhsky Avenir у станции метро «Ладожская». Его строительство будет завершено до конца текущего года.

Следующий долгосрочный этап в развитии сети Avenir — строительство пятого апарт-отеля на проспекте Стачек, рядом со станциями метро «Кировский завод» и «Путиловская», начавшееся в 2024 году.

Полная версия отчета доступна здесь

Сеть апарт-отелей Avenir — это три действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*), а также строящийся Ladozhsky Avenir (960 апартаментов). Номерным фондом управляет PSK Invest (входит в ГК «ПСК»).

Группа компаний «ПСК» — девелопер жилой недвижимости, апартаментов и генподрядчик. В портфеле более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых более двадцати — собственные девелоперские проекты. Компания строит премиальную жилую недвижимость, бизнес- и комфорт-классов, апартаменты, коммерческую недвижимость и социальные объекты. В 2023 году вошла в топ-10 строительных компаний Санкт-Петербурга по объему текущего строительства. Пятикратный обладатель знака «Надежный застройщик России».

ООО «УК ПСК». Ladozhsky Avenir —застройщик ГК «ПСК», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...