«Русская Швейцария» в своем праве

Структуре крупного федерального агрохолдинга «Эконива» — ООО «Северная Нива Башкирия» — удалось через суд доказать свои права на 1,7 тыс. га сельхозугодий в Белебеевском районе Башкирии. Шесть лет назад компания арендовала у властей региона землю в составе единого участка, позже размежевала его на части, но чиновники отказались перезаключать договор аренды на эти участки, на которых дочерняя компания «Эконивы» планировала создать животноводческий комплекс «Русская Швейцария».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

ООО «Северная Нива Башкирия», входящее в агрохолдинг «Эконива», в двух судебных инстанциях добилось права аренды 66 участков сельхозназначения общей площадью 1,7 тыс. га в Белебеевском районе Башкирии, обнаружил “Ъ” в материалах дела. Ранее сообщалось, что на этих площадях компания планировала построить животноводческий комплекс молочного направления «Русская Швейцария» на 3,5 тыс. голов крупного рогатого скота, инвестировав около 4 млрд руб. в строительство. В начале 2023 года владелец «Эконивы» Штефан Дюрр заявлял, что проект стартует «в среднесрочной перспективе».

Из материалов дела следует, что в августе 2018 года «Северная Нива Башкирия» по итогам аукциона заключила с администрацией Белебеевского района договор аренды 2,8 тыс. га сельхозземель до 2043 года, а ежегодная арендная плата составляла 1,5% от кадастровой стоимости участка (в 2018 году — 1,4 млн руб.). «В процессе использования участка выявлена необходимость проведения кадастровых работ по уточнению его границ и разделу»,— отметил представитель компании в суде. В 2023 году «Северная Нива Башкирия» обратилась в районный отдел минземимущества Башкирии с заявлениями о передаче ей в аренду 66 вновь образованных участков, но получила отказ. Ведомство посчитало, что компания не имеет права на вновь образованные участки, так как «не участвовала в торгах на право их аренды».

В апреле 2023 года Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск ООО «Северная Нива Башкирия». Суд, в частности, отметил, что договор аренды от 2018 года не запрещает заключать отдельные договоры в случае раздела земельного участка. В апелляционной инстанции представитель минземимущества Башкирии обратил внимание суда на то, что после раздела земельного участка площадью 2,8 тыс. га общая площадь 66 вновь образованных участков уменьшилась на 1,1 тыс. га, что отражается на величине арендной платы и, как следствие, приводит к изменению существенного условия договора аренды. Но апелляция оставила решение первой инстанции в силе. Суд отметил, что 66 земельных участков ранее входили в состав исходного земельного участка, который истец получил в аренду по итогам торгов. Новые площадки, указано в постановлении суда, «являются "преемниками" исходного земельного участка».

Оценивая довод о снижении арендной платы, суд отметил, что договор содержал «условие о способе определения размера годовой арендной платы, равной полутора процентам», а не фиксированную стоимость права аренды. При этом, говорится в материалах дела, площадь первоначального участка фактически составляла 1,7 тыс. га, а не 2,8 тыс. га, как было записано в договоре аренды. Как было установлено после проведения кадастровых работ, площадь участка 2,8 тыс. га «была декларированная, то есть неуточненная».

В минземимущества Башкирии сообщили “Ъ”, что решение о подаче кассационной жалобы примут после изучения мотивировочной части постановления апелляционной инстанции. В «Экониве» не ответили “Ъ”.

Партнер практики «Недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков полагает, что суды приняли законные решения. «Право арендатора на заключение договоров аренды участков, образованных из ранее арендованной им земли по итогам торгов, предусмотрено п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса»,— поясняет эксперт. Поэтому, по его словам, шансы министерства добиться отмены решения суда первой инстанции в кассации «являются крайне низкими».

Булат Баширов, Уфа